金世界文化用品计划在江苏省苏州市昆山淀山湖区域，投资开发建设一个占地面积80亩的商业园区。受金世界文化用品（昆山）有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行金世界商业园区总体定位与发展规划，作为项目投资决策、立项、开发建设、招商与经营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景
3) 金世界商业园区区位环境和区域规划
4) 金世界文化用品（昆山）有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型商业园区项目案例
6) 金世界商业园区总体定位与功能规划
7) 金世界商业园区开发模式
8) 金世界商业园区经营策略
9) 金世界商业园区发展前景
10) 金世界商业园区投资估算与经济效益测评
11) 金世界商业园区风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是金世界商业园区总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域商业园区发展状况，是金世界商业园区总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是总体定位与发展规划的基本原则；
4) 金世界商业园区总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域商业园区行业规划与政策
4.2.1.2 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划与政策
4.2.1.3 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域中高档住宅市场规划与政策
4.2.1.4 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域酒店与会展行业规划与政策
4.2.1.5 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域商业与高档商务楼市场规划与政策
4.2.2 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域商业园区行业现状及发展前景
4.2.2.2 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状及发展前景
4.2.2.3 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域中高档住宅市场现状及发展前景
4.2.2.4 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域酒店与会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域商业与高档商务楼市场现状及发展前景
4.2.2.6 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域主要工业领域现状及发展前景
4.2.3 昆山地区（淀山湖镇）及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 金世界商业园区区位环境和区域规划研究
4.3.1 金世界商业园区区位环境（现状及发展前景）研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 金世界商业园区区域规划研究
4.3.3 金世界商业园区区位环境和区域规划研究结论
4.4 金世界文化用品（昆山）有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 金世界文化用品（昆山）有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型商业园区项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型商业园区项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型商业园区项目案例研究结论
4.6 金世界商业园区总体定位与功能规划
4.6.1 总体定位与功能规划原则
4.6.2 项目总体定位
4.6.3 项目战略发展目标
4.6.4 项目目标市场
4.6.5 项目功能定位与布局规划
4.6.6 项目相关配套设施
4.6.7 项目核心竞争能力
4.7 金世界商业园区开发模式
4.7.1 金世界商业园区开发模式比较
4.7.2 金世界商业园区开发模式选择
4.8 金世界商业园区经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 金世界商业园区发展前景预测
4.9.1 金世界商业园区招商预测
4.9.2 金世界商业园区收入预测
4.10 金世界商业园区投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 金世界商业园区风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 金世界商业园区风险防范能力评估
4.12 金世界商业园区总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
