江苏省政府批复同意吴江市芦墟与黎里两镇合并，成立汾湖镇。汾湖镇区划面积达到258平方公里，与江苏吴江汾湖经济开发区“区镇合一”。江苏吴江汾湖经济开发区位于江苏省东南部，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，东临上海、西濒太湖、南接浙江、北依苏州，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域。沪苏浙高速公路、苏州城市内环线延伸段围绕四周，使开发区既能充分享受上海经济圈的各种资源便利，又能有效减少生产经营成本。
汾湖经济开发区现已形成光电缆、机械制造、日用化工、电子资讯、汽车配件、新型建材、纺织服装、皮革制鞋及休闲渡假为主导的产业群。现有外资企业300余家，投资总额近21亿美元；民营企业2,200多家；外商投资者主要来自台湾、日本、美国、德国、韩国和香港等国家和地区。世界五百强企业日本丰田、韩国浦项制铁、德国大众、日本三菱商事、法国圣戈班等，均在区内有投资项目。
苏州恒丰浩森置业有限公司是一家注册于英属维尔京群岛的外商独资企业，位于吴江市汾湖经济开发区(省级开发区)，主要从事恒丰工业园的开发、租赁及管理。恒丰工业园位于汾湖经济开发区高新技术产业区内,占地面积1,055亩，规划建筑面积100万平方米。为明确该工业园的总体定位和开发方向，苏州恒丰浩森置业委托上海盛大金石投资咨询有限公司进行汾湖经济开发区恒丰工业园投资规划，以作为园区投资建设的参考。
- 研究对象
- 上海、苏州、昆山、吴江的经济开发区（工业园区）现状与发展前景
- 昆山、吴江的经济开发区（工业园区）承接上海产业辐射和产业转移现状与发展前景
- 汾湖经济开发区现状、产业承接与发展前景
- 恒丰工业园区位特点
- 恒丰工业园总体定位与发展战略
- 恒丰工业园产业定位与功能布局
- 恒丰工业园招商领域与招商目标
- 恒丰工业园招商策略与招商预测
- 恒丰工业园投资估算与经济效益测评
- 恒丰工业园投资风险分析与防范措施
- 研究思路
- 通过系统与全面的调研和分析，了解上海及周边城市经济开发区（工业园区）的运作情况、以及周边城市承接上海产业辐射和产业转移的进展，分析汾湖经济开发区在产业承接方面的优势与劣势。
- 通过分析恒丰工业园的区位特点，明确其投资空间和发展方向，进行总体定位与发展战略规划、产业定位与功能布局规划；同时，对工业园重点招商领域与招商策略做出规划。
- 恒丰工业园的定位与规划，既要符合园区的区域环境和产业环境，又要体现出园区的差异化特点和竞争优势；既要符合汾湖经济开发区的发展状况，又要体现园区未来功能调整的灵活性和适应性。
- 项目主要内容
4.1 上海、苏州、昆山、吴江的经济开发区（工业园区）现状与发展前景研究
4.1.1 经济开发区（工业园区）数量、级别、规模与分布概况
4.1.2 经济开发区（工业园区）总体定位与战略目标概况
4.1.3 经济开发区（工业园区）工业发展和招商引资概况
4.1.4 经济开发区（工业园区）产业特征与产业基础概况
4.1.5 经济开发区（工业园区）税收及其他优惠政策概况
4.1.6 经济开发区（工业园区）受国家、上海及本地宏观经济政策影响
4.1.7 经济开发区（工业园区）标准厂房租金和空置概况
4.1.8 经济开发区（工业园区）尚未满足的市场机会概况
4.1.9 经济开发区（工业园区）优势与劣势对比分析
4.1.10 经济开发区（工业园区）发展前景预测
4.1.11 上海、苏州、昆山、吴江的经济开发区（工业园区）现状与发展前景研究结论
4.2 昆山、吴江的经济开发区（工业园区）承接上海产业辐射和产业转移现状与发展前景研究
4.2.1 承接上海产业辐射和产业转移概况
4.2.1.1 对口产业转移
4.2.1.2 配套加工制造承接
4.2.1.3 与大集团公司建立配套合作
4.2.1.4 与各招商部门建立合作联盟
4.2.1.5 依托上海承接国际资本转移和国际产业转移
4.2.2 经济开发区（工业园区）承接上海产业辐射和产业转移优势与劣势
4.2.3 经济开发区（工业园区）承接上海产业辐射和产业转移发展前景预测
4.2.4 昆山、吴江的经济开发区（工业园区）承接上海产业辐射和产业转移现状与发展前景研究结论
4.3 汾湖经济开发区现状、产业承接与发展前景研究
4.3.1 汾湖经济开发区区位特点
4.3.2 汾湖经济开发区总体定位
4.3.3 汾湖经济开发区招商概况
4.3.4 汾湖经济开发区产业基础
4.3.5 汾湖经济开发区优势产业
4.3.6 汾湖经济开发区产业承接
4.3.7 汾湖经济开发区产业配套
4.3.8 汾湖经济开发区标准厂房租金和空置
4.3.9 汾湖经济开发区招商引资优势与劣势
4.3.10 汾湖经济开发区发展前景预测
4.3.11 汾湖经济开发区现状、产业承接优劣势与发展前景研究结论
4.4 恒丰工业园区位特点研究
4.4.1 地理位置
4.4.2 交通条件
4.4.3 自然环境
4.4.4 商业环境
4.4.5 地块指标
4.4.6 恒丰工业园区位特点研究结论
4.5 恒丰工业园总体定位与发展战略
4.5.1 恒丰工业园总体定位
4.5.2 恒丰工业园发展战略
4.5.3 恒丰工业园未来定位与功能调整方向
4.6 恒丰工业园产业定位与功能布局
4.6.1 恒丰工业园产业定位
4.6.2 恒丰工业园客户定位
4.6.3 恒丰工业园服务定位
4.6.4 恒丰工业园发展目标
4.6.5 恒丰工业园功能布局
4.7 恒丰工业园招商领域与招商目标
4.7.1 恒丰工业园招商领域
4.7.2 恒丰工业园招商目标
4.8 恒丰工业园招商策略与招商预测
4.8.1 恒丰工业园的招商优势
4.8.2 恒丰工业园的招商策略
4.8.3 恒丰工业园的招商预测
4.9 恒丰工业园投资估算与经济效益测评
4.9.1 投资估算与资金筹措
4.9.1.1 基地开发费用估算
4.9.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
4.9.1.3 主要配套设备配置费用估算
4.9.1.4 其它费用估算
4.9.1.5 资金来源分析
4.9.1.6 筹资成本
4.9.1.7 筹资决策
4.9.2 收入预测
4.9.3 成本、费用及税金预测
4.9.3.1 投资总成本
4.9.3.2 运营费用估算
4.9.3.3 税金
4.9.4 财务效益分析
4.9.4.1 现金流
4.9.4.2 投资回收期
4.9.4.3 净现值和内部收益率
4.9.5 财务分析
4.9.5.1 盈亏平衡分析
4.9.5.2 敏感性分析
4.10 恒丰工业园投资风险分析与防范措施
4.10.1 政策风险分析与防范措施
4.10.2 市场风险分析与防范措施
4.10.3 管理风险分析与防范措施
4.10.4 财务风险分析与防范措施
4.10.5 风险防范能力评估
4.11苏州恒丰浩森置业汾湖经济开发区恒丰工业园投资规划结论
4.11.1 投资机遇分析
4.11.2 进出壁垒分析
4.11.3 财务因素分析
4.11.4 风险因素分析
4.11.5 成功核心要素
