南通园艺博览园总体商业定位与发展规划

通过系统与全面的调研和分析，进行南通园艺博览园总体商业定位与发展规划，明确商业项目的开发模式、经营策略和盈利空间，预测项目投资回报和投资回收期，预测南通园艺博览园发展前景。本研究项目将整合狼山风景名胜区（包括狼五山和滨江公园）的旅游资源和商业资源，为南通市园艺博览园在第五届江苏省园艺博览会会后的主题定位、功能转型、商业开发模式及营销策略等方面进行策划。研究对象包括江苏省（重点是苏北地区）及南通市旅游市场概况及发展前景，南通市（崇川区）经济环境、相关行业规划、相关行业现状及发展前景（包括旅游市场、休闲娱乐市场、餐饮市场、居民消费市场等）；江苏省园艺博览会会后商业开发状况、昆明世博会会后商业开发状况、上海世博会会后商业开发意向，可以借鉴的典型综合性旅游娱乐项目案例；南通市园艺博览园区位环境和规划状况；南通市园艺博览园的资源状况。

5. 项目主要内容

5.1 江苏省（重点是苏北地区）及南通市旅游市场概况及发展前景研究

5.1.1 江苏省（重点是苏北地区）旅游资源分布与特征

5.1.2 江苏省（重点是苏北地区）旅游市场规模及特征

5.1.3 江苏省（重点是苏北地区）主流旅游产品线特征

5.1.4 南通市旅游资源分布与特征

5.1.5 南通市旅游市场规模与特征

5.1.6 南通市旅游产品线主要特征

5.1.7 南通市旅游资源在江苏省（重点是苏北地区）旅游资源中的地位和竞争力

5.1.8 南通市旅游市场在江苏省（重点是苏北地区）旅游市场中的地位和竞争力

5.1.9 江苏省（重点是苏北地区）旅游市场发展前景预测

5.1.10 南通市旅游市场发展前景预测

5.1.11 江苏省（重点是苏北地区）及南通市旅游市场概况及发展前景研究结论

5.2 南通市（崇川区）经济环境、相关行业规划、相关行业现状及发展前景研究

5.2.1 南通市整体经济环境研究

5.2.1.1 南通市经济规模与行业结构

5.2.1.2 南通市人口规模与消费结构

5.2.1.3 南通市城市定位与城市规划

5.2.2 南通市相关行业规划与政策研究

5.2.2.1 南通市旅游行业规划与政策

5.2.2.2 南通市狼山风景名胜区规划与政策

5.2.2.3 南通市餐饮与娱乐行业规划与政策

5.2.2.4 南通市商业与住宿行业规划与政策

5.2.2.5 南通市会展与其他现代服务业规划与政策

5.2.2.6 南通市商业地产市场规划与政策

5.2.2.7 南通市民用住宅市场（重点是中高档居住区）规划与政策

5.2.3 南通市相关行业现状及发展前景研究

5.2.3.1 南通市旅游行业现状及发展前景

5.2.3.2 南通市狼山风景名胜区旅游资源特征、现状及发展前景

5.2.3.3 南通市餐饮与娱乐行业现状及发展前景

5.2.3.4 南通市商业与住宿行业现状及发展前景

5.2.3.5 南通市会展与其他现代服务业现状及发展前景

5.2.3.6 南通市商业地产市场现状及发展前景

5.2.3.7 南通市民用住宅市场（重点是中高档居住区）现状及发展前景

5.2.4 南通市（崇川区）经济环境、相关行业规划、相关行业现状及发展前景研究结论

5.3 江苏省园艺博览会会后商业开发状况、昆明世博会会后商业开发状况、上海世博会会后商业开发意向研究

5.3.1 江苏省园艺博览会会后商业开发状况研究（选择有代表性的一届）

5.3.1.1 江苏省历届园艺博览会会后商业开发状况概述（共四届）

5.3.1.2 江苏省园艺博览会会后主题定位

5.3.1.3 江苏省园艺博览会会后功能转型

5.3.1.4 江苏省园艺博览会会后商业开发模式

5.3.1.5 江苏省园艺博览会会后商业开发总体特征

5.3.1.6 江苏省园艺博览会会后商业开发目标市场

5.3.1.7 江苏省园艺博览会会后商业开发市场效果

5.3.1.8 江苏省园艺博览会会后商业开发经营与管理

5.3.1.9 江苏省园艺博览会会后商业开发投资与收益

5.3.1.10 江苏省园艺博览会会后商业开发机遇与问题

5.3.2 昆明世博会会后商业开发状况研究

5.3.2.1 昆明世博会会后主题定位

5.3.2.2 昆明世博会会后功能转型

5.3.2.3 昆明世博会会后商业开发模式

5.3.2.4 昆明世博会会后商业开发总体特征

5.3.2.5 昆明世博会会后商业开发目标市场

5.3.2.6 昆明世博会会后商业开发市场效果

5.3.2.7 昆明世博会会后商业开发经营与管理

5.3.2.8 昆明世博会会后商业开发投资与收益

5.3.2.9 昆明世博会会后商业开发机遇与问题

5.3.3 上海世博会会后商业开发意向研究

