广东中人集团起步于1991年，是大型国有独资有限责任公司，注册资金3.3亿元，下属全资及参股二级公司47家，拥有专业技术人员730人，各类工程施工设备3,000多台（套）。广东中人集团是一家集资本运作、通信工程、房屋建筑、环保工程、进出口贸易、技术开发等为一体的大型企业，集团下属控股及参股企业有广东中人集团建设有限公司、广东十六冶建设有限公司、广东广南建设工程公司、广州中人房地产有限公司、广东中人爆破工程有限公司、广东中人超细粉体有限公司、广东中人环保科技工程有限公司、广东中人智能科技有限公司、广东中人散体物料运输有限公司、广东中南人防防护设备工程有限公司、广东中人燃料有限责任公司、中南人防废旧物资回收公司等47家。
广东中人集团主要经营范围有进出口业务，燃料油进口经营（含专业批发），自有物业租赁，销售医疗器械、矿产品、五金交电等。拥有进出口企业资格证、医疗器械经营企业许可证、废旧物资回收资格证、煤炭经营许可证四个证书；拥有房屋建筑工程施工、公路工程施工两个总承包壹级资质；建筑装修装饰工程、建筑智能化工程、爆破与拆除工程、电信工程、公路路基、公路路面等六个专业承包壹级资质；市政工程、建筑防水工程、钢结构工程等十余个贰级施工资质；建筑设计甲级、通信设计乙级、房地产开发资质、人防工程防护设备生产许可证等共计二十多个资质。
1.2 成品油储存基地
1.3 汕头市码头规划
1.4 咨询项目委托
20万立方米成品油罐 5-10万吨级自用码头泊位。为明确适合企业发展的战略投资方向，广东中人集团现委托上海盛大金石投资咨询有限公司，提供成品油储存基地投资机会研究，以作为项目立项与投资建设的参考。
2. 研究对象
1) 汕头市经济与相关行业现状及发展前景研究
2) 汕头市成品油储存基地及配套码头现状及发展前景研究
3) 广东中人集团成品油储存基地区位特点研究
4) 广东中人集团成品油储存基地战略投资方向论证
5) 广东中人集团成品油储存基地投资规划
3. 研究思路
1) 以汕头市为主、结合周边区域，对成品油流通行业及成品油储存基地及配套码头供需情况进行调研评估，了解行业背景与市场规模，了解区域经济环境，评估该项目的竞争能力及对周边市场的辐射能力。
2) 了解当地经济发展情况、成品油流通行业、物流网络及物流流向情况，了解各行业对物流业务的需求，确定成品油储存基地及配套码头辐射面与辐射能力。
3) 对调研所取得的资料进行科学分析，科学划分成品油储存基地及配套码头的功能，突出港口、码头的重要地位，在此基础上，合理定位成品油储存基地及配套码头运营模式；预测成品油储存基地及配套码头的经济效益及运行过程中可能存在的风险，并给出规避风险的对策。
4) 对规划方案拟订稿进行讨论，分析规划方案的现实性、可行性及可能出现的问题，确定最终规划方案。
4. 项目主要内容
4.1 汕头市经济与相关行业现状及发展前景研究
4.1.1 汕头市经济现状及发展前景
4.1.1.1 经济规模
4.1.1.2 经济结构
4.1.1.3 产业规划
4.1.1.4 发展前景
4.1.2 汕头市成品油流通行业现状及发展前景
4.1.2.1 成品油流通行业规模
4.1.2.2 成品油流通行业结构
4.1.2.3 成品油流通行业产品特征
4.1.2.4 成品油流通行业生产供应特征
4.1.2.5 成品油流通行业经营模式特征
4.1.2.6 成品油流通行业经销渠道特征
4.1.2.7 成品油流通行业客户特征
4.1.2.8 成品油流通行业需求特征
4.1.2.9 成品油流通行业供求关系
4.1.2.10 成品油流通行业品牌特征
4.1.2.11 成品油流通行业竞争状况
4.1.2.12 成品油流通行业上游及下游行业概况、发展前景与影响
4.1.2.13 成品油流通行业进出口状况
4.1.2.14 成品油流通行业相关行业标准、行业政策与影响
4.1.2.15 成品油流通行业投资收益
4.1.2.16 成品油流通行业最新动向
4.1.2.17 成品油流通行业存在问题与障碍
4.1.2.18 成品油流通行业发展前景预测
4.1.2.19 成品油流通行业投资进出壁垒
4.1.2.20 成品油流通行业投资空间及价值
4.1.3 汕头市物流行业现状及发展前景
4.1.3.1 行业规模
4.1.3.2 行业结构
4.1.3.3 行业规划
4.1.3.4 供求关系
4.1.3.5 竞争状况
4.1.3.6 投资收益
4.1.3.7 存在问题
4.1.3.8 发展前景
4.1.3.9 进出壁垒
4.1.3.10 投资空间及价值
4.1.4 汕头市水运行业现状及发展情景
4.1.4.1 行业规模
4.1.4.2 行业结构
4.1.4.3 行业规划
4.1.4.4 供求关系
4.1.4.5 竞争状况
4.1.4.6 投资收益
4.1.4.7 存在问题
4.1.4.8 发展前景
4.1.4.9 进出壁垒
4.1.4.10 投资空间及价值
4.1.5 汕头市其它相关行业现状及发展前景
4.1.5.1 行业概况及发展前景
4.1.5.2 物流需求特征及发展前景
4.1.5.3 水运需求特征及发展前景
4.1.6 汕头市经济与相关行业现状及发展前景研究结论
4.2 汕头市成品油储存基地及配套码头现状及发展前景研究
4.2.1 成品油储存基地及配套码头数量、级别、规模与分布
