上海交通建设管理有限公司是上海交通投资（集团）有限公司下属负责交通规划、建设、经营、管理的公司。为配合杨浦大学城的建设及巴士一汽公司四平路停车场的置换搬迁工作，上海交通建设管理有限公司受上海交通投资（集团）有限公司委托，现拟对公交国和路停车场进行综合改建。为了充分利用土地资源，准备将部分建筑面积进行市场化运作。因此，上海交通投资（集团）有限公司就面临着对这一地块的业态、功能定位和发展规划等问题。
盛大金石投资咨询有限公司通过使用开放的系统、一致的研究方法和最高的质量标准，为客户提供全球、全国、地区的市场信息，提供具有战略意义的市场剖析，使客户全面了解本企业产品和整个市场，提高销售，发掘并占领市场，营造竞争优势，做出企业战略管理和战术层面的重要决策。
受上海交通投资（集团）有限公司委托，由盛大金石投资咨询有限公司为其进行公交国和路综合改建投资机会研究，包括商圈研究、发展规划、投资测算和风险评估，在深入的市场研究、内外部资源比较及优劣势分析的基础上，对该项目可行性进行评估，作为其投资决策的依据。
公交国和路综合改建项目位于国和路以西、国栋路以东、三门路以南、政府路以北，考虑到本项目改建后所建商务及商业设施的影响范围，及该地区未来商业业态、业种与五角场环岛商圈形成错位竞争，本项目的核心研究区域如下：北起民庆路、南至政立路、东至恒仁路、西至闸殷路及淞沪路所围区域，共包含道路25条。核心研究地区总面积约为3平方公里，人口数约为2.5万人。
项目研究区域位于杨浦区东北部，隶属于杨浦区五角场镇。该地区北接新江湾城，南临江湾五角场市级副中心，与杨浦大学城中央社区核心区域——江湾体育场仅隔一条政立路。
江湾城占地8.69平方公里，规划定位为以南部江湾五角场市级副中心为依托，与高校园区教育事业、科技产业衔接呼应，以住宅建设为主体的大型现代化新城区，规划人口8-10万人左右。江湾五角场市级副中心面积为2.18平方公里，规划建成集金融、信息、购物、文化、体育、休闲和商务办公等功能为一体，又具有科技服务和娱乐休闲的独特功能的商业中心，规划辐射人口200万人。江湾体育场已仿照新天地的模式进行开发，规划改造成五角场地区的知识新天地，对江湾体育场的改造已于份复旦大学百年校庆之前完成。
随着新江湾城与江湾五角场市级副中心开发工作的深入进行与江湾江湾体育场改造工程的完工，这三个项目对该地区的辐射作用将日趋凸现，对该地区客流量的增加与商业氛围的形成将起到极大的带动作用。
功能定位
本项目主楼的功能以商务活动为主，满足大学城中央社区及周边地区的商务活动。商务楼定位为乙级（B），并提供银行功能。
裙楼建设成以零售商业、餐饮及其他便民服务设施为主的社区商业中心，以满足国和路地块周边地区居民中小规模的购物需求，并为居民的日常生活提供便利服务。
投资收益
根据项目规划方案，项目总投资额为15,715万元。
主楼投资净现值为3,065万元，内部收益率为9.9％，静态回收期为9.84年，动态回收期为15.24年。裙楼投资净现值为4,033万元，内部收益率为17.91%，静态回收期为5.9年，动态回收期为7.49年。本项目在财务上可行。
