上海化学工业区的定位、规划与发展及化学危险品的上下游产业链、物流供应链，上海化学工业区物流产业园的定位、规划与发展及化学危险品物流供应链，春宇投资（控股）有限公司内部资源。通过系统与全面的调研及研究，对化学危险品物流园区进行定位与规划，设计项目的经营方案，进行项目投资估算、经济效益测评和风险研究。
在项目定位和规划的指导下，通过项目开发和市场运作，扩大其知名度和影响力，树立春宇投资在化学物流园区领域的品牌形象，以期经过一个阶段的市场培育和有效运营后取得良好的经济效益与社会效益。同时，为春宇投资其他物流园区项目的开发及运作打下坚实的基础，促进其在相关领域获得更加广阔的市场发展空间。
拟建的春宇化学危险品物流园区选址在上海化工园区的金山漕泾化工物流园，地处上海南翼、杭州湾北岸，金山、奉贤两区的交界处，距市中心50公里，有A4高速公路连接市区和沪宁、沪杭高速公路网，从市中心驱车至现场仅需45分钟；化工区内设专用铁路支线与全长113公里的浦东铁路（奉贤—浦东机场—张庙）相连；通过疏浚后的内河航运系统，化工区可与黄浦江、长江水系连通；化工区除建有专用海运码头以外，与建设中的洋山深水港（1000万标准集装箱）仅55公里；化工区距浦东国际机场和虹桥国际机场均约50公里。化工区快捷的“水陆空”运输条件，将为来化工区投资的企业提供极为便利的交通运输服务。
春宇化学危险品物流园区基地面积100亩，总建筑面积约为5万平方米，分低温恒温和常温两个区域。根据物流园区的功能定位，春宇化学危险品物流园区主要功能分区和建筑面积分配为：
春宇化学危险品物流园区的建设总投资为10000万元人民币。其中40%（4,000万元）为项目资本金，由项目法人自筹，其余资金拟向银行申请贷款解决。
本财务分析计算期为10年，其中，项目工程建设期1.5年；长期贷款年利率按6.03%计；不可预见费按5%估列。经测算，本项目在经营期内经营收入为4282万元/年，在计算期内最大年总成本费用为2851万元/年。
本项目的全部投资财务内部收益率为46.51%，按6%折现率测算的财务净现值为13166万元；静态投资回收期为7.95年(含1.5年建设期)。
