中航国际物流按照中国航空工业集团“市场化改革、专业化整合、资本化运作、国际化开拓、产业化发展”的战略部署，由中航国际控股及8家子公司于2007年11月29日在上海共同投资成立的，服务于航空工业国际贸易和国际合作的现代物流企业，注册资本5,000万元人民币。公司发挥航空工业的行业优势和上海这一国际港口独特的区位优势，利用地处上海市区及外高桥保税区的良好设施和政策优惠，承揽航空产品和其他产品的进出口业务，是航空工业国际合作物流服务的一个重要环节。
公司为波音、空客等国际著名公司承担转包生产的波音737飞机、A320系列飞机的垂直尾翼、机翼翼盒等飞机大部件的国际运输，承担国产支线飞机ARJ21部件和设备的进口转拨，具有组织贸易、清关、仓储、运输、分拨等综合物流服务和协调的能力，为用户提供增值、高效、专业的物流支持平台。
公司经营范围包括进出口运输、储存；保税区内仓储物流、分拨配送业务；国际贸易、转口贸易、保税区企业间的贸易及贸易代理；技术进出口；机电产品出口加工；区内商业性简单加工等。
公司在上海市区联谊路和外高桥保税区设有物流园区，总占地面积42,110平方米，总建筑面积51,000平方米，地理位置优越，距港口和运输集结点交通十分便捷。
1.2 中航翔凤
2008年7月中航物流与南汇工业园区管委会达成在南汇工业园区设立中航物流基地项目的投资与合作协议。
2008年12月中航物流董事会批准在南汇工业园区投资成立项目公司，全称为“中航翔凤国际物流(上海)有限公司(简称中航翔凤)”，作为中航物流的投资建设主体，并负责南汇项目的工程建设及建成后的经营作。
1.3 宣桥基地
1.3.1 项目区位优势
中航国际物流宣桥基地位于上海浦东南汇工业园区，地处浦东新区（南汇）腹地，区位优势突出。
南汇工业园区距离东北角的浦东国际机场15分钟车程，东南角的洋山国际深水港20分钟车程，距离张江高科区20分钟车程，市区人民广场45分钟车程。
区内及周边高等级公路纵横交错，A2、A30两条高速公路贯穿园区，规划建设中的城市轻轨和浦东铁路均在区内及周边设立有站点。
1.3.2 初步建设规划
项目总占地面积为228亩，分三期建设：一起为75亩；二期为65亩；三期为88亩。一期建设融为区域经济，发展综合经济，实体有工程、仓库、行政商务楼等，主要面向社会，欢迎国内外企业投资经营；二期三期实施国际招标，专业发展航空工业系统的物流建设。
一期建设基础范围：东至申杰路，西至长青河，南至汇萃路，北至一灶港。
建设用地75亩。
总建筑面积：96,000㎡,
其中：一号楼为8层库房，建筑面积为17,000㎡
二号楼为回字形8层厂房，建筑面积为41000㎡
三号位单层库房6,000 ㎡（包括2层办公主体楼300 ㎡ ）
四号为单层保税库房6,200 ㎡（包括2层办公附楼300 ㎡ ）
五号楼为8层楼库16,200 ㎡
九号楼为8层行政商务楼8,400㎡
1.4 上海主要物流园区功能比较
1.4.1 洋山深水港物流园区
洋山深水港物流园区是配合洋山国际枢纽港建设并与之共同发展的，位于上海南部。
主要功能是进出口贸易和加工业务，具体包括：国际中转功能、国际加工配送功能、国际采购功能、转口贸易功能。
1.4.2 外高桥保税物流园区
外高桥保税物流园区主要为外高桥自由贸易区内的公司和浦东外高桥集装箱码头的集装箱提供服务，并为金桥开发区和浦东新区的各类企业提供国际和国内的现代物流服务。
园区位于上海东北端。
外高桥物流园区同样具备国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易四大功能。
在洋山港投入使用后外高桥港在国际海运方面受到一定的冲击。
1.4.3 浦东空港物流园区
浦东空港物流园区主要功能是为浦东空港的航空货运提供中转、集散服务，园区位于上海东南方。
1.4.4 西北物流园区
西北物流园区位于上海西北部普陀区，主要功能集货运配载、信息服务、仓储、加工装配等于一体，是省际公路货运、市域货运的集散点，也是长途大型货车和市内小型专用车辆的换装点，主要为长江三角洲、华中和北方地区提供公路货运服务。
1.5 咨询委托
受中航翔凤国际物流（上海）有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行中航国际物流宣桥基地投资规划咨询，作为该项目在定位规划、立项申报、招商引资、投资建设与经营管理等方面的依据和参考。
