净鑫市政是市政工程配套领域的专业服务公司，净鑫市政拟投资位于浙江省莫干山景区的精品旅游酒店，与原项目发起方合资经营。莫干山景区精品旅游酒店项目处于合资前期，需要进行市场调查，评估项目总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受上海净鑫市政管理配套有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行莫干山景区精品旅游酒店投资价值分析，作为其投资运营等方面的依据和参考。
莫干山风景名胜区位于浙江省湖州市德清县，属天目山余脉，主峰塔山海拔758米。以竹、泉、云和清、绿、冰、静的环境著称，素有“清凉世界”之美誉，与北戴河、庐山、鸡公山并称为我国四大避暑胜地。东南距杭州60公里，东北距上海200公里，气温要比上海、杭州低6-7℃。莫干山的中心景区，包括塔山、中华山、金家山、屋脊山、莫干岭、炮台山等，植被覆盖率高达92%，修篁丛生，万竽夹道，遍山竹海，流泉飞瀑无处不见，更有挺拔参天的日本冷杉及宋代银杏，频添幽趣。登山华山、塔山均可看日出、云海。剑池最宜观赏飞瀑流泉。旭光、云逸、清凉、观瀑等20多处亭台景点，散建在莫干湖、碧坞龙潭、天泉山和石门卡等景点中。这些建筑小品随时使人产生“清风迎面来，溽暑随步失”的感觉。
- 研究对象
- 莫干山景区整体经济环境及发展前景
- 莫干山景区旅游及酒店行业现状、规划及发展前景
- 莫干山景区精品旅游酒店区域规划和区位环境
- 净鑫市政及合作方资源状况
- 可以借鉴的典型精品旅游酒店案例分析
- 莫干山景区精品旅游酒店市场需求调查与分析
- 莫干山景区精品旅游酒店总体定位与功能规划评估
- 莫干山景区精品旅游酒店开发模式与经营策略
- 莫干山景区精品旅游酒店投资估算与经济效益测评
- 莫干山景区精品旅游酒店风险分析与防范措施
- 莫干山景区精品旅游酒店投资价值分析结论
- 规划思路
- 莫干山景区整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是本项目投资价值分析的基础；
- 适应与引导莫干山景区旅游休闲娱乐市场，是本项目投资价值分析的前提；
- 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是本项目投资价值分析的基本原则；
- 本项目投资价值分析，要综合考虑项目的运营进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与经营成效。
- 项目主要内容
4.1 莫干山景区整体经济环境及发展前景
4.1.1 莫干山景区经济规模与经济结构
4.1.2 莫干山景区人口规模与消费结构
4.1.3 莫干山景区城市定位与城市规划
4.1.4 莫干山景区经济发展前景预测
4.1.5 研究小结
4.2 莫干山景区旅游及酒店行业现状、规划及发展前景
4.2.1 旅游及酒店行业现状
4.2.2 旅游及酒店行业规划及发展前景
4.2.3 研究小结
4.3 莫干山景区精品旅游酒店区域规划和区位环境
4.3.1 区域规划
4.3.2 区位环境
4.3.2.1 地理位置
4.3.2.2 地块指标
4.3.2.3 交通条件
4.3.2.4 自然环境
4.3.2.5 旅游环境
4.3.2.6 商业环境
4.3.2.7 商务环境
4.3.2.8 居住状况
4.3.2.9 工业状况
4.3.2.10 人口状况
4.3.2.11 同类项目
4.3.2.12 区位优劣势
4.3.3 研究小结
4.4 净鑫市政及合作方资源状况
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 研究小结
4.5 可以借鉴的典型精品旅游酒店案例分析
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资收益与发展前景
4.5.7 研究小结
4.6 莫干山景区精品旅游酒店市场需求调查与分析
4.6.1 目标客户
4.6.2 主要特征
4.6.3 消费理念
4.6.4 功能需求
4.6.5 服务需求
4.6.6 客流预测
4.6.7 研究小结
4.7 莫干山景区精品旅游酒店总体定位与功能规划评估
4.7.1 定位规划原则
4.7.2 项目总体定位
4.7.3 战略发展目标
4.7.4 目标市场细分
4.7.5 功能定位与布局规划
4.7.6 相关配套设施
4.7.7 核心竞争能力
4.8 莫干山景区精品旅游酒店经营模式与经营策略
4.8.1 经营模式比较与选择
4.8.2 组织架构与运营机制
4.8.3 营销策略与品牌策略
4.9 莫干山景区精品旅游酒店投资估算与经济效益测评
4.9.1 投资估算与资金筹措
4.9.2 收入预测
4.9.3 成本、费用及税金预测
4.9.4 财务效益分析
4.9.4.1 现金流
4.9.4.2 投资回收期
4.9.4.3 净现值和内部收益率
4.9.5 财务分析
4.9.5.1 盈亏平衡分析
4.9.5.2 敏感性分析
4.10 莫干山景区精品旅游酒店风险分析与防范措施
4.10.1 政策风险分析与防范措施
4.10.2 市场风险分析与防范措施
4.10.3 管理风险分析与防范措施
4.10.4 财务风险分析与防范措施
4.11 莫干山景区精品旅游酒店投资价值分析结论
4.11.1 投资机遇分析
4.11.2 进出壁垒分析
4.11.3 财务因素分析
4.11.4 风险因素分析
4.11.5 成功核心要素
