项目拟建在上海市松江区赵昆公路3928号，地处松江区佘山镇天马山南侧，横山北侧,位于佘山国家旅游度假区内。根据《上海市建设项目选址意见书》，建设用地面积约为175,029平方米（以房地局定界为准）。本项目为整个天马花苑住宅项目的三区工程，其建设基地位于整个地块的西北侧，在天马高尔夫俱乐部27洞高尔夫球场内部。项目拟建设一个环境优美、居住舒适的现代化居住小区，共建独立住宅140幢。根据规划，三区项目总建筑面积61,011.04平方米；其中，住宅建筑面积42,458.79平方米，地下建筑面积18,552.25平方米。建筑密度14.22%，容积率0.242，绿地率58.5%。
项目建设总投资约为37,603万元，单位开发成本约为8,856元/平方米。其中，土地成本19,691万元，前期开发费1,214万元，建安工程费用11,275万元，其它建设费用5,423万元。项目建设所需全部资金，一部分将由项目法人通过自筹方式解决，剩余部分向银行贷款。按照国家资本金制度的有关规定，工程所需资本金约13,200万元（约占建设总投资的35%）。项目全部投资的财务内部收益率约为14.07%，财务净现值（I=8%）11,113万元，静态投资回收期为2.95年。经敏感性分析，本项目的抗风险能力较强。
本项目建设基地位于松江区天马山镇，地处上海中高档别墅最为集中区域之一，周边已开发的楼盘包括：天安别墅、佘山银湖别墅、紫都上海晶园、佘山高尔夫别墅、佘山月湖山庄等。目前，上海的别墅市场基本形成浦东、松江、青浦三个集聚区域，尤其是“松江佘山板块”，凭借佘山国家旅游度假区的景观环境和沪青平高速带来的江、浙、沪联动优势，发展势头迅猛。因此，本项目选址该区域具有显著的区位优势。本项目选址松江区天马山镇，沪杭高速公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，40分钟之内就可以抵达上海市区。距离上海市中心35公里，虹桥国际机场20公里。规划建设的上海轨道交通9号线将在佘山度假区设站点，届时，浦东、市中心和松江将连成一线，出行十分方便。因此，本项目具有明显的交通优势。本项目位于天马乡村俱乐部区域内，整个区域占地面积约2,700亩。俱乐部内27洞的国际级高尔夫球场依山傍水，同时配套8,800平方米高尔夫休闲会馆，各种先进设施一应俱全。别墅是根据河道河湖泊走势来分布的，全部分布在天马高尔夫球场的北部，基本上能做到户户临水。隔着大面积湖泊的对岸是数片高尔夫球场，球场后面是天马山，视野十分开阔。
本项目所在的松江佘山地区，经过多年建设，已具备良好的居住条件与居住氛围；交通便捷；基地周边的市政公用设施配套完善，能够满足项目的建设需要。经测算，工程的建设总投资约为万元，全部投资的财务内部收益率约为14.07%，财务净现值（I=8%）11,113万元，静态投资回收期为2.95年。本项目的抗风险能力较强。建议项目法人抓紧时间落实建设资金，同时根据实际情况合理调度、节约使用资金；建议项目法人做好施工期的组织和管理工作，按时、保质地完成建设工程；建议项目法人做好商品住宅的市场营销工作，以加快资金回笼，保证实现投资者预期的经济效益。
