武汉伯斯特集团有限公司座落在湖北武汉经济技术开发区常福新城工业园，是一家集阀门设计开发、生产制造为一体的专业生产厂家，迄今具有20多年历史的生产史。厂区占地面积53,000余平方米，员工290余人，其高级工程技术人员9人，中级技术人员12人，普通技术人员19人。其中，有部分高工系国内知名专家，在阀门方面造诣颇高。公司拥有现代化加工中心、数控机床加工车间、特大口径阀门加工专用机床、普通机床、材料检验与化学分析、压力试验等设备250余台。并拥有科学先进的阀门性能测试和试验中心。检测手段完善、车间布局科学、功能齐全、是武汉市科技示范企业。
近年来，公司得到了迅猛的发展，新增了一个将近3,000平方米的生产车间。生产设备在原来的基础上增加了数控机床、大型镗床、大型立车、大型摇臂钻床、铣床、磨床、普通机床数台；检测设备增加了全自动阀门测试仪、超声波测厚仪、里氏硬度计等。
公司主要产品有：蝶阀、闸阀、球阀、止回阀、截止阀、调节阀、排渣阀等七大类系列；其中，主导产品多偏心单、双向密封蝶阀、偏心半球阀、刀型闸阀、调节阀、轧钢厂喷除淋阀等；在钢铁、化工、市政、煤电等行业领域，使用效果良好，深受用户青睐和好评。
1.2 武汉经济技术开发区
武汉经济技术开发区位于武汉市区西南，东经114度9分，北纬30度29分，濒临长江，地处市区中环线和外环线之间。距离市中心及汉口、武昌火车站约30分钟路程，距武汉天河(国际)机场约40分钟路程。发展腹地广阔，区位优势明显。
武汉经济技术开发区始建于1991年，1993年4月经国务院批准设立，管理范围192.7平方公里，其中，102平方公里为新开发区域。开发区建成区已达40平方公里。2000年4月，国务院批准同意在开发区内设立湖北武汉出口加工区，规划面积2.7平方公里，首期已开发0.7平方公里。开发区实行“小政府、大社会”的管理体制，工委、管委会代表市委、市政府统一管理开发区各项社会经济事务。
1.3 咨询委托
目前，伯斯特在武汉经济技术开发区有60亩工业用地，自用5,000平方米，剩余约42.5亩需要进行开发建设。
该项目处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。
受武汉伯斯特阀门集团有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行开发区工业地产项目总体定位及发展规划，作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。
盛大金石操作过多个工业地产、物流地产和专业市场项目（详见公司背景介绍），具备执行此咨询项目的专业和经验优势。
2. 研究对象
1) 武汉经济技术开发区及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 武汉经济技术开发区及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 开发区工业地产项目区位环境和区域规划
4) 武汉伯斯特阀门集团有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型开发区工业地产项目案例
6) 开发区工业地产项目目标客户需求调查与分析
7) 开发区工业地产项目总体定位与功能规划
8) 开发区工业地产项目开发模式
9) 开发区工业地产项目经营策略
10) 开发区工业地产项目发展前景
11) 开发区工业地产项目投资估算与经济效益测评
12) 开发区工业地产项目风险分析与防范措施
13) 开发区工业地产项目总体定位及发展规划结论
3. 规划思路
1) 武汉经济技术开发区及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是开发区工业地产项目总体定位及发展规划的基础；
2) 适应与引导武汉经济技术开发区及项目所在区域工业地产市场，是开发区工业地产项目总体定位及发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是开发区工业地产项目总体定位及发展规划的基本原则；
4) 开发区工业地产项目总体定位及发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 武汉经济技术开发区及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 武汉经济技术开发区及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 武汉经济技术开发区及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 武汉经济技术开发区及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 武汉经济技术开发区及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 武汉经济技术开发区及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 武汉经济技术开发区及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 武汉经济技术开发区及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.1.1 武汉经济技术开发区及项目所在区域酒店行业现状
4.2.1.2 武汉经济技术开发区及项目所在区域旅游与会展行业现状
4.2.1.3 武汉经济技术开发区及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状
4.2.1.4 武汉经济技术开发区及项目所在区域商业与商务楼宇行业现状
4.2.1.5 武汉经济技术开发区及项目所在区域中高档住宅行业现状
4.2.2 武汉经济技术开发区及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.2.1 武汉经济技术开发区及项目所在区域酒店行业规划及发展前景
4.2.2.2 武汉经济技术开发区及项目所在区域旅游与会展行业规划及发展前景
4.2.2.3 武汉经济技术开发区及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划及发展前景
4.2.2.4 武汉经济技术开发区及项目所在区域商业与商务楼宇行业规划及发展前景
4.2.2.5 武汉经济技术开发区及项目所在区域中高档住宅行业规划及发展前景
4.2.3 武汉经济技术开发区及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 开发区工业地产项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 开发区工业地产项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 开发区工业地产项目区域规划研究
4.3.3 开发区工业地产项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 武汉伯斯特阀门集团有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 武汉伯斯特阀门集团有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型开发区工业地产项目案例研究
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型开发区工业地产项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型开发区工业地产项目案例研究结论
4.6 开发区工业地产项目目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 消费现状
4.6.3 消费意向
4.6.4 功能需求
4.6.5 配套服务
4.6.6 开发区工业地产项目目标客户需求调查与分析结论
4.7 开发区工业地产项目总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 开发区工业地产项目总体定位
4.7.3 开发区工业地产项目战略发展目标
4.7.4 开发区工业地产项目目标市场
4.7.5 开发区工业地产项目功能定位与布局规划
4.7.6 开发区工业地产项目相关配套设施
4.7.7 开发区工业地产项目核心竞争能力
4.8 开发区工业地产项目开发模式
4.8.1 开发区工业地产项目开发模式比较
4.8.2 开发区工业地产项目开发模式选择
4.9 开发区工业地产项目经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 开发区工业地产项目发展前景预测
4.10.1 开发区工业地产项目经营预测
4.10.2 开发区工业地产项目收益预测
4.11 开发区工业地产项目投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 开发区工业地产项目风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 开发区工业地产项目风险防范能力评估
4.13 开发区工业地产项目总体定位及发展规划结论
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