盛大金石投资咨询在物流园区规划方面，具备较强的专业优势和丰富的咨询经验，部分相关案例如下。
浙江省宁波市某委办明州某物流园区可行性研究
上海市外高桥某联合发展公司某国际物流中心可行性研究
浙江省宁波市江东区某委办江东某物流园区功能定位与规划
上海市南汇区某委办南汇区某工业园产业定位与规划
上海某控股集团奉贤物流中心可行性研究
辽宁省鞍山市立山区某镇物流园区功能定位与规划
上海市闵行区某投资集团某国际空港物流基地功能定位与规划
上海某物流集团西北物流中心功能定位与规划
上海某创业投资公司某物流园区功能定位与规划
江苏省宜兴市某物流园区功能定位与发展战略规划
上海某航空电子有限公司航空维修及航空产业园投资规划
广东某港资环保工业园开发有限公司罗定市某环保工业园投资规划
某集团（香港）实业有限公司江苏泰州综合建材物流园区可行性研究
江苏常州市武进区人民政府武进区CBD战略定位与发展规划
江西省某物资储运总公司江西（南昌）物流中心可行性研究
江西某投资发展有限公司高安建筑陶瓷物流园区投资规划
江西某投资发展有限公司新余铁路物流园区投资规划
山东潍坊某国家高新技术产业开发区电子信息产业发展战略规划
2. 研究对象
1) 上海物流园区发展特征概况
2) 浦东新区整体经济环境及发展前景
3) 浦东新区项目相关行业及其物流环节现状、规划、政策、发展前景及运输体系
4) 中航国际物流宣桥基地项目区位环境和区域规划
5) 中航翔凤国际物流（上海）有限公司资源状况
6) 可以借鉴的典型物流园区案例
7) 中航国际物流宣桥基地目标客户需求调查与分析
8) 中航国际物流宣桥基地项目总体定位与功能规划
9) 中航国际物流宣桥基地项目开发模式
10) 中航国际物流宣桥基地项目经营策略
11) 中航国际物流宣桥基地项目发展前景
12) 中航国际物流宣桥基地项目投资估算与经济效益测评
13) 中航国际物流宣桥基地项目风险分析与防范措施
14) 中航国际物流宣桥基地投资规划结论
3. 研究思路
1) 浦东新区整体经济环境及项目相关行业的现状、规划、政策及发展前景研究，是宣桥基地项目投资规划的基础；
2) 适应与引导浦东新区物流市场，是宣桥基地项目投资规划的前提方向；
3) 整合中航国际物流现有资源，促使中航国际物流宣桥基地项目成为中航翔凤国际物流（上海）有限公司物资流通体系的重要枢纽和基地之一，提高市场流通效率，是项目投资规划的重要原则；
4) 调整中航国际物流宣桥基地现有定位和结构、改善硬件设施、增强整体实力，创新经营模式、交易方式和服务功能，构建具有现代流通特征的物流基地，促进中航翔凤国际物流（上海）有限公司系统内资源集约发展、协调发展、互动发展，是中航国际物流宣桥基地项目投资规划的基本目标；
5) 各个子项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是中航国际物流宣桥基地项目投资规划的基本思路；
6) 中航国际物流宣桥基地项目的定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
7) 建议中航国际物流宣桥基地项目中的一些子项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资与战略合作或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理，以取得最佳经营效果；
8) 本研究项目（即概念性规划），可以作为专业建筑设计机构为中航国际物流宣桥基地项目进行建筑设计的参考依据。
4. 项目主要内容
4.1 上海物流园区发展特征概况
4.1.1 上海物流园区基本状况
4.1.2 上海物流园区存在问题
4.1.3 上海物流园区发展前景
4.1.4 上海物流园区发展特征概况结论
4.2 浦东新区整体经济环境及发展前景研究
4.2.1 浦东新区经济规模与经济结构
4.2.2 浦东新区人口规模与消费结构
4.2.3 浦东新区城市定位与城市规划
4.2.4 浦东新区经济发展前景预测
4.2.5 浦东新区整体经济环境及发展前景研究结论
4.3 浦东新区项目相关行业及其物流环节现状、规划、政策、发展前景及运输体系研究
4.3.1 浦东新区项目相关行业及其物流环节现状、规划、政策、发展前景
4.3.1.1 浦东新区支柱产业及其物流环节现状、规划、政策及发展前景
4.3.1.2 浦东新区商贸行业（包括专业市场）及其物流环节现状、规划、政策及发展前景
