巨野瑞华置业是为了开发建设巨野县老城区改造项目而专门成立的项目公司。该公司的成立得到了巨野县人民政府和相关政府部门的大力支持，目前公司已经和县政府签署了房地产投资开发协议，明确了公司享受县政府减免行政事业性收费的优惠政策，在项目开发过程中，由政府负责原有地上附着物和住户的拆迁安置，这大大减轻了企业的负担和自行拆迁的巨大压力，有利于项目的顺利开展。
巨野瑞华置业有限公司拟开发建设的“瑞华商业综合体”项目是为了响应国务院号召，加快城镇棚户区改造步伐而准备建设的老城区改造项目，该项目得到了巨野县人民政府的大力支持。项目位于巨野县城黄金地段，项目北侧是麒麟大道，为巨野县最繁华商业街，西面紧邻巨野县生活资料批发大市场，南面与麟州商业步行街相邻，东北20米处为巨野县汽车站，南面距离巨野县一中和巨野县人民医院不超过400米。项目占地120亩，容积率为2.5，商业和住宅占比为60%：40%，拟开发地上建筑面积20万平方米，其中商业（主要是商铺）面积为6万平方米，住宅面积为14万平方米。项目预计开发周期为3年。全部销售完成后，预计实现销售收入9—10亿元，利润为2亿元。
一、用地规划要求：
（一）建设用地位置：该地块位于老城区，北邻麒麟大道，南邻健康路、麟州商城、巨野海峡房地产开发有限公司，西邻巨野县名人置业有限公司、巨野海峡房地产开发有限公司，东邻前进路。
（二）规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地，其中商业服务业设施用地不超过总用地的40%。
（三）规划用地面积：79664平方米
（四）建筑密度： ≤30%
（五）容积率： 2.0≤地上容积率≤2.5；地下：≤1.0
二、建筑规划要求：
- 建筑退线距离：
1、退让道路红线：低多层建筑物外缘（建筑高度H≤24米）退让北侧麒麟大道道路红线（宽45米）不小于18米，退让东侧前进路道路红线（宽36米）不小于14米，退让健康路道路红线（宽20米）不小于10米；高层建筑物外缘（24米＜H＜60米）退让北侧麒麟大道道路红线（宽45米）不小于30米，退让东侧前进路道路红线（宽36米）不小于20米，退让健康路道路红线（宽20米）不小于20米；高层建筑物外缘（H≥60米）退让北侧麒麟大道道路红线（宽45米）不小于35米，退让东侧前进路道路红线（宽36米）不小于25米，退让健康路道路红线（宽20米）不小于25米。详见《用地红线图》。
2、退让用地红线：详见《用地红线图》。
地下建筑物退道路红线不小于地上低多层建筑退线，退其它用地红线不小于地上低多层建筑退线。
- 建筑间距：
居住建筑间距应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）与《高层民用建筑设计防火规范》要求，并满足消防、通风、卫生、安全等要求。
规划居住用地范围内多层住宅建筑及与南邻之间间距不得小于南侧住宅檐口与北邻车库或储藏室高度之差的1.5倍,高层住宅之间建筑间距应满足大寒日满窗日照不小于2小时日照要求，回迁安置房应满足大寒日满窗日照不小于3小时日照要求。高层与多层山墙间距不小于13米，多层山墙间距应不小于6米。
（三）户型设计应满足国家有关规范要求。
