浙江义乌某意大利国际贸易公司在晋江市拥有占地面积300亩的综合性地产项目可供投资；其中，规划中的项目有商业中心、高档公寓、高星级酒店等。该项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，以及进行财务测算和风险分析等。受浙江义乌某意大利国际贸易公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行晋江市综合地产项目总体定位及发展规划咨询，作为晋江市综合地产项目在项目立项、建设开发、项目融资等方面的依据和参考。
- 研究对象
- 晋江市整体经济环境及发展前景；
- 晋江市项目相关行业规划、现状及发展前景；
- 晋江市某综合性地产项目区位环境和区域规划；
- 浙江义乌某意大利国际贸易公司资源状况；
- 可以借鉴的典型综合性地产项目案例；
- 晋江市某综合性地产项目总体定位与功能规划；
- 晋江市某综合性地产项目开发模式；
- 晋江市某综合性地产项目经营策略；
- 晋江市某综合性地产项目发展前景；
- 晋江市某综合性地产项目投资估算与经济效益测评；
- 晋江市某综合性地产项目风险分析与防范措施。
- 研究思路
- 晋江市整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是综合性地产项目总体定位与发展规划的基础；
- 适应与引导晋江市商业地产市场，是综合性地产项目总体定位与发展规划的前提；
- 该综合性地产项目中的商业中心、高档公寓、高星级酒店等项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是综合性地产项目总体定位与发展规划的基本原则；
- 项目总综合性地产体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
- 建议商业中心、高档公寓、高星级酒店等项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理；
- 本研究项目，可以作为意大利专业建筑设计机构，进行该综合性地产项目概念性规划和建筑设计的参考依据。
- 项目主要内容
4.1 晋江市整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 晋江市经济规模与经济结构
4.1.2 晋江市人口规模与消费结构
4.1.3 晋江市城市定位与城市规划
4.1.4 晋江市经济发展前景预测
4.1.5 晋江市整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 晋江市项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 晋江市相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 晋江市旅游行业规划与政策
4.2.1.2 晋江市餐饮与娱乐行业规划与政策
4.2.1.3 晋江市中高档住宅市场规划与政策
4.2.1.4 晋江市酒店与会展行业规划与政策
4.2.1.5 晋江市商业与高档商务楼市场规划与政策
4.2.2 晋江市相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 晋江市旅游行业现状及发展前景
4.2.2.2 晋江市餐饮与娱乐行业现状及发展前景
4.2.2.3 晋江市中高档住宅市场现状及发展前景
4.2.2.4 晋江市酒店与会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 晋江市商业与高档商务楼市场现状及发展前景
4.2.3 晋江市项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 晋江市某综合性地产项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 晋江市某综合性地产项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 自然环境
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 旅游环境
4.3.1.5 商业环境
4.3.1.6 商务环境
4.3.1.7 住宅环境
4.3.1.8 人口环境
4.3.1.9 车流与人流
4.3.2 晋江市某综合性地产项目区域规划研究
4.3.3 晋江市某综合性地产项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 浙江义乌某意大利国际贸易公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 浙江义乌某意大利国际贸易公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型综合性地产项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型综合性地产项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型综合性地产项目案例研究结论
4.6 晋江市某综合性地产项目总体定位与功能规划
4.6.1 晋江市某综合性地产项目总体定位与功能规划原则
4.6.2 晋江市某综合性地产项目总体定位
4.6.3 晋江市某综合性地产项目目标市场
4.6.4 晋江市某综合性地产项目战略发展目标
4.6.5 晋江市某综合性地产项目功能定位与布局规划
4.6.6 晋江市某综合性地产项目相关配套项目
4.6.7 晋江市某综合性地产项目核心竞争能力
4.7 晋江市某综合性地产项目开发模式
4.7.1 晋江市某综合性地产项目开发模式比较
4.7.2 晋江市某综合性地产项目开发模式选择
4.8 晋江市某综合性地产项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 晋江市某综合性地产项目发展前景预测
4.9.1 晋江市某综合性地产项目招商预测
4.9.2 晋江市某综合性地产项目收入预测
4.10 晋江市某综合性地产项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 晋江市某综合性地产项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 晋江市某综合性地产项目风险防范能力评估
4.12 晋江市某综合性地产项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
