安阳市贞元集团以“致力绿色能源，创造碧水蓝天，建设宜居环境”为使命，靠服务生存，靠科技兴业，靠人才发展，经营领域涉及液化石油气、天然气、煤层气、二甲醚、沼气、成品油、地热、钢瓶生产、储运物流、加油加气站、房地产开发、物业管理等行业。企业总资产已达11.22亿元，总人数达1,300余人。贞元集团制订战略规划，确立了“以能源为主导，以地产为基础，致力发展绿色能源”的总体发展战略。
在能源领域实施一体化战略路线，业务涵盖源头产品的生产与开发、物流及销售，目标是成为“国内一流、国际知名”的绿色能源生产商与服务商。在房地产领域实施“大地产”战略路线，进入城市、城郊、农村市场，开发工业、商业、民用地产，产品涵盖高档、中档及普通等品种，立足安阳，实现“全国有万科、河南有建业、安阳有贞元”的战略目标。
受安阳市贞元(集团)有限责任公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行安阳市贞元工业园区投资规划及商业计划书编制，对工业园区进行项目论证、定位与规划，为其项目投资与经营提供策略和建议；同时，编制商业计划书，以便向银行、基金等机构做信贷与融资推介使用。
2. 研究对象
1) 安阳市经济开发区（工业园区）现状与发展前景
2) 安阳市经济开发区（工业园区）承接长三角产业辐射和产业转移现状与发展前景
3) 安阳市贞元工业园区现状研究
4) 安阳市贞元工业园区入园客户需求调查与分析
5) 安阳市贞元工业园区总体定位与发展战略
6) 安阳市贞元工业园区产业定位与功能布局
7) 安阳市贞元工业园区招商计划
8) 安阳市贞元工业园区盈利模式研究和设计
9) 安阳市贞元工业园区投资估算与经济效益测评
10) 安阳市贞元工业园区融资与资金运作策划
11) 安阳市贞元工业园区投资风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 通过系统与全面的调研和分析，了解安阳市及周边城市经济开发区（工业园区）的运作情况、以及周边城市承接长三角产业辐射和产业转移的进展，分析安阳市贞元工业园区在产业承接方面的优势与劣势。
2) 通过分析安阳市贞元工业园区的区位特点，明确其投资空间和发展方向，进行总体定位与发展战略规划、产业定位与功能布局规划；同时，对工业园重点招商领域与招商策略做出规划。
3) 安阳市贞元工业园区的定位与规划，既要符合园区的区域环境和产业环境，又要体现出园区的差异化特点和竞争优势；既要符合安阳市贞元工业园区的发展状况，又要体现园区未来功能调整的灵活性和适应性。
4) 本投资咨询项目包括区域经济研究和园区总体定位规划，其中，融资和招商方面是研究重点，需要提供阶段性建设和滚动开发的融资与招商思路。
4. 项目主要内容
4.1 安阳市经济开发区（工业园区）现状与发展前景研究
4.1.1 经济开发区（工业园区）数量、级别、规模与分布概况
4.1.2 经济开发区（工业园区）总体定位与战略目标概况
4.1.3 经济开发区（工业园区）工业发展和招商引资概况
4.1.4 经济开发区（工业园区）产业特征与产业基础概况
4.1.5 经济开发区（工业园区）税收及其他优惠政策概况
4.1.6 经济开发区（工业园区）受国家、长三角及本地宏观经济政策影响
4.1.7 经济开发区（工业园区）标准厂房租金和空置概况
4.1.8 经济开发区（工业园区）尚未满足的市场机会概况
4.1.9 经济开发区（工业园区）优势与劣势对比分析
4.1.10 经济开发区（工业园区）发展前景预测
4.1.11 安阳市经济开发区（工业园区）现状与发展前景研究结论
4.2 安阳市经济开发区（工业园区）承接长三角产业辐射和产业转移现状与发展前景研究
4.2.1 承接长三角产业辐射和产业转移概况
4.2.1.1 对口产业转移
4.2.1.2 配套加工制造承接
4.2.1.3 与大集团公司建立配套合作
4.2.1.4 与各招商部门建立合作联盟
4.2.1.5 依托长三角承接国际资本转移和国际产业转移
4.2.2 经济开发区（工业园区）承接长三角产业辐射和产业转移优势与劣势
4.2.3 经济开发区（工业园区）承接长三角产业辐射和产业转移发展前景预测
4.2.4 安阳市经济开发区（工业园区）承接长三角产业辐射和产业转移现状与发展前景研究结论
4.3 安阳市贞元工业园区现状研究
4.3.1 安阳市贞元工业园区区位特点
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 交通条件
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 商业环境
4.3.1.5 地块指标
4.3.1.6 区位优劣势分析
4.3.2 安阳市贞元工业园区产业基础
4.3.3 安阳市贞元工业园区现状研究结论
4.4 安阳市贞元工业园区入园客户需求调查与分析
4.4.1 目标客户定位研究和特性分析
4.4.2 厂房与设备的租赁意向、要求及费用承受能力
4.4.3 后勤配套需求
4.4.4 技术和管理方面的需求
4.4.5 产品推介和业务协调方面的需求
4.4.6 安阳市贞元工业园区入园客户需求调查与分析结论
4.5 安阳市贞元工业园区总体定位与发展战略
4.5.1 安阳市贞元工业园区总体定位
4.5.2 安阳市贞元工业园区发展战略
4.5.3 安阳市贞元工业园区发展目标
4.5.4 安阳市贞元工业园区未来定位与功能调整方向
4.6 安阳市贞元工业园区产业定位与功能布局
4.6.1 安阳市贞元工业园区产业定位
4.6.1.1 安阳市贞元工业园区主导产业
