江西昌北钢材大市场位于南昌国家经济技术开发区白水湖工业园内，总占地600亩，由上海金赣金属材料有限公司、武汉宝通金属材料有限公司、无锡昌南物资有限公司三家公司斥资开发。江西昌北钢材大市场根据功能不同分为市场交易和仓储加工两区域，市场交易区占地250亩；仓储加工区占地350亩，建筑面积10万平米，配有现代化的5万余平米的大型室内钢材仓库、1万平米的加工厂房、展示厅、精加工区、产品质量检测中心、货运配送中心、大型货车停车场等。
江西昌北钢材大市场周边交通四通八达，具有合理的道路交通体系、便捷通畅的货运系统。大市场所在的南昌国家经济技术开发区，是江西唯一的国家经济开发区，是江西省最早最大、基础设施最全、落户企业最多的经济技术开发区，是南昌制造业基地。江西昌北钢材大市场一期占地350亩的，已经部分完成建设并投入使用。
江西省物资集团公司计划投资近亿元人民币，收购江西昌北钢材大市场占地350亩的一期项目。在投资前期，需要对项目进行资产评估、财务审计以及投资评价；同时，也需要对项目进行总体定位与功能规划，以及进行财务测算和风险分析等。受江西省物资集团公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行江西昌北钢材大市场投资评价及项目总体规划咨询，作为江西昌北钢材大市场项目在收购决策、整合开发、项目建设与经营等方面的依据和参考。
- 研究对象
- 南昌市整体经济环境及发展前景；
- 南昌市项目相关行业规划、现状及发展前景；
- 江西昌北钢材大市场项目区位环境和区域规划；
- 江西省物资集团公司资源状况；
- 可以借鉴的典型专业市场案例；
- 江西昌北钢材大市场项目总体定位与功能规划；
- 江西昌北钢材大市场项目开发模式；
- 江西昌北钢材大市场项目经营策略；
- 江西昌北钢材大市场项目发展前景；
- 江西昌北钢材大市场项目投资估算与经济效益测评；
- 江西昌北钢材大市场项目风险分析与防范措施；
- 江西昌北钢材大市场项目投资评价。
- 研究思路
- 南昌市整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是专业市场（江西昌北钢材大市场）项目投资评价及总体规划的研究基础；
- 适应与引导南昌市商贸物流（商品交易）市场，是专业市场（江西昌北钢材大市场）项目投资评价及总体规划的前提方向；
- 整合江西省物资集团公司现有资源，促使专业市场（江西昌北钢材大市场）项目成为江西省物资集团公司物资流通体系的重要枢纽和基地之一，提高市场流通效率，是专业市场项目投资评价及总体规划的重要原则；
- 调整江西昌北钢材大市场现有定位和结构、改善硬件设施、增强整体实力，创新经营模式、交易方式和服务功能，构建具有现代流通特征的商贸物流（商品交易）市场，促进江西省物资集团公司系统内资源集约发展、协调发展、互动发展，是专业市场（江西昌北钢材大市场）项目投资评价及总体规划的基本目标；
- 该专业市场（江西昌北钢材大市场）项目中的各个子项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是专业市场（江西昌北钢材大市场）项目投资评价及总体规划的基本思路；
- 专业市场（江西昌北钢材大市场）项目的定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
- 建议专业市场（江西昌北钢材大市场）项目中的一些子项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资与战略合作或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理；
- 本研究项目，可以作为专业建筑设计机构，进行该专业市场（江西昌北钢材大市场）项目概念性规划和建筑设计的参考依据。
- 项目主要内容
4.1 南昌市整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 南昌市经济规模与经济结构
4.1.2 南昌市人口规模与消费结构
4.1.3 南昌市城市定位与城市规划
4.1.4 南昌市经济发展前景预测
4.1.5 南昌市整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 南昌市项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 南昌市相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 南昌市支柱产业规划与政策
4.2.1.2 南昌市商贸行业规划与政策
4.2.1.3 南昌市物流行业规划与政策
4.2.1.4 南昌市会展行业规划与政策
4.2.1.5 南昌市专业市场规划与政策
4.2.1.6 南昌市工业园区规划与政策
4.2.2 南昌市相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 南昌市支柱产业现状及发展前景
4.2.2.2 南昌市商贸行业现状及发展前景
4.2.2.3 南昌市物流行业现状及发展前景
4.2.2.4 南昌市会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 南昌市专业市场现状及发展前景
4.2.2.6 南昌市工业园区现状及发展前景
4.2.3 南昌市项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 江西昌北钢材大市场项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 江西昌北钢材大市场项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 自然环境
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 旅游环境
4.3.1.5 商业环境
4.3.1.6 商务环境
4.3.1.7 住宅环境
4.3.1.8 人口环境
4.3.1.9 车流与人流
4.3.2 江西昌北钢材大市场项目区域规划研究
4.3.3 江西昌北钢材大市场项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 江西省物资集团公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 江西省物资集团公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型专业市场案例研究（两个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型专业市场项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型专业市场案例研究结论
4.6 江西昌北钢材大市场项目总体定位与功能规划
4.6.1 江西昌北钢材大市场项目总体定位与功能规划原则
4.6.2 江西昌北钢材大市场项目总体定位
4.6.3 江西昌北钢材大市场项目目标市场
4.6.4 江西昌北钢材大市场项目战略发展目标
4.6.5 江西昌北钢材大市场项目功能定位
4.6.6 江西昌北钢材大市场项目布局规划
4.6.7 江西昌北钢材大市场项目相关配套项目
4.6.8 江西昌北钢材大市场项目核心竞争能力
4.7 江西昌北钢材大市场项目开发模式
4.7.1 江西昌北钢材大市场项目开发模式比较
4.7.2 江西昌北钢材大市场项目开发模式选择
4.8 江西昌北钢材大市场项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 江西昌北钢材大市场项目发展前景预测
4.9.1 江西昌北钢材大市场项目招商预测
4.9.2 江西昌北钢材大市场项目收入预测
4.10 江西昌北钢材大市场项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 江西昌北钢材大市场项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 江西昌北钢材大市场项目风险防范能力评估
4.12 江西昌北钢材大市场项目投资评价
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