4.3.1.3 浦东新区工业园区及其物流环节现状、规划、政策及发展前景
4.3.2 浦东新区铁路运输概况
4.3.2.1 基本情况
4.3.2.2 主要经营业务
4.3.2.3 规划及发展前景
4.3.3 浦东新区公路运输概况
4.3.3.1 基本情况
4.3.3.2 主要经营业务
4.3.3.3 规划及发展前景
4.3.4 浦东新区水路运输概况
4.3.4.1 基本情况
4.3.4.2 主要经营业务
4.3.4.3 规划及发展前景
4.3.5 浦东新区铁路、公路及水路运输大宗物资物流市场现状、规划、政策及发展前景
4.3.6 浦东新区物流行业（重点为物流园区）现状、规划、政策、发展前景及投资空间
4.3.7 浦东新区项目相关行业及其物流环节现状、规划、政策、发展前景及运输体系研究结论
4.4 中航国际物流宣桥基地项目区位环境和区域规划研究
4.4.1 中航国际物流宣桥基地项目区位环境研究
4.4.1.1 地理位置
4.4.1.2 自然环境
4.4.1.3 交通条件（公路、铁路及水运条件）
4.4.1.4 旅游环境
4.4.1.5 商业环境
4.4.1.6 商务环境
4.4.1.7 住宅环境
4.4.1.8 人口环境
4.4.1.9 车流与人流
4.4.2 中航国际物流宣桥基地项目区域规划研究
4.4.3 中航国际物流宣桥基地项目区位环境和区域规划研究结论
4.5 中航翔凤国际物流（上海）有限公司资源状况研究
4.5.1 企业背景
4.5.2 相关资源
4.5.3 专业经验
4.5.4 资金实力
4.5.5 管理团队
4.5.6 中航翔凤国际物流（上海）有限公司资源状况研究结论
4.6 中航国际物流宣桥基地目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 仓储设施与设备的租赁意向、要求及费用承受能力
4.6.3 后勤配套需求
4.6.4 技术和管理方面的需求
4.6.5 产品推介和业务协调方面的需求
4.6.6 中航国际物流宣桥基地目标客户需求调查与分析结论
4.7 可以借鉴的典型物流园区案例研究
4.7.1 地理位置与区位环境
4.7.2 目标市场与经营定位
4.7.3 项目规模与功能设置
4.7.4 内部环境与配套项目
4.7.5 管理模式与营销策略
4.7.6 投资、收益和发展前景
4.7.7 典型物流园区项目优劣势分析
4.7.8 可以借鉴的典型物流园区案例研究结论
4.8 中航国际物流宣桥基地项目总体定位与功能规划
4.8.1 中航国际物流宣桥基地项目总体定位与功能规划原则
4.8.2 中航国际物流宣桥基地项目总体定位
4.8.3 中航国际物流宣桥基地项目目标市场
4.8.4 中航国际物流宣桥基地项目战略发展目标
4.8.5 中航国际物流宣桥基地项目功能定位
4.8.6 中航国际物流宣桥基地项目布局规划
4.8.7 中航国际物流宣桥基地项目相关配套项目
4.8.8 中航国际物流宣桥基地项目核心竞争能力
4.9 中航国际物流宣桥基地项目开发模式
4.9.1 中航国际物流宣桥基地项目开发模式比较
4.9.2 中航国际物流宣桥基地项目开发模式选择
4.10 中航国际物流宣桥基地项目经营策略
4.10.1 组织架构与运营机制
4.10.2 营销策略与品牌策略
4.11 中航国际物流宣桥基地项目发展前景预测
4.11.1 中航国际物流宣桥基地项目招商预测
4.11.2 中航国际物流宣桥基地项目收入预测
4.12 中航国际物流宣桥基地项目投资估算与经济效益测评
4.12.1 投资估算与资金筹措
4.12.2 收入预测
4.12.3 成本、费用及税金预测
4.12.4 财务效益分析
4.12.4.1 现金流
4.12.4.2 投资回收期
4.12.4.3 净现值和内部收益率
4.12.5 财务分析
4.12.5.1 盈亏平衡分析
4.12.5.2 敏感性分析
4.13 中航国际物流宣桥基地项目风险分析与防范措施
4.13.1 政策风险分析与防范措施
4.13.2 市场风险分析与防范措施
4.13.3 管理风险分析与防范措施
4.13.4 财务风险分析与防范措施
4.13.5 中航国际物流宣桥基地项目风险防范能力评估
4.14 中航国际物流宣桥基地项目可行性研究结论
4.14.1 投资机遇分析
4.14.2 进出壁垒分析
4.14.3 财务因素分析
4.14.4 风险因素分析
4.14.5 成功核心要素