4.6.1.2 安阳市贞元工业园区优势产业
4.6.1.3 安阳市贞元工业园区先行产业
4.6.1.4 安阳市贞元工业园区承接产业
4.6.2 安阳市贞元工业园区客户定位
4.6.3 安阳市贞元工业园区产业配套
4.6.4 安阳市贞元工业园区功能规划与布局
4.6.5 安阳市贞元工业园区经营模式
4.6.6 安阳市贞元工业园区服务定位
4.6.7 安阳市贞元工业园区租售计划
4.6.8 安阳市贞元工业园区发展前景
4.7 安阳市贞元工业园区招商计划
4.7.1 安阳市贞元工业园区招商领域
4.7.2 安阳市贞元工业园区招商目标
4.7.3 安阳市贞元工业园区的招商优势
4.7.4 安阳市贞元工业园区的招商策略
4.7.5 安阳市贞元工业园区的招商预测
4.8 安阳市贞元工业园区盈利模式研究和设计
4.8.1 项目提供的产品及衍生服务盈利能力研究
4.8.2 盈利模式研究和建议
4.8.3 战略合作伙伴选择的必要性和可行性研究
4.9 安阳市贞元工业园区投资估算与经济效益测评
4.9.1 投资估算与资金筹措
4.9.1.1 基地开发费用估算
4.9.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
4.9.1.3 主要配套设备配置费用估算
4.9.1.4 其它费用估算
4.9.1.5 资金来源分析
4.9.1.6 筹资成本
4.9.1.7 筹资决策
4.9.2 收入预测
4.9.3 成本、费用及税金预测
4.9.3.1 投资总成本
4.9.3.2 运营费用估算
4.9.3.3 税金
4.9.4 财务效益分析
4.9.4.1 现金流
4.9.4.2 投资回收期
4.9.4.3 净现值和内部收益率
4.9.5 财务分析
4.9.5.1 盈亏平衡分析
4.9.5.2 敏感性分析
4.10 安阳市贞元工业园区融资与资金运作策划
4.10.1 与分期开发相配合的融资和资本运作策略
4.10.2 园区基础设施建设的融资/建设方案
4.10.3 园区配套设施融资/建设方案
4.11 安阳市贞元工业园区投资风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 风险防范能力评估
4.12 安阳市贞元工业园区投资规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
5. 安阳市贞元工业园区商业计划书
1. 企业主体情况
1.1 企业背景
1.1.1 企业历史和资产结构
1.1.2 企业所处的行业和发展规划
1.1.3 企业经营的性质和范围
1.1.4 企业的主要产品和顾客
1.1.5 企业基本组织框架和管理模式
1.2 企业团队研究
1.2.1 企业管理团队构成
1.2.2 企业管理团队人员履历
1.2.3 企业人才战略和激励制度
1.3 企业财务状况 （近三年）
1.3.1 企业基本运营财务指标
1.3.2 企业赢利能力财务分析
1.3.3 企业清偿能力指标
1.3.4 企业其他重大事项
1.4 企业未来的发展战略规划
2. 市场分析和项目规划
2.1 项目准备过程
2.1.1 企业投资该项目的思路
2.1.2 该项目思路的形成过程
2.2 项目经济环境分析
2.2.1 业务覆盖区域
2.2.2 业务涉及领域
2.3 项目所在地区政策分析
2.3.1 招商政策
2.3.2 土地租售
2.3.3 税收
2.3.4 信贷
2.3.5 政府各部门的支持程度
2.4 项目所在地区经济环境
2.5 项目的经营内容和范围
3. 项目经营定位与管理模式
3.1 经营定位
3.2 管理模式
4. 市场战略
4.1 行业分析
4.1.1 行业的整体现状
4.1.2 行业的发展趋势
4.2 客户分析
4.3 竞争对手分析
4.3.1 现有竞争对手
4.3.2 潜在竞争对手
4.4 营销策略
4.4.1 市场预测
4.4.2 市场定位
4.4.3 目标顾客
4.4.4 价格策略
4.4.5 营销方式和手段
4.4.6 销售预测
5. 融资需求说明和计划
5.1 融资资金需求说明
5.1.1 用量
5.1.2 用途
5.1.3 期限
5.2 融资资金使用计划及进度
5.3 融资形式
5.4 资本结构
5.5 偿还计划
5.5.1 偿还形式
5.5.2 偿还金额
5.5.3 利息
5.5.4 期限
6. 财务预测
6.1 目前的财务状况和资本结构
6.2 项目建设的成本预算
6.3 项目未来三年的财务预测
6.3.1 赢利预测
6.3.2 现金流量预测
6.3.3 资产负债预测
6.4 项目的投资周期及回报率分析
6.5 主要财务数据的预测依据
7. 企业的营运和管理
7.1 企业发展战略及联盟伙伴
7.2 企业的组织结构和管理模式
7.3 企业的人力资源规划（薪酬制度、培训计划、激励机制等）
7.4 经营管理、销售手段、销售渠道和3年内销售计划
8. 风险预测
8.1 风险因素及对策
8.1.1 技术风险及对策
8.1.2 行业风险及对策
8.1.3 经营风险及对策
8.1.4 市场风险及对策
8.2 对风险资本介入的保护措施及风险控制机制
9. 资本退出
9.1 融资资本的投入方式、金额及介入时机安排
9.2 融资资本在今后5年内从企业(项目)获利的水平和来源
9.3 融资资本在今后3－10年内退出的可能性和退出方式
9.4 对融资资本介入的保护措施、风险控制机制和撤资的时机
10. 附件：相关证明资料及图表
10.1 企业营业执照
10.2 政府审批文件
10.3 政府各职能部门征询意见单
10.4 财务分析报表