4.2.2 成品油储存基地及配套码头总体定位与战略目标
4.2.3 成品油储存基地及配套码头经济发展和招商引资
4.2.4 成品油储存基地及配套码头产业特征与产业基础
4.2.5 成品油储存基地及配套码头税收及其他优惠政策
4.2.6 成品油储存基地及配套码头受国家、长三角及本地宏观经济政策影响
4.2.7 成品油储存基地及配套码头相关设施租金及空置
4.2.8 成品油储存基地及配套码头尚未满足的市场机会
4.2.9 成品油储存基地及配套码头优势与劣势对比分析
4.2.10 成品油储存基地及配套码头发展前景预测
4.2.11 汕头市的成品油储存基地及配套码头现状与发展前景研究结论
4.3 成品油储存基地区位特点研究
4.3.1 成品油储存基地区位特点
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 自然环境
4.3.1.5 产业环境
4.3.1.6 区位优劣势分析
4.3.2 成品油储存基地区域规划、政策及发展
4.3.3 成品油储存基地现状研究结论
4.4 广东中人集团战略投资方向论证
4.4.1 原址扩建论证
4.4.1.1 简单概念规划
4.4.1.2 市场发展前景
4.4.1.3 经济效益测评
4.4.1.4 项目进出壁垒
4.4.1.5 投资风险评估
4.4.2 迁建及新建配套成品油储存基地及配套码头论证
4.4.2.1 简单概念规划
4.4.2.2 市场发展前景
4.4.2.3 经济效益测评
4.4.2.4 项目进出壁垒
4.4.2.5 投资风险评估
4.4.3 迁建及新建专业成品油储存基地及配套码头论证
4.4.3.1 简单概念规划
4.4.3.2 市场发展前景
4.4.3.3 经济效益测评
4.4.3.4 项目进出壁垒
4.4.3.5 投资风险评估
4.4.4 新建专业成品油储存基地及配套码头论证
4.4.4.1 简单概念规划
4.4.4.2 市场发展前景
4.4.4.3 经济效益测评
4.4.4.4 项目进出壁垒
4.4.4.5 投资风险评估
4.4.5 战略投资方向投资价值对比分析
4.4.6 广东中人集团战略投资方向论证结论
4.5 新建成品油储存基地投资规划
4.5.1 成品油储存基地目标客户需求调查与分析
4.5.1.1 目标客户定位和特性分析
4.5.1.2 码头及相关物流设施的租赁意向、要求及费用承受能力
4.5.1.3 后勤配套需求
4.5.1.4 技术和管理方面需求
4.5.1.5 业务及其它方面需求
4.5.1.6 成品油储存基地目标客户需求调查与分析结论
4.5.2 成品油储存基地总体定位与发展战略
4.5.2.1 成品油储存基地总体定位
4.5.2.2 成品油储存基地发展目标
4.5.2.3 成品油储存基地发展战略
4.5.2.4 成品油储存基地未来定位与功能调整方向
4.5.3 成品油储存基地功能定位与功能布局
4.5.3.1 成品油储存基地功能定位
4.5.3.2 成品油储存基地客户定位
4.5.3.3 成品油储存基地产业配套
4.5.3.4 成品油储存基地功能布局
4.5.3.5 成品油储存基地经营模式
4.5.3.6 成品油储存基地服务定位
4.5.3.7 成品油储存基地租售计划
4.5.3.8 成品油储存基地发展前景
4.5.4 成品油储存基地招商计划
4.5.4.1 成品油储存基地招商领域
4.5.4.2 成品油储存基地招商目标
4.5.4.3 成品油储存基地的招商优势
4.5.4.4 成品油储存基地的招商策略
4.5.4.5 成品油储存基地的招商预测
4.5.5 成品油储存基地盈利模式研究
4.5.5.1 项目提供的产品及衍生服务盈利能力研究
4.5.5.2 项目盈利模式建议
4.5.5.3 战略合作伙伴选择的必要性和可行性研究
4.5.6 成品油储存基地投资估算与经济效益测评
4.5.6.1 投资估算与资金筹措
4.5.6.1.1 基地开发费用估算
4.5.6.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
4.5.6.1.3 主要配套设备配置费用估算
4.5.6.1.4 其它费用估算
4.5.6.1.5 资金来源分析
4.5.6.1.6 筹资成本
4.5.6.1.7 筹资决策
4.5.6.2 收入预测
4.5.6.3 成本、费用及税金预测
4.5.6.3.1 投资总成本
4.5.6.3.2 运营费用估算
4.5.6.3.3 税金
4.5.6.4 财务效益分析
4.5.6.4.1 现金流
4.5.6.4.2 投资回收期
4.5.6.4.3 净现值和内部收益率
4.5.6.5 财务分析
4.5.6.5.1 盈亏平衡分析
4.5.6.5.2 敏感性分析
4.5.7 成品油储存基地投资风险分析与防范措施
4.5.7.1 政策风险分析与防范措施
4.5.7.2 市场风险分析与防范措施
4.5.7.3 管理风险分析与防范措施
4.5.7.4 财务风险分析与防范措施
4.5.7.5 风险防范能力评估
4.5.8 成品油储存基地总体定位与战略发展规划结论
4.5.8.1 投资机遇分析
4.5.8.2 进出壁垒分析
4.5.8.3 财务因素分析
4.5.8.4 风险因素分析
4.5.8.5 成功核心要素
