项目拟建设一个以五大专业批发市场为切入点，具备整合五大物流资源功能的专业性、规模化、信息化的现代物流中心。其中：五大专业批发市场包括糖酒副食、果品及其它农副土特产品、建筑装饰材料及家居、旅游及文化产品、小商品批发市场；五大物流资源为批发市场物流资源、工业企业物流资源、流通企业物流资源、农产品物流资源、电子商务物流资源。
项目基础建设内容主要分为四大部分：
A 交易中心
B 储运中心
C 物流信息枢纽中心（电子商务网络终端、物流管理系统）
D 商务中心
物流中心的基础设施建设均按各功能区的要求进行规划与建设。包括高级商务区、交易区、仓储、加工包装、冷藏、配送、停车场等设施及物流管理系统。
物流中心的服务功能定位在：市场展示及交易、现代仓储、专业加工与配送、行业及市场信息服务、供应链管理的咨询策划、第三方物流等几位一体的高级物流模式，形成以中心城市为依托，与区域经济发展水平相适应的高效率区域物流网络，建设成具有市场竞争力、经营规模合理、技术装备先进、管理水平较高的大型物流企业；依托秦皇岛优势资源，构建现代物流中心城市框架，辐射带动“三北”，“用经济和科技的手段，把秦皇岛推向世界，把世界引进秦皇岛”。
一、物流中心基础建设总体方案
(一) 总图规划
1、区域概况
该中心位于秦皇岛市东北部。秦皇岛市为国家十四个沿海开放城市之一，交通运输条件极为便利。贯穿东北、华北两大地区的102和205两条国道及“京沈”高速公路在此处交汇。“京哈”铁路和“京秦”、“大秦”电气化铁路，“津沪铁路”延伸线横穿全境，吞吐量过亿吨的秦皇岛港已与世界上100多个国家和地区建立了贸易往来；将建成环渤海地区散货中心港。场区距102新线仅500m，秦皇岛火车站约为3km，距秦皇岛港约为3km，距山海关机场仅为15km。
该项目建设场地周围环境良好，场区南侧为北环路，东侧紧邻京沈高速公路东出口快车道，西侧为远东粮油仓储等单位, 北临小李村，京哈铁路从场区中部架空穿过。场区内地势为西、北高，东、南低, 地形最大高差为20m左右，变化较大，且有一条由西向东的排洪沟穿过场区。场区内除了沿北环路现有一些建筑物外，其他均为农田，建厂条件较为有利。场区南北宽约为700m，东西长约为900m，厂区占地面积约为930亩。
2、总平面布置
该项目的平面布置原则为：功能分区明确，在满足工艺生产条件下，尽量节约用地，平面布置符合消防、规划和环保等部门要求。
厂区按功能分为四大功能区：交易区、高级商务区、加工冷库包装区、仓储区。
(1) 交易区
该功能区布置在厂区东部、中部。主要建、构筑物有：钢架拱棚建筑面积为15000 m2；二层越层门市房建筑面积110000 m2.
(2) 高级商务区
该功能区临北环路布置场区的东南角。主要建、构筑物有：一座8层建筑物和二层群房组成，建筑面积为8000m2。
(3) 加工冷库包装区
该功能区布置在厂区西部。主要建筑物有：冷藏库、加工间、常温库、变配电所，总建筑面积4000m2
(4) 仓储区
该功能区布置京哈铁路两侧，总建筑物面积为20000 m2。
3、生态环保及绿化
本工程拟建成一个生态型、环保型项目，首先在设计中对各单项工程和各个环节充分考虑环保因素，比如采用环保型建筑材料；供热系统采用城市热力管网，不自建供暖锅炉；排水系统充分考虑设污水处理系统；厂区的绿化工程采用行道绿化和集中绿化相结合的绿化方式，除在路旁种植行道树外，在高级商务区、综合服务区、加工冷库包装区等空地上，尤其在排洪沟两侧集中绿化，种植乔木、花卉、灌木以及构造建筑小品，形成供人休息、游玩的美景花园。估计本项目按上述思路进行生态环保及绿化工程的建设需投入资金约300万元。
(二) 初步建设方案
1、建设原则
按现代物流的根本特征将本项目建设成专业化、系统化、网络化、信息化、规模化的现代物流中心。
2、主要方案
物流中心的建设主要包括四大部分：
A 交易中心
B 储运中心
C 物流信息枢纽中心（电子商务网络终端）
D 商务中心
A 交易中心
交易中心以二层结构的越层门市房110000m2和15000m2的拱棚结构交易大厅为主，交易中心按批发市场的专业分为五大功能区，便于统一规划、统一管理。
B 储运中心
储运中心包括净菜加工、冷库、仓储配送。净菜加工系统设有2条自动加工、包装、运输生产线，年加工能力1.2万吨；冷库包括冷藏库和冷冻库，库容量达到5千吨。仓储区面积为20000m2，并配有一定量的电子货架。整个储运中心建设水平基本上达到实现仓库立体化、装卸搬运机械化、拆零配货电子化、配送过程无纸化。
C 物流信息枢纽中心
物流信息枢纽中心为流物中心提供一套先进的电子商务网络和物流管理系统。
电子商务网络系统使物流企业之间、企业与客户之间的物流信息和物流功能共享成为可能。主要应用电子数据交换技术（EDI）、电子定货系统（EOS）、销售时点信息系统（POS）、全球卫星定位系统（GPS）、数字分拣系统（DPS）、条形码技术（BAR CODING）建立物流中心内部局域网，逐步实现无纸办公。
