恒盛家园项目位于奉贤区南桥镇奉贤现代农业园区内，整个地块由运河北路分置为南北两块，北地块北至年丰路、南至运河北路、东至金海路、西至望园路。南地块北至运河北路、南至德丰路、东至金海路、西至经一路，是以多种样式的联排、多层、小高层、高层住宅和配套的会所、商务办公、公寓式酒店、商业为一体的综合性小区。
本项目地块沿运河北路分置成南北两侧，建设用地被城市道路、河道水系划分成了2#，4#，5#，6#，7#，8#六个地块。根据设计规划，其中，4#、6#、8#地块为住宅用地，建造主要为3层的联排住宅、6层的多层住宅、11层的小高层住宅和18层的高层住宅；2#、5#、7#地块为商业配套用地，设有商业（部分含餐饮）、酒店式公寓、商务办公及会所等公建配套设施，提高恒盛家园综合小区的生活服务水平。
项目总用地面积31.91公顷，可建设用地面积279,800m2，地上总建筑面积457,270m2；其中，住宅总建筑面积345,000m2，公建建筑面积112,270m2（含商业、公寓式酒店、商务办公、会所等配套用房），六地块各设一个地下机动车库，方便居民停车。
恒盛家园项目总投资，人民币30亿元。
受上海弘晔房地产发展有限公司委托，上海盛大金石投资咨询有限公司进行奉贤恒盛家园项目的可行性研究，以作为项目立项和投资建设的依据。
2. 研究对象
1) 奉贤区及南桥镇经济现状与发展前景
2) 奉贤区及南桥镇房地产行业现状及发展前景
3) 恒盛家园项目区位特点
4) 恒盛家园项目总体定位与开发策略
5) 恒盛家园项目功能定位与布局规划
6) 恒盛家园项目目标市场及销售策略
7) 恒盛家园项目投资估算与经济效益测评
8) 恒盛家园项目投资风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 奉贤区及南桥镇经济现状与发展前景研究，是恒盛家园项目总体定位与开发策略规划的基础；
2) 适应与引导奉贤区及南桥镇地产市场，是恒盛家园项目总体定位与开发策略规划的前提；
3) 恒盛家园项目中的住宅、商业设施、酒店式公寓、商务办公及会所等项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是项目总体定位与开发策略规划的基本原则；
4) 恒盛家园项目总体定位与开发策略规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、销售计划与节奏。
4. 项目主要内容－国家发改委标准可行性研究报告格式
前言
1. 总论
1.1 项目法人
1.2 项目名称
1.3 项目背景
1.4 编制依据和原则
1.5 项目范围
1.6 结论
2. 项目建设的必要性
3. 市场分析
4. 项目功能定位
4.1 总体目标
4.2 功能定位
4.3 经营方式
4.4 营销策略
5. 项目建设规模与内容
6. 项目选址和建设条件
6.1 项目选址
6.2 建设条件
6.2.1 地理环境
6.2.2 交通条件
6.2.3 给水
6.2.4 排水
6.2.5 电力
6.2.6 通信
6.2.7 燃气
6.2.8 消防
7. 主要建设内容和工程设计方案
7.1 主要规划指标
7.2 主要建设内容
8. 项目组织机构及人员
8.1 机构设置与职责
8.2 人员来源、数量及培训
9. 项目实施进度
9.1 项目硬件实施进度
9.2 项目软件实施进度
9.2.1 业务分步实施进度
9.2.2 相关服务实施进度
10. 投资估算、资本金、资金筹措和资金运用计划
10.1 投资估算
10.2 资本金
10.3 资金筹措
10.4 资金运用计划
11. 财务和社会效益分析
11.1 财务效益分析
11.2 社会效益分析
12. 风险分析与对策
12.1 风险分析
12.1.1 政策风险
12.1.2 市场风险
12.1.3 管理和经营风险
12.1.4 资金风险
12.2 规避风险对策
12.2.1 规避政策风险对策
12.2.2 规避市场风险对策
12.2.3 规避管理和经营风险对策
12.2.4 规避资金风险对策
13. 结论与建议
13.1 结论
13.2 建议
5. 可行性研究报告附件、附图及甲方需要提供的资料
5.1 附件
1.中标通知书
2.国有土地使用权出让合同
3.规划部门出具的项目招标规划意见的复函
4.规划部门出具的工程设计方案的审核意见
5.房地产开发企业法人营业执照
6.房地产开发企业暂定资质证书
7.项目公司企业章程(若中标单位和项目公司名称不一致时)
8.资本金证明
9.市政配套设施征询意见
10.环保部门出具的建设项目环境影响报告书批复
（如果是配套商品房，还需要有以下附件：
1.市房屋土地资源管理局出具的配套商品房建设地块认定批复
2.配套商品房建设项目前期费合同
3.配套商品房建设项目协议书）
5.2 附图
1.基地地形图
2.建筑总平面图
3.各建筑单体平面、立面、剖面图
5.3 甲方需要提供的资料
1.建设单位情况简介
2.基地现状
基地现有(原有)状况、居民和单位数、建筑面积等
基地周围环境(包括邻近建筑、道路、单位、河道或农田等)
动拆迁补偿方案及房源落实情况
基地周围市政配套设施现状
3.设计方案
建筑及工程设计方案说明
(基地面积、各类建筑物的建筑面积、建筑覆盖率、绿化率、容积率、停车数量等指标必须具备)
设计图纸
水、电、煤气、通讯等的设计方案及用量估算
4.市政及公建配套方案
上水、排水、供电、煤气、通讯、环保、交通、卫生防疫等部门的征询意见
市政管线接口方案
5.项目建成后的经营设想
经营方式选择，如出售、出租、自营、委托他人管理等及相应的价格预测
联营各方的房产分配方案及协议
经营管理机构组成、人员安排
6.投资估算及资金筹措
项目固定资产投资、流动资金(周转次数)及资本金
土地费用
资金来源及构成比率（有银行贷款，则必须要有银行贷款协议或意向）
7.报告所需附件
中标通知书
国有土地使用权出让合同
规划部门出具的项目招标规划意见的复函
规划部门出具的工程设计方案的审核意见
房地产开发企业法人营业执照
房地产开发企业暂定资质证书
项目公司企业章程(若中标单位和项目公司名称不一致时)
资本金证明
市政配套设施征询意见
环保部门出具的建设项目环境影响报告书批复
8.报告附图
基地地形图
建筑总平面图
各建筑单体平面、立面、剖面图
9.可享受的有关优惠政策
