清源山风景名胜区是我国历史文化名城泉州市的重要组成部分，是国务院公布的国家重点风景名胜区。地处福建省东南部，晋江下游东北岸，与发展中的泉州市区三面接壤。距厦门市106公里，福州市196公里。清源山自然景色秀丽，人文景观绘萃，尤以山上泉眼诸多别称“泉山”，因山高入云称“齐云山”，位于城市北郊又称“北山”，山上有三峰亦称“三台山”。
据《泉州府志》记载，清源山最早开发于秦代，中兴于唐代，宋元时期最为鼎盛。经过了历代开发，山上留下了大量文物古迹现存完好的有宋、元时期石雕造像7处9尊，历代摩崖石刻近600多方，元、明两代花岗岩仿木结构的石室多处。
最负盛名的宋代老君造像，系全国最大的、艺术价值最高的道教石雕；九日山祈风石刻，是研究我国古代海外交通史和书法艺术的珍贵资料；唐武德年间，穆罕默德门徒三贤、四贤来泉州传教，殁葬于灵山，称伊斯兰圣墓。其旁有郑和第五次下西洋的“行香碑”，为我国海外交通的重要史迹。
清源山风景名胜区属花岗岩地貌的山地丘陵，地势起伏、岩石突兀，主景区最高海拔498米。年平均气温17度-21.3度C之间,年平均降水量在1,202-1,550毫米之间，全年无霜期358天；清源山冬暖夏凉，气候温暖湿润，一年四季均适宜观光旅游。
1.3 清源山休闲养生项目
本项目位于清源山脚下，占地40亩，商业服务用地。
初步规划意向是高端休闲养生中心，包括自然生态旅游景观（树木、花草、水果、蔬菜、小桥流水、微缩景区）、高级有机生态主题餐厅（宴会厅、包房）、高级休闲养生会所（高端体检、中医理疗、中医药膳及SPA）、高级生态旅游度假精品酒店（住宿、健身及会议）等业态和功能。
该项目面向高端中外旅游团队和泉州及周边地区的民营企业家群体、大型公司及外企高管、政府官员、中产阶级等高收入、高品位、高消费人群。
该项目充分利用清源山的旅游资源和市场影响，将自然生态景观引入各种功能之中，以中外有机环保美食和传统中医养生为主题，营造青山绿水、恬淡清心、返璞归真的世外桃源之宜人氛围，以独特的高端定位和业态组合打造泉州地区独具自然和人文魅力的高端时尚休闲度假场所。
1.4 咨询委托
清源山休闲养生项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。
受福建厦门石狮某公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行清源山休闲养生项目总体定位与发展规划，以此作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。
盛大金石操作过泉州综合性商业地产项目（晋江）、有机农业项目（临沂）、生态观光旅游项目（青岛）、中医养生城项目（三亚）、高尔夫俱乐部高端会所项目（西湖）、综合滨海旅游项目（上海）、高星级酒店项目（上海）等相关案例，具备执行此咨询项目的专业和经验优势。
2. 研究对象
1) 泉州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 泉州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 泉州市清源山休闲养生项目区位环境和区域规划
4) 福建厦门石狮某公司资源状况
5) 可以借鉴的典型休闲度假项目案例
6) 泉州市清源山休闲养生项目目标客户需求调查与分析
7) 泉州市清源山休闲养生项目总体定位与功能规划
8) 泉州市清源山休闲养生项目开发模式
9) 泉州市清源山休闲养生项目经营策略
10) 泉州市清源山休闲养生项目发展前景
11) 泉州市清源山休闲养生项目投资估算与经济效益测评
12) 泉州市清源山休闲养生项目风险分析与防范措施
13) 泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划结论
3. 研究思路
1) 泉州市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划的基础；
2) 适应与引导泉州市及项目所在区域商业地产市场，是泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划的基本原则；
4) 泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 泉州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 泉州市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 泉州市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 泉州市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 泉州市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 泉州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 泉州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 泉州市及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.1.1 泉州市及项目所在区域酒店行业现状
4.2.1.2 泉州市及项目所在区域旅游与会展行业现状
4.2.1.3 泉州市及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状
4.2.1.4 泉州市及项目所在区域商业与休闲养生市场现状
4.2.1.5 泉州市及项目所在区域中高档住宅行业现状
4.2.2 泉州市及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.2.1 泉州市及项目所在区域酒店行业规划及发展前景
4.2.2.2 泉州市及项目所在区域旅游与会展行业规划及发展前景
4.2.2.3 泉州市及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划及发展前景
4.2.2.4 泉州市及项目所在区域商业与休闲养生市场规划及发展前景
4.2.2.5 泉州市及项目所在区域中高档住宅行业规划及发展前景
4.2.3 泉州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 泉州市清源山休闲养生项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 泉州市清源山休闲养生项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 泉州市清源山休闲养生项目区域规划研究
4.3.3 泉州市清源山休闲养生项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 福建厦门石狮某公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 福建厦门石狮某公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型休闲度假项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型休闲度假项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型休闲度假项目案例研究结论
4.6 泉州市清源山休闲养生项目目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 消费现状
4.6.3 消费意向
4.6.4 功能需求
4.6.5 配套服务
4.6.6 泉州市清源山休闲养生项目目标客户需求调查与分析结论
4.7 泉州市清源山休闲养生项目总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 泉州市清源山休闲养生项目总体定位
4.7.3 泉州市清源山休闲养生项目战略发展目标
4.7.4 泉州市清源山休闲养生项目目标市场
4.7.5 泉州市清源山休闲养生项目功能定位与布局规划
4.7.6 泉州市清源山休闲养生项目相关配套设施
4.7.7 泉州市清源山休闲养生项目核心竞争能力
4.8 泉州市清源山休闲养生项目开发模式
4.8.1 泉州市清源山休闲养生项目开发模式比较
4.8.2 泉州市清源山休闲养生项目开发模式选择
4.9 泉州市清源山休闲养生项目经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 泉州市清源山休闲养生项目发展前景预测
4.10.1 泉州市清源山休闲养生项目经营预测
4.10.2 泉州市清源山休闲养生项目收益预测
4.11 泉州市清源山休闲养生项目投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 泉州市清源山休闲养生项目风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 泉州市清源山休闲养生项目风险防范能力评估
4.13 泉州市清源山休闲养生项目总体定位及发展规划结论
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
