针对仕湾旅游休闲度假区项目，通过对济南市的投资环境，产业发展状况，国内外休闲产业的最新进展进行深入的调查和研究，在借鉴国际、国内类似项目成功经营因素的基础之上，对项目进行市场需求分析，并进行功能定位和内容规划。最终形成该项目的投资机会研究报告。
- 研究内容
6.1 市场调研及分析
6.1.1 “仕湾旅游休闲度假区”项目一般环境研究
6.1.1.1 政治环境研究
6.1.1.2 社会环境研究
6.1.1.3 法律环境研究
6.1.1.4 经济环境研究
- 人口状况
- 消费结构研究
- 产业发展状况
- 投资结构研究
- 交通状况
6.1.2 济南市及长清区城市发展规划研究
6.1.2.1 交通发展规划
6.1.2.2 商业发展规划
6.1.2.3 城区发展规划
6.1.3 济南旅游业研究
6.1.3.1 济南旅游业发展现状
6.1.3.2 特色景点
6.1.3.3 发展趋势及发展规划
6.1.4 休闲娱乐业研究
6.1.4.1 国际休闲业的最新趋势
6.1.4.2 国内休闲业的现状和发展趋势
6.1.4.3 济南的休闲业发展
- 休闲娱乐的种类和特色
- 休闲运动项目的发展趋势
- 典型休闲娱乐场所
6.1.5 相关行业研究
6.1.5.1 济南市会展业研究
6.1.5.2 济南市酒店业研究
6.1.5.3 济南市房地产业研究
6.1.5.4 济南市商业发展调研
6.1.6 “仕湾旅游休闲度假区”相关影响因素分析
6.1.6.1 仕湾科技园周边资源分析
- 土地资源
- 自然景观
- 道路交通
- 其他
6.1.6.2 周边休闲娱乐项目
- 高尔夫球场（含崮云湖度假村）
- 其他
6.2 国际、国内相关项目的案例分析
6.2.1 国际类似项目介绍
6.2.1.1 概况
6.2.1.2 成功经验
6.2.2 国内类似项目介绍
6.2.3 对“仕湾旅游休闲度假区”项目的借鉴
6.3 消费者研究（在济南市选300个样本）
6.3.1 消费者背景研究
6.3.1.1 性别
6.3.1.2 年龄
6.3.1.3 教育程度
6.3.1.4 职业构成
6.3.1.5 收入水平
6.3.2 旅游休闲的消费态度与习惯
6.3.2.1 消费目的
6.3.2.2 场所选择
6.3.2.3 偏好的休闲娱乐项目
6.3.2.3 花费时间
6.3.2.4 消费水平
6.3.2.5 对济南现有旅游、休闲娱乐场所的评价
6.3.2.6 对济南现有旅游、休闲娱乐场所满意的因素
6.3.2.7 对济南现有旅游、休闲娱乐场所不满意的因素
6.3.3 对“仕湾”项目的态度调查
6.3.3.1 对“仕湾旅游休闲度假区”功能的要求
6.3.3.2 对“仕湾旅游休闲度假区”硬件环境的要求
6.3.3.3 消费意向及消费水平
6.4 对由高尔夫球场、仕湾科技园与五峰山组成的旅游度假带的整体规划
6.4.1 资源条件分析
6.4.2 目标市场、
6.4.2.1 市场定位
6.4.2.2 客户选择
6.4.3 功能定位
6.4.3.1 功能之间的配合与协调
6.4.3.2 种类设计
6.4.4 环境定位
6.4.4.1 硬件环境定位
6.4.4.2 软件环境定位
6.5 对备选规划内容的分析（对以下内容逐项进行需求、风险等分析）
6.5.1 休闲、娱乐类
6.5.1.1 酒店
6.5.1.2 室内滑雪场
6.5.1.3 滑草场
6.5.1.4 其他休闲运动
- 足球
- 马球、骑术
- 滑草
- 攀岩
- 网球
- 游泳馆
- 其他
6.5.1.5 多功能草地
6.5.1.6 浴场及桑拿中心
6.5.1.7 时尚大道
6.5.1.8 垂钓区
6.5.1.9 活动广场
6.5.1.10 汽车电影院
6.5.1.11 观光果园、家庭花圃
6.5.2 餐饮、购物类
6.5.2.1 餐饮
- 小吃街
- 大型主题餐厅
- 快餐店
- 酒吧、咖啡厅
6.5.2.2 购物设施
- 旅游商品店
- 便利店、超市
6.5.3 商务类
6.5.3.1 会务中心
6.5.3.2 其他
6.5.4 住宅类
6.5.4.1 别墅
6.5.4.2 公寓
6.5.5 配套设施
6.6 “仕湾旅游休闲度假区”功能定位及资源配置（提供两个备选方案）
6.6.1 “仕湾旅游休闲度假区”的目标市场
6.6.1.1 市场定位
6.6.1.2 客户选择
6.6.2 “仕湾旅游休闲度假区”的功能定位
6.6.2.1 “仕湾旅游休闲度假区”的功能配置
6.6.2.2 “仕湾旅游休闲度假区”的服务种类设计
6.6.2.3 “仕湾旅游休闲度假区”的环境定位
6.6.3 “仕湾旅游休闲度假区”的资源配置
6.6.3.1 “仕湾旅游休闲度假区”的经营规模设计
6.6.3.2 “仕湾旅游休闲度假区”的管理模式设计
6.6.4 “仕湾旅游休闲度假区”的市场定位与功能定位的论证
6.6.5 “仕湾旅游休闲度假区”具体项目设置
6.6.5.1 休闲娱乐类
6.6.5.2 餐饮、购物类
6.6.5.3 商务类
6.6.5.4 景观类
6.6.5.5 居住类
6.7 投资估算及资金筹措
6.7.1 投资估算
6.7.1.1 投资估算的范围
6.7.1.2 投资估算编制依据
6.7.1.3 投资估算主要指标
6.7.2 资金筹措
6.8 财务效益分析
6.8.1 收入预测
6.8.2 总成本费用
6.8.3 税金
6.8.4 财务分析指标
6.8.4.1 现金流
6.8.4.2 投资回收期
6.8.4.3 净现值和内部收益率
6.8.5 不确定性分析
6.8.5.1 盈亏平衡分析
6.8.5.2 敏感性分析
6.9 风险和对策分析
6.9.1 风险的来源和构成
6.9.1.1 政策风险
6.9.1.2 市场风险
6.9.1.3 资金风险
6.9.1.4 管理风险
6.9.2 风险的规避方式
6.10 投资机会判断
6.10.1 机遇与问题
6.10.2 市场因素
6.10.3 风险因素
6.10.4 项目的进入壁垒
6.10.5 项目进入的资源要求
6.10.6 结论与建议
