为了开发建设上海美罗文化娱乐中心项目（原徐汇剧场用地），促进徐家汇国际商城的繁荣与发展，上海市徐汇区申城娱乐公司与新加坡美罗控股公司合资创办了上海美罗文化娱乐有限公司，公司主要经营游乐、歌舞、影视、康乐、餐饮及商场。为了最大限度地减少投资的盲目性和风险,进一步优化该项目的经营功能，建设单位决定委托我公司对项目的经营功能进行充分的市场调查和论证，使项目的功能定位更符合市场的需求。
本项目地处本市西区最大的商业文化中心——“徐家汇”，北沿肇嘉浜路，东西分别与西亚大酒店和大千美食林紧邻，地铁1号线徐家汇出入口通到基地，由于地处商业文化中心和交通枢纽，该区域客流量大，交通和购物条件优越，并且徐家汇地区已被列为本市“三街二城”重要改造的城区之一。该项目基地面积为15,674平方米，目前基地正在做地下工程，计划今年年底完成全部地下工程。根据设计单位编制的Ｌ方案，该项目在15,674平方米的基地上建造一幢集电子游乐、歌舞、影视康乐、美食、购物于一体的9层大型建筑物。该项目总建筑面积为65,032平方米，其中，地上：43,555平方米，地下：21,477平方米。该方案将55%的面积布置了餐饮和商场；45%的面积布置了文化娱乐功能，功能包括电子游乐、歌舞世界、影视世界及康乐世界。
通过对本市及徐家汇地区文化娱乐、餐饮及商场的市场分析，本报告认为本项目的经营功能应以文化娱乐为主，该经营功能的面积布置宜在70%以上，且经营的内容要具有特色。餐饮及商场仅作为文化娱乐的配套功能。本项目的电子游乐应体现出现代化、高科技，建议搞一些主题游艺项目，如太空之旅、星球大战等，一定会吸引游客。部分电子游乐设施也可结合青少年的科普教育，有娱乐和教学双重功能，寓教于乐，可吸引广大学生集体活动。另外，在游戏（艺）机设备和内容的选择上，尽可能避免雷同。迪斯科舞厅上海虽然不少，但徐家汇地区仍然鲜见，如果舞厅设施先进，规模较大，仍会对市民有吸引力。此外迪斯科舞厅在设计上要充分考虑消防疏散的要求，减少通道太多的上下起伏，以吸取“J J舞厅”停业的教训。由于目前上海卡拉OK、KTV包房已相对过剩、过时，多数经营单位营业状况不尽人意，且徐家汇地区开办的也不少，本报告认为可以不搞或在餐厅包房内搞少量的配套。由于该项目拆除了原徐汇剧场，目前徐家汇地区没有一个剧场，本报告认为无论从文化设施的总体布局，还是从本项目功能完善的角度考虑，设一个剧场是完全适宜的。此外，该项目在立项时市委宣传部和文化局还明确要求在此设一个剧场。
本报告认为如果剧场搞轻歌舞演出配之从精心策划，高水平、高品味的轻歌舞表演，并组织外宾专场，应该说还是能取得一定的经济效益。本项目中第五层已设有四个电影院，可以选取其中一个，略作改动，使之成为既可放电影、又可用于演出的多功能剧场。市场经过一段时间的滑坡后，目前正在全面复苏，许多区的电影放映一个月的收入等于前二年1年的水平。因此，项目设置3－4个座位不等的电影厅也是适宜的。如前所述，其中一个可稍作变动，使之同时可兼具剧场的功能。由于放映设备和片源等原因，目前，上海唯一的一家动感电影院经营状况不佳，本报告认为该项目不宜设动感电影。虽然徐家汇地区有一座万体馆、一座4,000人的游泳馆、在建中的八万人体育场及上海第一体育中心，但这些场馆都以竞技体育和训练为主，不能完全满足广大市民休闲健身体育的要求。因此，本项目设立的“康乐世界”可以弥补原有体育设施的不足，有较好的互补性。徐家汇地区已有近几万平方米营业面积的餐饮业，本市最大规模的大千美食林也紧邻本项目基地西侧。因此，本项目应尽可能减少餐饮面积，但从本项目总体布局和顾客动线的角度考虑，应适当考虑一些与该中心娱乐、健身等配套服务的餐饮面积，做到经营项目的互补。徐家汇地区现有近10万平方米的商场，徐家汇商城二期工程又有10－20万平方米的商场，这些商场基本上能满足周围地区市民的购物需求。在经营内容上要有别于“东方”、“中兴”、“太平洋”、“六百”等大型百货，要经营与娱乐有关的商品，如文化艺术品，使之与整个项目的经营内容动静结合、相得益彰。
本项目内部功能的布置应突出其文化娱乐的特点。将辅助配套部分尽量安排在深处，而文化娱乐部分安排于明显部位。在这个基本前提之下、还应兼顾两个方面：一方面，每个层面功能应相对统一，尽量避免互相混杂；另一方面，较喧闹的部分和较安静的部分应各自相对集中，避免互相干扰。
本项目是目前上海规模最大、功能最全的室内娱乐场所，且徐家汇地区文化娱乐功能相对缺乏，因此，建议项目加快建设进度，早日投入运行，尽快产生社会效益和经济效益。由于本项目经营功能采取招商形式，各经营功能各自独立，因此建议加强项目统一管理，使该项目成为一个整体的经营形象。建议在建筑处理中，要与相邻的大千美食林及西亚大酒店相协调，既强调该地块区域的整体性，又突出本项目的建筑特色。建议加快招商的速度，从而与建设进度相衔接，使之能尽早投入运行。由于文化娱乐项目有很强的政策性和法规要求，建议与市委宣传部、文化局及相关配套部门加强联系，有关经营内容的设立和调整应及时征求意见。
