经过多年的炒作和推波助澜，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化。一方面，以往的“三高”模式被打破，行业正处于新旧模式的过渡期。另一方面，当前房地产行业可能正在经历一个相对较长的下行周期，进入一个缓慢发展的新阶段。但从长期来看，中国经济的“去房地产化”趋势是必然趋势。三、四线城市的房价已经到了不能再跌的地步，交易量也接近冰点，所以情况很不乐观。很多投资者会问，房价在低位运行一段时间后，会不会像股价一样疯狂反弹？答案需要从两个方面来看。对于大多数三、四线城市而言，其房价走势可能会像冷门股一样，在很长一段时间内保持停滞状态。事实上，当前房价下跌实际上是一种正常的行业周期现象，也与经济建设的周期性密切相关。
一般来说，一个城市房价的涨跌最终取决于该城市的产业状况。比如2010年，由于煤炭价格上涨，一系列资金涌入鄂尔多斯房地产市场。随着全市民间借贷激增，房价也随之飙升。随后，由于煤炭价格的下跌，一系列的梦想开始破灭，资金链断裂，投机者离场，鄂尔多斯开始变得萧条。不过，随着近年来当地政府积极调整产业结构，推动产业转型升级，当地房地产业逐渐回归健康有序的状态，“鬼城”的标签似乎也被撕掉了。这也表明，如果一个城市没有强大的工业来支持其经济建设，资本和人才都不可能留在这个城市。
纵观各个三四线城市，几乎没有一条长期可持续、配套的产业链来支撑城市的经济建设。就像从众心理一样，大多数城市会想尽办法挖掘各种景点发展旅游业，以创造新的利润来源，但旅游业的低门槛和同质化发展，使其难以形成长期有效的支撑作用。虽然一些城市有“下山居住”的绝对优势，但要想促进当地产业和经济的有效、可持续发展，就必须积极引入真正的创业创新产业。否则，他们很快就会陷入“勤能补拙，坐吃山空”的境地。鄂尔多斯的过去就是一个典型的例子。
就房地产行业而言，虽然房地产开发商拥有定价权，但并不具备影响城市经济发展的能力。如果三、四线城市一直无法引入能够拉动当地经济增长的新兴产业，或者长期以来未能对自身的发展进行规划和招商引资，那么随着人口流失的发生，城市未来的发展前景极有可能会越来越小。
如果在政府的引导下，三、四线城市愿意引进技术、招纳人才，那么所谓的去库存问题可能就不是问题了。如今，深圳是全国房价走势相对稳定的城市之一。40多年前，深圳只是一个小渔村，远不如如今的三四线城市。而，国家的政策扶持，大量人口的涌入，高新技术的不断发展，高等教育机制的建立，以及国内外高素质人才的积极引进，都促进了深圳各产业的蓬勃发展。虽然近期有自媒体提到，深圳很多楼盘都出现了不同程度的下跌，但其实并没有那么夸张。通过实地走访和调查，笔者发现，深圳部分新上市物业的价格依然坚挺。其中，深圳部分新楼盘的价格甚至呈现出逆市上涨的趋势，反映出深圳经济的韧性。
从理论上讲，只有经济建设才能增加市场各方面的需求，如营运资金需求、企业土地需求、企业人才需求、职工住房需求等。各种需求可以有效地实现库存的降低。看目前三、四线城市房地产市场去库存的措施，实际上是治标不治本。要想有效去除大量房地产库存，最终还是要在当地产业布局、人口流入、土地供应等多个方面采取强有力的措施。花哨的营销，甚至对这些措施的反向监管，更多的是形式上的，而不是实际的。
总之，房地产周期是一种正常的市场现象，是市场经济的必然现象。正是由于周期的客观存在，房地产市场才会有时代的考验、竞争和淘汰。这个角度来看，房地产周期其实有利于改善经济质量，因此市场应该理性看待房地产周期。
