浦江世博家园作为中国上海世博会浦江镇定向安置基地，是为配合世博园区土地前期开发，由上海世博土地控股有限公司建设的大型居住社区。其规划总用地面积为1.5平方公里，总建筑面积约124万平方米。公寓式酒店项目位于六街坊、十六街坊。其中，公寓式酒店位于浦江世博家园六街坊的东北角，即江月路以南、浦驰路以西，基地面积5,414M2，总建筑面积16,329M2；公建配套中心位于浦江世博家园东南角，具体为江龙路以南、浦申路以东、浦星公路以西、沈庄塘以北区域，基地面积8,000M2，总建筑面积4,178M2。
公寓式酒店项目在世博会会前与会中的基本服务对象，以世博会布展、参展和撤展人员为主；会后的基本服务对象（消费者），包含周边漕河泾、浦江智谷、863项目等高级管理人员以及来自国内外商务、旅游等长、短期住客。公寓式酒店项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受上海世博土地控股有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行浦江世博家园公寓式酒店项目投资规划，作为项目立项、建设开发、运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 浦江镇及附近区域整体经济环境及发展前景
2) 浦江镇及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景
3) 浦江世博家园公寓式酒店项目区位环境和区域规划
4) 上海世博土地控股资源状况
5) 可以借鉴的典型公寓式酒店项目案例
6) 浦江世博家园公寓式酒店项目总体定位与功能规划
7) 浦江世博家园公寓式酒店项目开发模式
8) 浦江世博家园公寓式酒店项目经营策略
9) 浦江世博家园公寓式酒店项目发展前景
10) 浦江世博家园公寓式酒店项目投资估算与经济效益测评
11) 浦江世博家园公寓式酒店项目风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 浦江镇及附近区域整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是公寓式酒店项目总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导浦江镇及附近区域酒店地产市场，是公寓式酒店项目总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是公寓式酒店项目总体定位与发展规划的基本原则；
4) 公寓式酒店项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 浦江镇及附近区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 浦江镇及附近区域经济规模与经济结构
4.1.2 浦江镇及附近区域人口规模与消费结构
4.1.3 浦江镇及附近区域城市定位与城市规划
4.1.4 浦江镇及附近区域经济发展前景预测
4.1.5 浦江镇及附近区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 浦江镇及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 浦江镇及附近区域相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 浦江镇及附近区域旅游行业规划与政策
4.2.1.2 浦江镇及附近区域餐饮与娱乐行业规划与政策
4.2.1.3 浦江镇及附近区域中高档住宅市场规划与政策
4.2.1.4 浦江镇及附近区域酒店与会展行业规划与政策
4.2.1.5 浦江镇及附近区域商业与高档商务楼市场规划与政策
4.2.2 浦江镇及附近区域相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 浦江镇及附近区域旅游行业现状及发展前景
4.2.2.2 浦江镇及附近区域餐饮与娱乐行业现状及发展前景
4.2.2.3 浦江镇及附近区域中高档住宅市场现状及发展前景
4.2.2.4 浦江镇及附近区域酒店与会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 浦江镇及附近区域商业与高档商务楼市场现状及发展前景
4.2.3 浦江镇及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 浦江世博家园公寓式酒店项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 浦江世博家园公寓式酒店项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 自然环境
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 旅游环境
4.3.1.5 商业环境
4.3.1.6 商务环境
4.3.1.7 住宅环境
4.3.1.8 人口环境
4.3.1.9 车流与人流
4.3.2 浦江世博家园公寓式酒店项目区域规划研究
4.3.3 浦江世博家园公寓式酒店项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 上海世博土地控股资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 上海世博土地控股资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型公寓式酒店项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型公寓式酒店项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型公寓式酒店项目案例研究结论
4.6 浦江世博家园公寓式酒店项目总体定位与功能规划
4.6.1 浦江世博家园公寓式酒店项目总体定位与功能规划原则
4.6.2 浦江世博家园公寓式酒店项目总体定位
4.6.3 浦江世博家园公寓式酒店项目目标市场
4.6.4 浦江世博家园公寓式酒店项目战略发展目标
4.6.5 浦江世博家园公寓式酒店项目功能定位与布局规划
4.6.6 浦江世博家园公寓式酒店项目相关配套项目
4.6.7 浦江世博家园公寓式酒店项目核心竞争能力
4.7 浦江世博家园公寓式酒店项目开发模式
4.7.1 浦江世博家园公寓式酒店项目开发模式比较
4.7.2 浦江世博家园公寓式酒店项目开发模式选择
4.8 浦江世博家园公寓式酒店项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 浦江世博家园公寓式酒店项目发展前景预测
4.9.1 浦江世博家园公寓式酒店项目招商预测
4.9.2 浦江世博家园公寓式酒店项目收入预测
4.10 浦江世博家园公寓式酒店项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 浦江世博家园公寓式酒店项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 浦江世博家园公寓式酒店项目风险防范能力评估
4.12 浦江世博家园公寓式酒店项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
