针对休闲娱乐场所投资项目，通过对上海市的投资环境、典型休闲娱乐场所和休闲娱乐消费者进行调查和研究，了解休闲娱乐的市场供求状况和休闲娱乐场所的经营状况，对上海胜康廖氏房地产开发有限公司的休闲娱乐场所投资项目进行投资机会研究。
本咨询项目将为客户提供准确的调研数据与科学的投资策略，明确投资方向和投资规模，明确投资项目的市场定位、功能定位和经营管理方式，预计投资收益，分析投资风险及提供避险方法，以提高休闲娱乐场所投资项目的投资收益水平和社会效益。
- 研究内容
6.1 休闲娱乐场所投资项目投资机会研究
6.1.1 休闲娱乐场所投资项目投资环境分析
6.1.1.1 社会环境分析
- 社会管理制度
- 经济生活秩序
6.1.1.2 经济环境分析
- 城市经济状况及发展前景
- 社会消费水平及消费能力
6.1.1.3 政策环境分析
- 休闲娱乐场所的开业许可制度
- 休闲娱乐场所从业人员的资格准入制度
- 休闲娱乐场所的设备管理制度
- 休闲娱乐场所延伸服务的管理制度
6.1.1.4 市场环境分析
- 市场需求概述
- 休闲娱乐市场需求现状
- 休闲娱乐市场需求预测
- 市场供应概述
- 休闲娱乐市场供应现状
- 休闲娱乐市场供应预测
6.1.1.5 经营环境分析
- 投资费用和经营成本
- 税费负担和优惠条件
6.1.1.6 文化环境分析
- 风俗习惯和价值观念
- 文化传统和教育水准
6.1.2 上海市主要休闲娱乐场所供给特点
6.1.2.1 上海市休闲娱乐场所的整体状况
- 休闲娱乐场所的种类
- 休闲娱乐场所的数量
- 休闲娱乐场所的等级
- 休闲娱乐场所的规模
6.1.2.2 上海市典型休闲娱乐场分析
- 名称和地点
- 营业面积和营业时间
- 前期投资和营业规模
- 服务种类和服务方式
- 客流量
- 平日客流量
- 周末客流量
- 管理模式和经营效果
- 从业人员的数量和构成
- 主要设备的种类和数量
- 各种服务的价格及会员制度
- 环境状况和相关服务
- 促销活动和广告运作
- 员工待遇和福利情况
6.1.2.3 对现有休闲娱乐场所的综合评价
- 优势分析
- 劣势分析
6.1.3 上海市休闲娱乐场市场需求特点
6.1.3.1 社会统计因素
- 人口数量
- 常住人口和流动人口
- 性别构成及年龄构成
- 家庭构成及收入水平
- 教育程度及职业构成
- 生活方式及消费习惯
- 家庭支出及支出结构
- 休闲娱乐在消费支出中的比例
6.1.3.2 上海市休闲娱乐场所消费者研究
- 目前选择的休闲娱乐方式
- 目前选择的休闲娱乐场所
- 对休闲娱乐项目的需求特点与偏好
- 对休闲娱乐场所的需求特点与偏好
- 在休闲娱乐方面的价格承受范围
- 对现有休闲娱乐场所的评价
- 对未来休闲娱乐场所的要求
- 对现有休闲娱乐场所市场影响的评价
- 对未来休闲娱乐场所市场推广的期望
6.1.4 对休闲娱乐市场发展前景的预测
6.1.4.1 市场需求发展趋势预测
6.1.4.2 市场供给发展前景预测
- 种类和数量的变化
- 特点和价格的变化
- 目标消费群体的变化
6.1.5 市场竞争状况分析
6.1.5.1 市场竞争现状
6.1.5.2 市场竞争预测
6.1.6 目标商圈调研（淮海路、肇家浜路、南京西路）
6.1.6.1 商圈划分
- 主要商圈
- 次要商圈
- 边际商圈
6.1.6.2 城市规划分析
6.1.6.3 商业与服务业结构分析
6.1.6.4 交通状况分析
6.1.6.5 客流量分析
6.1.6.6 消费者与购买力分析
6.1.7 上海胜康廖氏房地产开发有限公司内部条件调研
6.1.7.1 公司背景
6.1.7.2 资金来源
6.1.7.3 管理经验
6.1.8 休闲娱乐场所投资项目投资机会判断
6.1.8.1 休闲娱乐场所投资项目的进入及退出壁垒
6.1.8.2 胜康廖氏进入休闲娱乐市场的时机和切入点
6.1.8.3 胜康廖氏进入休闲娱乐市场的优势和劣势分析
6.2 休闲娱乐场所项目建议书（概括性描述，共提供2个投资方案）
6.2.1 项目内容
6.2.2 项目性质
6.2.3 项目目标
6.2.4 项目计划
6.2.4.1 休闲娱乐场所的市场定位
6.2.4.2 休闲娱乐场所的投资规模
6.2.4.3 休闲娱乐场所的功能定位
- 休闲娱乐场所的功能配置
- 休闲娱乐场所的服务种类
- 休闲娱乐场所的服务水平
- 休闲娱乐场所的环境定位
- 休闲娱乐场所的相关服务
6.2.4.4 休闲娱乐场所的资源配置
- 休闲娱乐场所的管理模式
- 休闲娱乐场所的人员与设备
- 休闲娱乐场所的成本与价格
6.2.4.5 休闲娱乐场所的市场推广方式
6.2.5 休闲娱乐场所投资项目的立项理由与主要依据
6.2.5.1 立项理由
6.2.5.2 主要依据
6.2.6 休闲娱乐场所投资项目的预期结果
6.2.6.1 休闲娱乐场所的市场前景
6.2.6.1 休闲娱乐场所的经营效果
6.2.6.2 休闲娱乐场所的社会影响
6.3 休闲娱乐场所投资项目可行性分析
6.3.1 投资估算与资金筹措
6.3.1.1 投资估算
6.3.1.2 资金筹措
6.3.2 财务分析
6.3.2.1 财务数据估算
6.3.2.2 财务分析基本报表
6.3.2.3 财务分析指标
- 反映项目盈利能力的指标
- 静态指标分析
- 动态指标分析
- 反映项目清偿能力的指标
- 投资回收期
- 借款偿还期
- 资产负债率
- 流动比率
6.3.2.4 财务评价
6.3.3 不确定性分析
6.3.3.1 盈亏平衡分析
6.3.3.2 敏感性分析
6.3.4 项目投资风险分析
6.3.4.1 项目投资风险测度
6.3.4.2 项目投资风险处置
6.3.5 项目投资方案比较与选择
6.3.5.1 投资方案比选指标
- 静态指标
- 动态指标
6.3.5.2 投资方案比选结论
