上海松江新桥资产经营有限公司拟向上海市松江区新桥镇购置土地50亩(33333平方米)，进行上海清轩生物科技有限公司生产研发基地厂区建设。该厂区建设完成后将租赁给上海清轩生物科技有限公司。
项目主要建设内容为:新建生产厂房5幢,28000平方米;辅助用房1幢4000平方米;办公综合楼1幢6100平方米;展示厅1幢1100平方米;配电房1幢300平方米;门卫2 幢400平方米;新建道路、绿化、水、电、气、环保等市政公用设施。
项目投产后，厂区定员为300人，其中本地员工数为145人。具体组成及人员为:生产员工180人、技术人员45人、业务员30人、销售人员35名、中级管理人员5人，高级管理人员3人，辅助等其他人员2人。企业实施现代化
企业管理制度，员工必须经严格培训后才能上岗。
项目占地面积计划为50亩(33333平方米)，建筑占地面积16000平方米，建筑面积39900平方米，绿化面积预计8350平方米，建筑密度约42%，容积率约1.2，绿化率约 25%。项目建设期两年，计划2024第四季度开工建设，2025年第四季度完成厂房及配套设施建设，2026年初完成设备采购、安装、调试及试生产，2026年底达到设计生产能力。
根据项目的生产规模及考虑今后发展，拟建总建筑面积39900㎡，具体包括:生产厂房(一)2500m2(1层)，生产厂房(二)7500m2(3层)，生产厂房(三)6000m2(3层)，生产厂房(四)6000m(3层)，生产厂房(五)6000m2(3层)，辅助用房4000m2(2层)，办公综合楼6100m2(6层)，展示厅1100 m(1层)，配电房300 m(1层)，门卫(一)300 m，门
卫(二)100 m2。容积率约1.2，建筑密度约48%，绿化率约25%。
通过财务分析表明，该项目不仅具有较强的市场竞争力，也能扩大出口规模，争取更多的国际市场份额。预计近几年将通过把握产品质量、拓展市场、品牌推广、开展加盟等策略，使公司能够快速稳定发展，同时为公司股东创造利润。此外，上海清轩生物科技有限公司项目的实施能带动一批相关产业的发展，提供更多的就业机会，对上海市松江区护肤品行业的发展和壮大有着突出的贡献。
本项目土地投资率51万美元/亩，土地销售产出率2000万元/亩，土地税收产出率222万元/亩，土地利润率520万元/亩，吸纳当地就业率3人/亩。本项目达产后,年销售收入为100000万元人民币,利润总额可达26000万元人民币，创税11100万元人民币，销售利润率26%，财务指标良好。
