市场供求关系发生重大变化后，不少城市开始放松房地产限购。去年以来，多地相继出台取消限购等措施。尤其是近期，成都、西安等城市全面取消限购，杭州也逐步放松房地产限购，引起了市场更广泛的关注。因为在这些强一线城市、强二线城市，或者新一线城市，取消限购的意义要比二三线城市更加显著。住房和城乡建设部曾表示，将由地方政府自行制定房地产调控政策，为地方政府采取适合当地情况和当地房地产供求实际情况的政策奠定基础。特别是随着近期多个城市取消限购，市场预期发生了一定程度的变化，投资者信心得到一定程度的提振，市场交易量明显回升。
目前仍有6个城市没有放开，其中包括北上广深等一线城市。在二线城市和强二线城市逐步全面放开限购后，未放开的地方放开限购的可能性大大增加。这强化了投资者的积极预期，因为房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对经济复苏意义重大。房地产上游有50多个行业。房地产市场出现复苏迹象或积极预期之后，大家对经济复苏的预期必然会增加。这不仅会带来房地产板块和房地产产业链相关股票的反弹，也会带来整个市场的复苏。所以我们看到最近资本市场呈现上升趋势，特别是很多在香港上市的国内地产板块大幅上涨，带动了市场情绪，也提振了投资者信心。政策要根据实际情况进行调整，现在是取消限购的时候了。去年底，我发布了2024年十大预测，其中明确提出，今年要取消房地产销售的行政限制，加大对房地产企业的金融支持力度，有效化解房地产市场系统性风险。现在我们正朝着这个目标稳步前进。相信在不久的将来，这6个还没有放开的城市会逐步放开，使其能够适应当前的新形势。
这是因为房贷利率远高于租金收益率，而政策放开后，会吸引更多人在大城市买房定居，这也会吸引和留住人才。因为考虑到现在一线城市房价比较高，杭州这样的地方房价也比较高，很多好房子都要上千万。如果外地人能在这些城市买到价值千万的房子，在一定程度上证明他们已经“有才”了。所以我觉得把它作为买房安家的条件，是一个非常好的吸引人才的方法。在很多地方都发生了激烈的人才争夺战。一个城市的政策开放得越早，就越有可能吸引其他地方的家庭来这里置业定居。因此，不排除未来部分城市会出台买房送户口等措施。我认为基于目前房地产市场供求关系的变化，越早放开，对城市未来的发展越有利。
杭州全面取消房地产限购向市场发出了更大的信号。因为杭州的房价比较高，而且杭州的房地产市场在新一线城市中最抢眼。因此，这一次杭州推出了购房者在市内买房不再需要经过严格的资格审查程序的政策，这在本质上意味着限购彻底放开。限购解除后，相信地方银行也会逐步解除限贷。因为对于很多购房者来说，如果只取消限购而不取消限贷，他们只有资格买房却无法通过贷款买房，压力会很大。因为像杭州这样的城市房价还是比较高的，尤其是总价。一般来说，没有按揭贷款买房还是很困难的。所以笔者认为，限购放开后，限贷、限售、限价等一系列措施也会相应放开。因为政策的调整要视情况而定，所以现在的情况已经变了，不应该与炒房者多的时候相比。另外，对于取消限购后会出现大量炒房者，也不必过于担心，因为炒房现象的出现，实际上是由于当时的特殊时期所致。也可以看作是我国房地产对居民储蓄的虹吸效应特别大的时候。大家对未来房价上涨都有特别强烈的预期，所以房地产投机群体就会出现。
不过，支撑房价长期上涨的因素正在发生变化，据统计，全国保障交房的任务仍相当繁重。目前，约有700万套房屋已经售出，但尚未交付。别是一些房地产公司在资金链上面临风险，有的甚至破产。因为他们销售的商品房还没有交房，所以大家对购买预售房还是没有信心。现在大多数人购买现房，购房者要完全恢复信心还需要时间。
这两个步骤应该同时进行。取消房地产限购，放开销售端需求。另一方面，要支持房地产企业，加大供给侧开发力度，建设更多的房地产项目，保持供给关系的平衡。在房价没有大幅度上涨的情况下，房价可以满足居民对好的大的房子和改善型住房的需求，也可以满足更多人购买首套房的需求。因此，我认为应该采取多管齐下的政策，使房地产市场能够更健康地发展。同时，要建立多层次的房地产市场格局。如，商品房要更加市场化，在政府有条件的情况下，加大经济适用房和廉租房的建设，满足中低收入群体的住房需求，让市场还市场，让保障还保障。这样，房地产市场将有一个更好的发展前景，也将提高人民群众的满意度和对美好生活的追求。通过取消房地产限购，将释放更多的刚性需求，稳定楼市和房价，从而带动50多个上游行业的复苏，直接带动经济复苏。特别是金融部门加大对房地产企业的信贷支持力度后，房地产企业将有更多的资金用于拿地和开发。一方面可以化解地方政府在房地产领域债务负担过重的问题，即减债，另一方面可以增加房地产市场的有效供给，特别是优质住房的供给。
