青岛海上嘉年华位于青岛市经济技术开发区凤凰岛旅游度假区，唐岛湾北侧，滨海大道南侧，龙泉河以东，中国石油大学以南，岔河入海口以西。总占地面积约524亩（约35万平方米），总建筑开发量约74万平方米，海上嘉年华游乐项目投资达30亿元。
青岛海上嘉年华项目的建设对于青岛经济技术开发区实现“高端旅游”的战略目标具有重大意义。
项目需要投资提供区域商业、旅游和娱乐地产地产调查，项目业态优化方案、调整投资匡算、可行性分析及风险防范等方面的专业咨询服务。
1.现状浅析
国际名品街区一线奢侈品入住率较低，品牌吸客能力较弱，需继续加大国际一、二线品牌的引入，及补充缺失品类（名表、化妆品等），形成奥莱核心竞争力；
项目已进驻的餐饮品牌号召力及聚客力较弱，需引入自带客能力较强的知名餐饮、网红餐饮、跨界复合型餐饮等；
在运营的大型游乐项目有季节性限制，需丰富全季节性的儿童游乐及年轻家庭娱乐体验类项目；
欢乐家庭馆内业态及品牌规划相互关联互动性不强，可逛性及聚客力都较弱，需深度推敲，合理调改，提升集中商业的聚合效应，引入新零售业态进行升级优化；
项目整体形象基础较好，未来应区别于周边吾悦广场及永旺购物中心，进行差异化经营，尤其针对中高端客群，满足此客群的深度消费需求，进行业态的多元化引入。
2.项目整体优化思路
以奥莱引领式消费为核心的――青岛首席家庭欢享商旅综合体集奥莱购物、旅游、休闲、美食、娱教、游乐、婚庆、康疗于一体。
3.业态优化方向
补充国际一二线奢侈品牌的引入：国际一线奢侈品、名表集合店、免税化妆品集合店；
提升餐饮品质扩充餐饮业态：知名餐饮（小南国、外婆家）、网红餐饮（桂满陇、喜茶）、音乐酒馆（胡桃里、FUN 花）、宴艺中心、手工啤酒坊、酒吧等；
加大儿童及家庭互动体验类项目的引入：飞行科技主题概念馆、家庭运动主题概念馆、珍奇动物主题馆、竞技体验馆等；
丰富中高端人群的生活配套类消费项目：青岛首家滨水婚庆基地（游艇婚礼、水上礼堂等）、大型健康体检中心（尊贵预约、专家门诊）、高端月子中心、国际医疗美容机构、康养汤疗馆等；
引入新零售：体验超市（盒马鲜生）、家居创意生活馆（House Pro）等。
盛大金石咨询公司应邀为客户提供了上述咨询服务，盛大金石专业提供项目投资规划、募投项目可行性研究报告、产业和物流园区规划、商业和旅游地产规划、投行业务（企业并购与融资）、营销咨询、管理咨询、国际商务咨询等服务。