5.3.3.1 上海世博会会后主题定位意向

5.3.3.2 上海世博会会后功能转型意向

5.3.3.3 上海世博会会后商业开发模式意向

5.3.3.4 上海世博会会后商业开发目标市场

5.3.3.5 上海世博会会后商业开发机遇与问题

5.3.4 江苏省园艺博览会会后商业开发状况、昆明世博会会后商业开发状况、上海世博会会后商业开发意向研究

5.4 可以借鉴的典型综合性旅游娱乐项目案例研究（一个）

5.4.1 地理位置与区位环境

5.4.2 目标市场与经营定位

5.4.3 项目规模与功能设置

5.4.4 内部环境与配套项目

5.4.5 管理模式与营销策略

5.4.6 投资、收益和发展前景

5.4.7 典型综合性旅游娱乐项目优劣势分析

5.4.8 以借鉴的典型综合性旅游娱乐项目案例研究结论

5.5 南通市园艺博览园区位环境和规划状况研究

5.5.1 南通市园艺博览园区位环境研究

5.5.1.1 地理位置

5.5.1.2 自然环境

5.5.1.3 交通条件

5.5.1.4 旅游环境

5.5.1.5 商业环境

5.5.1.6 住宅环境

5.5.1.7 人口环境

5.5.1.8 人流与车流

5.5.1.9 餐饮、娱乐、住宿、会展及其他

5.5.2 南通市园艺博览园规划状况研究

5.5.2.1 南通市园艺博览园总体定位

5.5.2.2 南通市园艺博览园功能定位与布局规划

5.5.2.3 南通市园艺博览园建设进度与应用计划

5.5.2.4 南通市园艺博览园会后商业开发资源评价

5.5.3 南通市园艺博览园区位环境和规划状况研究结论

5.6 南通市园艺博览园资源状况研究

5.6.1 企业背景

5.6.2 相关资源

5.6.3 专业经验

5.6.4 资金实力

5.6.5 管理团队

5.6.6 南通市园艺博览园资源状况研究结论

5.7 南通市园艺博览园会中过渡性商业项目规划

5.7.1 项目时间要求

5.7.2 场地供应特征

5.7.3 项目特征要求

5.7.4 项目规模要求

5.7.5 项目招商形式

5.7.6 项目管理形式

5.7.7 项目收尾计划

5.7.8 项目预期效果

5.8 南通市园艺博览园总体商业定位与功能规划

5.8.1 南通市园艺博览园总体商业定位与功能规划原则

• 与南通市（特别是狼山风景名胜区）整体旅游娱乐市场协调一致
• 与南通市（特别是狼山风景名胜区）整体旅游娱乐市场功能互补
• 对南通市（特别是狼山风景名胜区）整体旅游娱乐市场进行资源整合
• 在南通市（特别是狼山风景名胜区）整体旅游娱乐市场中进行差异化竞争
• 经常性项目与阶段性项目相结合
• 旅游团队游客与本地消费者兼顾
• 。。。。。。

5.8.2 南通市园艺博览园总体商业定位

5.8.3 南通市园艺博览园战略目标市场

5.8.4 南通市园艺博览园战略发展目标

5.8.5 南通市园艺博览园总体功能定位与布局规划

5.8.6 南通市园艺博览园相关配套项目

5.8.7 南通市园艺博览园核心竞争能力

5.9 南通市园艺博览园商业项目开发模式

5.9.1 南通市园艺博览园商业项目开发模式比较

5.9.2 南通市园艺博览园商业项目开发模式选择

5.10 南通市园艺博览园商业开发经营策略

5.10.1 组织架构

5.10.2 运营机制

5.10.3 部门职责

5.10.4 管理规范

5.10.5 营销策略

5.10.6 品牌策略

5.11 南通市园艺博览园商业项目发展前景预测

5.11.1 南通市园艺博览园商业项目客流预测

5.11.2 南通市园艺博览园商业项目收入预测

5.12 南通市园艺博览园商业开发投资估算与经济效益测评

5.12.1 投资估算与资金筹措

5.12.2 收入预测

5.12.3 成本、费用及税金预测

5.12.4 财务效益分析

5.12.4.1 现金流

5.12.4.2 投资回收期

5.12.4.3 净现值和内部收益率

5.12.5 财务分析

5.12.5.1 盈亏平衡分析

5.12.5.2 敏感性分析

5.13 南通市园艺博览园商业开发风险分析与防范措施

5.13.1 政策风险分析与防范措施

5.13.2 市场风险分析与防范措施

5.13.3 管理风险分析与防范措施

5.13.4 财务风险分析与防范措施

5.13.5 南通市园艺博览园商业开发风险防范能力评估

5.14 南通市园艺博览园总体商业定位与发展规划结论

5.14.1 投资机遇分析

5.14.2 进出壁垒分析

5.14.3 财务因素分析

5.14.4 风险因素分析

5.14.5 成功核心要素