新希望集团公司是中国国家工商局评定的最大的民营企业，旗下子公司遍布全国，聘用员工上万名。2003年，新希望集团公司拟投资陆家嘴N3-4地块，兴建高档商务楼。为了提高投资收益，控制投资风险，新希望集团公司面临着进行商务楼投资可行性研究和制定项目策划方案等问题。
受新希望集团公司委托，由盛大金石投资咨询为其进行项目投资机会研究，包括甲级商务楼投资环境与市场研究、陆家嘴中心地块与甲级商务楼深层研究、内部资源分析、项目策划方案、项目财务测算和风险分析等，在深入的市场研究、内外部资源比较及优劣势分析的基础上，按照高档、中档与低档商务楼三种情况分别进行了财务评估，以作为新希望集团公司投资决策的依据。
近几年来，上海市经济保持快速增长，外商直接投资不断增加，甲级商务楼市场需求强劲，而新增供给量有限，出现了供不应求的局面。预计3－5年以后，也就是本项目建成时，上海甲级商务楼市场将呈现供需两旺的态势。其中，陆家嘴金融中心区作为上海市规划的中央商务区之一，该地块甲级商务楼的租金上涨速度最快，出租率高达92％。预计未来对这一地块商务楼的需求还将不断上升。所以，本项目市场前景良好，具有较强的可行性。
本项目推荐方案总投资为72,847万元，全部投资财务内部收益率为11.05%；按8.07%基准贴现率测算的财务净现值为16,309万元；动态投资回收期为10.47年(含建设期)，静态投资回收期为5.75年（含建设期），项目财务效益较好，项目在财务上可行。从宏观经济环境、地区经济基础、开发商经济实力等方面，新希望开发该商务楼项目都具备了一个较好的客观条件。从经济效益和社会效益两个方面，本项目对于提升新希望集团的市场竞争力，促进陆家嘴金融贸易区建设和改善城市投资环境，加强浦东新区经济的竞争力，具有重要意义。
根据商务楼的竞争力研究，通过对同地区典型商务楼和竞争对手的深入调研，建议本项目定位于以金融、贸易型企业为主要客户，达到5A标准的全出租型的纯办公楼。建议本项目的租金为1美元/平方米•天，在此租金水平下，出租率可达到90％，并采用委托管理的物业管理模式。预计3－5年以后，即本项目建成时，上海甲级商务楼市场将呈现供需两旺的态势。 陆家嘴金融中心区作为上海市规划的中央商务区之一，该地块甲级商务楼的租金上涨速度最快，出租率高达92％。预计未来对这一地块商务楼的需求还将不断上升。建议本项目定位于以金融、贸易型企业为主要客户，达到5A标准的全出租型的纯办公楼。 建议本项目的租金为1美元/天•平米，出租率可达90％，并采用委托管理的物业管理模式。推荐方案总投资为72,847万元，全部投资财务内部收益率为11.05%；按8.07%基准贴现率测算的财务净现值为16,309万元；动态投资回收期为10.47年(含建设期)，静态投资回收期为5.75年（含建设期），项目财务效益较好，项目在财务上可行。从宏观经济、区域环境、开发商经济实力等方面，新希望都具备了开发该商务楼项目的良好条件。从经济效益和社会效益两方面，本项目对提升新希望集团的市场竞争力，促进陆家嘴金融贸易区建设和改善城市投资环境，加强浦东新区经济的竞争力，具有重要意义。
因此，该项目建设是可行的，也是十分必要的。
