本项目投资建设的是一集休闲娱乐于一体的现代化大型综合装饰装潢材料市场，并成立专门的项目公司负责项目的具体运行和操作。项目投资地为极具发展潜力的江苏苏北盐城市建湖县。盐城地处上海大经济圈的第四圈（长江三角洲圈），是目前第三圈（苏南）发展呈饱和状态后的重点发展区域。建湖正积极筹备撤县建市，是盐城市未来的发展中心，市场发展潜力巨大。盐城建材市场处在平稳发展阶段，但平稳中略有上升，随着规划推进，必将迎来一个新的发展高潮。
市场战略目标为“国际闻名，国内知名，苏北著名”，市场目标为成为苏北市场装饰装潢材料商品的集散地，形成以装饰装潢材料市场为主体的现代化的shopping center，成为当地新的经济发展热点，促进当地经济的发展。在市场调查的基础上，采取竞争定价与差别定价相结合的定价方法确定店面房的相关单价，确保价格既使项目获利，又具有竞争力能为客户接受。在全国目标客户分布的主要地区设立销售点，由地区销售经理负责各销售点的销售和具体工作。
采取电视、网络、杂志、报纸等多种宣传手段，向目标客户及最终消费者宣传本市场功能、提供服务以及市场定位等，提高本市场的知晓度和知名度，吸引消费者及相关企业前来采购消费，同时广大装饰装潢材料的生产/制造企业、代理/代销者、经营者以及相关专业服务公司进驻本市场。
盐城市建湖县近湖镇镇北村以土地入股，上海古北朝旭房地产发展有限公司资金入股，成立德容建设发展有限公司负责德容市场的整体运作，包括工程建设（招标）、市场、财务、后勤等。项目收入来自市场门面的销售和租赁，以及与餐饮娱乐等第三方公司的联营收入，物业管理费也是本项目的收入来源之一。
资金需求量约为1.4亿人民币，其中地方银行贷款为8,000万元，风险投资6,000万元，主要用于项目的土建工程建设、配套设施、物业管理。投资以风险投资的形式，投资于工程项目，享有公司承诺的15%左右的投资回报。退出方式主要是公司通过预售款项在借款后2-3年内现金偿还。
项目未来5年内的投资收益率为18%，投资回收期为3.79年（包括建设期）。
技术风险主要表现为投资商对所开发房屋的房型设计、功能要求及职能科技含量的掌握上，控制措施主要是完善市场功能。政策风险主要为法律和政策的变动，控制措施主要为加快销售速度、加强与政府部门的沟通。经营风险主要有管理风险和人员风险，控制措施有完善组织结构，实行积极的激励机制。经济风险主要有市场利率风险、资金变现风险和购买力风险，控制措施包括增加土地储备、采用多渠道筹资。财务风险主要有融资风险和拖欠款风险，控制措施包括合理安排融资结构、对购买者和租赁者进行信用调查和评级、工程保险。
