一级国际货运代理德祥公司专业从事于海运、空运进出口货运代理的业务，随着国际经济的全球化和经营的网络化，在国内成立了多个具法人地位的子公司与分公司。目前，公司准备在扬州工业区购置30亩土地建立物流园区并在此基础上与当地政府、海关合作，投资建立海关直通点，从而促进当地经济发展并增大公司自身影响力。
项目研究对象为扬州地区经济环境现状及其发展规划、市场机会研究、物流行业竞争态势等分析调研，通过对上述问题的调研和分析，了解德祥公司在扬州工业区建立海关直通物流园区的机会和威胁，并在此基础上通过对扬州区域的宏观环境分析和地区潜在客户的需求分析，确定德祥公司海关直通物流园区的经营模式和功能定位，为公司投资提供指导。
- 调研内容
5.1直通物流园区投资环境分析
5.1.1 宏观经济政策分析
5.1.1.1 环境分析调研
- 经济环境
- 政治环境
- 法律环境
- 政策环境
- 国际环境
5.1.2 当地区域经济发展分析
5.1.2.1 产业经济发展结构分析
5.1.2.2 城市经济发展规划分析
5.1.2.3 进出口贸易基本状况调研及发展趋势分析
5.1.2.4 周边辐射地区经济发展规划
5.1.3 国内已有海关监管直通点案例分析
5.1.3.1 国内已有海关监管直通点的城市
5.1.3.2 海关监管直通点KPI分析
5.1.3.3 已开通城市的年进出口贸易量
5.1.3.4 各直通点实际运营情况
5.2 直通物流园区市场机会分析（按照外贸、物流等行业选100 家企业做调查）
5.2.1 行业分析
5.2.1.1 行业现状
- 总体规模
- 盈利水平
- 行业结构
5.2.1.2 行业特征及趋势
- 技术特征
- 产品特征
- 品牌特征
- 商业特征
5.2.2 竞争对手分析
5.2.2.1 行业竞争/垄断性分析
- 市场份额结构
- 竞争激烈程度
- 市场门槛
- 趋势分析
5.2.2.2 产品分析
- 竞争对手产品特征
- 竞争对手品牌特征
- 竞争对手商业特征
5.2.2.3 价格分析
- 价格行情现状
- 影响因素分析
- 价格预测
5.2.2.4 渠道分析
- 竞争对手渠道结构现状
- 渠道优势与劣势
5.2.3 潜在竞争对手分析
5.2.3.1 周边地区可替代服务概况
5.2.3.2 威胁程度分析
5.2.3.3 市场进入壁垒分析
5.2.3.4 竞争趋势分析
5.2.4 客户分析
5.2.4.1 区域分析
- 各外贸公司、企业数量及类别
- 进出口贸易分析
- 各区域进出口贸易需求量预测
- 周边辐射地区进出口需求量概况
5.2.4.2 开发园区功能分析
- 结构分析
- 企业类型分析
- 进出口贸易需求量预测
5.2.5 市场预测
5.2.5.1 需求变化
5.2.5.2 结构调整
5.2.5.3 竞争程度
5.2.5.3 利润水平
5.3 物流直通园区战略规划
5.3.1 短期战略构架
5.3.1.1 市场切入
5.3.1.2 产品选择
5.3.1.3 营销模式
5.3.1.4 竞争策略
5.3.1.5 渠道管理
5.3.2 长期战略规划
- 战略定位
- 外部机遇
- 内部条件
- 内外匹配
- 互动整合
- SWOT分析
- 战略定位
5.4 直通物流园区规划方案
5.4.1 物流园区功能定位
5.4.1.1 仓储
5.4.1.2 配送
5.4.1.3 中转
5.4.1.4 通关
5.4.1.5 商检
5.4.1.6 信息服务
5.4.2 物流园区建设规划方案
5.4.2.1 总体布局规划
- 园区功能块布局
- 综合办公楼
- 室内仓库
- 室外堆场
- 停车场
- 出入场道口
- 其他
- 配套设施
- 装卸设备
- 电子监控系统
- 保安消防系统
- 信息网络
5.4.2.2 项目建设进度
5.5 项目经济效益评估分析
5.5.1 投资估算
5.5.1.1 基地开发费用估算
5.5.1.2 地面建筑费用估算
5.5.1.3 其它费用估算
5.5.1.4 资本金及资金筹措
5.5.2 项目用款计划
5.5.3 项目财务效益分析
5.5.3.1 分析依据及说明
5.5.3.2 营业收入
5.5.3.3 营业税金
5.5.3.4 总成本
5.5.3.5 所得税
5.5.3.6 利润分配
5.5.3.7 贷款偿还
5.5.3.8 财务效益分析
5.5.3.9 敏感性分析
5.5.4 物流园区项目风险分析
5.5.4 1风险分析
- 政策风险
- 市场风险
- 建设风险
- 筹资风险
- 管理和经营风险
- 资金风险
5.5.4.2 规避风险的对策
- 规避政策风险对策
- 规避市场风险对策
- 规避建设风险对策
- 规避筹资风险对策
- 规避管理和经营风险对策
5.6 投资机会判断
5.6.1 机遇与问题
5.6.2 内部因素
5.6.3 风险因素
5.6.4 项目的进入壁垒
5.6.5 项目的退出机制
5.6.6 项目的投资机会评价
