调研目的是为城市奥特莱斯项目落地财富广场提供市场环境参考、市场机会分析、以及业态市场接受度充分性判断；在熟悉周边商业环境、消费能力的前提下为财富广场业态规划提供消费者需求、消费能力、周边交通环境、潜在竞争的依据。
二、调研需求：
1、通过调研或调查的方法，定点解剖黄兴路大润发、五角场百联又一城的商业业态及消费结构。
2、定量及定性的手段，对财富广场所在商圈进行研究。分析潜在需求、购买能力、物业外围习惯性动线。
三、大润发、百联又一城定点商业解剖要求
1、商业辐射能力研究
客流量、停车位饱和度
顾客交通工具：步行、自备车、购物班车等交通比例
辐射结构：主要客源来自社区、区域；步行10分钟、10到20分钟、20分钟到30分钟、30分钟以上客户比例。
2、消费者结构解剖
消费者结构组成:年龄、性别、收入、职业
客户群消费信息:提袋率、客单价、购买商品类别、价格带
消费动机：消费者入店原因及尚未满足的需求
是否愿意过天桥或地道进行二次消费（针对大润发）
3、商业结构组成
商品结构：经营商品类别组合及面积
重点品类营业状况：高端服饰品牌业态形式、品牌、面积、价格带、营业额
四、商圈研究基本要求
1、商圈确定、商圈评估
目标消费群规模：步行30分钟以内住宅楼盘住户数量、写字楼白领数量
人口数、收入、教育程度、职业分布、年龄组成、期望服务
目标消费群消费力：收入水平、消费能力
2、目标消费群体消费习惯研究
购买力行为:消费结构、消费形态、期望服务
服饰及家庭娱乐消费行为：消费时间及频率、影响购物因素、经常购物场所
及原因。
消费满意度：对周边商业业态的满意度及需要的业态形式
3、人流监测
物业直接接壤道路的人流量、车流量
周边道路人流量、车流量
针对财富广场，提供何种交通便利或者交通动线，更加愿意前往
4、竞争对手和互补业态
最近的具有国际一线服饰品牌商业业态的距离
业态方式
