针对中化国际天津港化学品物流中心投资机会研究项目，通过对天津港港区、天津港的化学品运输企业、化学品储运市场等进行深入的调查和研究，结合国内同类港口化学品物流中心的规划案例，对中化国际天津港化学品物流中心进行市场整体定位和规划，并对物流中心进行投资测算和风险分析，最后进行投资机会评价。
- 项目研究的主要内容
6.1 中化国际天津港危险化学品物流中心投资环境研究
6.1.1 与化学危险品物流相关的政策、法规、规划
6.1.1.1 化学危险品相关政策、法规、规划
6.1.1.2 化学危险品物流相关政策、法规、规划
6.1.2 天津港对危险化学品物流中心项目的支持和制约
6.1.2.1 天津港基本情况和基础设施
6.1.2.2 天津港总体定位及运营现状及预测（重点调查天津港集装箱过去5年的吞吐量及预测未来5年的吞吐量。）
6.1.2.3 天津港总体规划及其对本项目的影响
6.1.2.4 天津港区和周边地区的货运通道网络及其对本项目的影响
6.1.2.5 天津港集疏运交通系统及其对本项目的影响
- 港口
- 铁路
- 公路
- 内河水运
- 航空
6.2 中化国际天津港危险化学品物流中心市场研究
6.2.1 化学危险品（集装箱内包装类）市场研究（简要）（以华北地区为主）
6.2.1.1 化学危险品（集装箱内包装类）的种类和特征
6.2.1.2 化学危险品（集装箱内包装类）行业现状
- 行业规模
- 主要企业（包括危险品的生产企业和需求企业）的分布
- 化学危险品的产量和用量
6.2.1.3 化学危险品（集装箱内包装类）行业发展趋势
6.2.2 化学危险品（集装箱内包装类）物流市场研究
6.2.2.1天津港现有化学危险品储运业概况
- 天津港化学危险品储运业现有规模及布局
- 天津港化学危险品储运业现有功能及特点
- 天津港化学危险品储运业现有客户及需求
- 天津港化学危险品储运业发展规划及前景
6.2.2.2 化学危险品（集装箱内包装类）运输量较大的品种分析
6.2.2.3 天津港化学危险品（集装箱内包装类）吞吐量现状和预测
- 进口量
- 出口量
- 国内贸易量
6.2.2.4 天津港化学危险品仓储分拨价格分析
- 计价方式
- 化学危险品主要品种的价格
- 价格现状和发展趋势
- 和普通货物仓储分拨价格的比较
6.2.2.5 化学危险品物流需求分析和预测
- 天津港周边区域相关产业对化学危险品的需求种类及特点
- 天津港周边区域相关产业对化学危险品的需求量现状及预测
- 天津港周边区域相关产业对化学危险品物流的需求种类及特点
- 天津港周边区域相关产业对化学危险品物流的需求量现状及预测
6.3 天津港区主要危险化学品物流企业研究（竞争对手研究）（以仓储分拨型企业为主）
6.3.1 企业概况
6.3.1.1 企业背景
6.3.1.2 股权结构
6.3.1.3 收入和利润情况
6.3.2 企业主体业务分析
6.3.2.1 市场定位
6.3.2.2 主营的化学危险品品种
6.3.2.3 主要客户
6.3.2.4 仓储、运输能力
6.3.2.5 仓储/分拨价格、成本
6.3.2.6 运营效率
6.3.3 物流中心（仓储库房）规划设置
6.3.4 发展预测
6.3.5 优劣势分析
6.4 危险化学品物流客户需求特征研究
6.4.1 客户分类
6.4.2 客户数量及分布
6.4.3 各类客户对危险化学品物流的需求特征
6.4.3.1 需要运输的危险化学品货物种类
6.4.3.2 物流需求量
6.4.3.3 所需的物流服务类别
6.4.3.4 运输、存储方式
6.4.3.5 对服务水平的要求
- 价格
- 速度
- 准确率
- 其他
6.5 中化国际天津港危险化学品物流中心市场机会分析和总结
6.5.1 外部物流环境分析和总结
6.5.2 天津港危险化学品物流中心需求总结
6.5.3 天津港危险化学品物流中心竞争环境分析
6.5.4 天津港危险化学品物流中心资源与条件分析
6.5.6 天津港危险化学品物流中心潜在客户分析
6.5.7 SWOT 分析
6.6 危险化学品物流中心规划相关案例研究（选择国内典型案例2个）
