上海市松江区的浦南地区将建成都市绿色副产品的生产基地,东北部地区将成为上海重要的制造业和出口创汇基地,西北部地区将成为上海市郊旅游休闲基地。通过努力,逐步形成区域功能明晰、产业布局合理的新格局。新浜镇位于松江区的西南角,产业政策为新浜镇的农业发展指明了方向。近几年来,松江区工业生产总值快速增长,尤其是今年上半年松江区工业总产值达到503.52亿元,以同比增长78.1%的发展速度跃居市郊首位。工业经济的快速增长吸引了更多的区外企业及资本进入松江市场,这给新浜镇经济的发展带来了一定的影响。新浜镇政府为了吸引区外企业来该镇投资,采取以无偿提供土地的优惠举措来吸引投资者建造四星级的商务型酒店“上海贵族大酒店”。由于新浜镇的工业及旅游业发展滞后,来该镇旅游、商务等人士较少;同时,本投资项目涉及面较广,区政府从宏观角度进行调控,以便更科学合理地促进当地经济的持续发展。
上海贵族大酒店位于上海市松江区新浜镇,紧邻沪杭高速公路新浜镇出口处。项目占地面积50亩,建筑面积约25,000平方米。本投资项目为12层建筑的星级宾馆,其中,第一、二、三层建筑面积各为4,000平方米,第四层至第十二层各为1,100平方米。项目建设期约一年半。其中,规划期约一个月,土建期八个月,装潢期约十一个月,预计2004年底对外营业。项目总计投资额1.2亿人民币。其中,总投资额的70%为自有资金,其余30%为金融机构贷款。结合松江区新浜镇产业发展现状及松江区星级宾馆的经营状况,本投资项目分别从市场预测良好、市场预测一般及市场预测较差三种情况来进行财务分析。
从经济效益看,由于新浜镇的旅游资源少、工业发展滞后,前来新浜镇住宿、休闲娱乐的游客及商务人士等客源较少,本投资项目的投资回报率及投资回收期等财务指标即使在市场预测良好时也难以达到收支平衡。因此,本投资项目不可行。当然,本投资项目可能会带来一些积极的社会效益,但如果经营不善,也会带来一些负面的社会效益。