6.6.1 地理位置
6.6.2 自然环境
6.6.3 交通状况
6.6.4 总体规划
6.6.5 功能布局
6.6.6 主要客户
6.6.7 经营状况
6.6.8 营销策略
6.6.9 项目管理
6.6.10 开发模式与进度
6.6.11 综合评价
6.7 中化国际天津港危险化学品物流中心规划
6.7.1 中化国际天津港危险化学品物流中心整体定位
6.7.1.1 目标市场（危险化学品的品类）
6.7.1.2 目标客户
6.7.1.3 整体规模
6.7.2 中化国际天津港危险化学品物流中心功能规划
6.7.2.1 中化国际天津港危险化学品物流中心功能定位
6.7.2.2 中化国际天津港危险化学品物流中心功能种类和服务范围
- 物流功能
– 仓储功能
– 运输功能
– 中转功能
– 增值功能
- 交易功能
- 服务功能
- 信息功能
6.7.2.3 中化国际天津港危险化学品物流中心功能布局
6.7.3 中化国际天津港危险化学品物流中心服务规划
6.7.3.1 基础服务
6.7.3.2 增值服务
6.7.3.3 管理服务
6.7.3.4 信息服务
6.7.3.5 公共事务服务
6.7.4 中化国际天津港危险化学品物流中心开发模式
6.7.4.1 开发模式分类
- 自主开发
- 合作开发
- 其他投资开发
6.7.4.2 各种开发模式的利弊分析
6.7.4.3 大中化国际天津港危险化学品物流中心开发模式选择
6.7.5 中化国际天津港危险化学品物流中心定位及功能规划的论证
邀请上海和天津物流、危险化学品方面的专家学者及相关政府部门人员召开专家研讨会，对中化国际天津港危险化学品物流中心的整体定位、功能规划等进行论证，并在此基础上形成整体规划方案。
6.7.6 中化国际天津港危险化学品物流中心整体规划方案（包括总平面示意图）
6.7.6.1 中化国际天津港危险化学品物流中心在天津港区中的地理位置选择
6.7.6.2 危险化学品物流中心规划地块的使用性质及其用地界线
6.7.6.3 初步规划各地块基本的控制指标
- 建筑面积
- 建筑高度
- 容积率
- 绿化率
6.7.6.4 中化国际天津港危险化学品物流中心货运通道及配送道路体系设计
（集疏运系统，包括交通通道、出入口方位、车船泊位等）
6.7.6.5 中化国际天津港危险化学品物流中心配套设施规划
- 道路、交通工程
- 污水工程
- 通信工程
- 燃气工程
- 供电工程
- 河道与桥梁
- 围墙和卡口
- 公共绿地
6.7.6.6 中化国际天津港危险化学品物流中心单体规划(包括建筑面积、占地面积)
- 综合办公楼
- 仓库
- 堆场
- 停车场
- 检验场地
- 其他
6.8 中化国际天津港危险化学品物流中心投资分析
6.8.1 投资估算及资金筹措
6.8.1.1 投资估算
- 投资估算的范围
- 投资估算编制依据
- 投资估算主要指标
6.8.1.2 投资估算主要指标
- 工程费用
- 工程性费用
- 预备费
- 建设期财务费用
- 流动资金
- 其他费用
6.8.1.3 资金筹措方式
6.8.1.4 资金加权平均成本（WACC）
6.8.1.5 项目用款计划
6.8.2 财务效益分析
6.8.2.1 收入预测
6.8.2.2 总成本费用
6.8.2.3 税金
6.8.3 财务分析指标
6.8.3.1 现金流
6.8.3.2 投资回收期
6.8.3.3 净现值和内部收益率
6.8.4 不确定性分析
6.8.4.1 盈亏平衡分析
6.8.4.2 敏感性分析
6.9 中化国际天津港危险化学品物流中心风险研究
6.9.1 风险的来源和构成
6.9.1.1 政策风险
6.9.1.2 市场风险
6.9.1.3 资金风险
6.9.1.4 管理风险
6.9.2 风险的规避方式
6.10 中化国际天津港危险化学品物流中心投资机会评价
6.10.1 机遇与问题
6.10.2 市场因素
6.10.3 风险因素
6.10.4 项目的进入壁垒
6.10.5 进行中化国际天津港危险化学品物流中心项目的资源要求
6.10.6 结论与建议
