招商城地块北临327省道，南临幸福路，东临清水河，西临人民路，地处滨海县北区的中心地段，地理位置比较优越。
图3-1 招商城地块地理位置示意图
3.1.2 地块指标
表3-1 招商城地块指标
地块名称 用地性质 用地面积 建筑密度 容积率 绿化率
招商城地块 商住综合用地 145,174.93m2 商业≤55%，住宅未定 ≤2.0 ≥20%
3.1.3 周边配套
招商城地块周边（规划中）配套设施完善，区位优势明显，适于商业及住宅的发展。
1) 客运中心
滨海县客运中心将迁至北区，与招商城地块仅一街之隔，预计明年十月将正式投入运营。
2) 学校
招商城地块距明达中学仅十几分钟车程。明达中学是一所公立学校，已有七八年的历史，综合实力处于滨海县前三名。
规划中的劳动技校距该地块也只有十几分钟的车程。
3) 医院
北区医院与招商城地块相临，目前，医院的招商方案已确定。
4) 景观
清水河景观河道位于招商城地块东侧，目前已开工建设。
大佛禅寺距招商城地块仅十几分钟车程，该禅寺是滨海县唯一的禅寺，香火旺盛。
3.1.4 优劣势分析
1) 优势分析
招商城地块周边（规划中）的交通、教育、医疗、休闲娱乐设施完善，地块位于滨海县北区中心地带，待到该区建设完成后，物流、人流、商流都会比较旺盛，区位优势明显。
该地块临近客运中心，客运中心的发展将为该区的商业带来巨大的客流量，商业的发展与客运中心形成功能互补。
2) 劣势分析
招商城地块位于滨海县的北区，不在县中心繁华地域内。目前，该地块周边基本尚未开发，短期内难以形成区域繁荣，对初期的招商发展不利。
3.2 招商城地块定位与规划
3.2.1 总体定位
根据滨海县北区的总体规划，结合本项目区位环境和区域规划，本项目定位于四星级酒店、会所、超市、健身中心、休闲娱乐等商业及部分住宅于一体的辐射滨海县北区及周边区域的综合性商品住宅项目。
图3-2 招商城地块布局示意图
招商城地块占地面积145,147.93平方米，约217.76亩。
功能定位包括高档的综合商业项目、四星级酒店和中高档住宅。
综合商业项目中包含有会所、休闲娱乐中心、主题专卖店、超市、餐饮和其他商业配套等。
四星级酒店具备客房、宴会厅、会议厅、餐厅、酒吧、咖啡厅、休闲娱乐区等设施。
中高档住宅包括小高层住宅和独立住宅。
表3-2 招商城地块建筑指标
地块 占地面积
（平方米） 建筑面积
（平方米） 容积率 建筑密度 绿化率
住宅区 79,373 156,684.7 1.77 29.54% 54.3%
商业区 57,868.92 62,776.9 1.04 40.92% 42.1%
酒店 7,992 11,024 1.25 30% 43.3%
3.2.2 布局规划
1) 商业区
商业区占地面积57,868.92平方米，约86.76亩，建设成集会所、餐饮、购物、休闲娱乐于一体的现代化商业中心。
商业区共有301个机动车停车位，其中地上202个，地下99个。
商业区建筑指标如表3-3所示：
表3-3 商业区建筑指标
商业区用地分类 建筑面积
（平方米） 基底面积
（平方米） 层数
商业用房 60,232.5 23,680.2 3
绿化 —— 24,341.95 ——
地面停车场 —— 5171.2 ——
地下停车场 2,534.4 —— ——
道路、广场 —— 4,675.57
合计 62,776.9 57,868.92 ——
2) 酒店
酒店占地面积7,992平方米，约12亩，四星级酒店规划地上十层，地下一层。配套设施有餐厅、酒吧、咖啡厅、休闲娱乐区、宴会厅和会议厅等。酒店约有客房150间。
酒店共有停车位50个，其中地上10个停车位，地下40个停车位。
酒店建筑指标如表3-4所示：
表3-4 酒店建筑指标
酒店用地分类 建筑面积
（平方米） 基底面积
（平方米） 层数
酒店 10,000 2,397.6 10
绿化 —— 3,464.2 ——
地面停车场 —— 250.5 ——
地下停车场 1,024 —— ——
道路、广场 —— 1,880 ——
合计 11,024 7,992 ——
3) 住宅区
住宅区占地面积79,373平方米，约119亩，分为小高层住宅和独立住宅。
独立住宅将沿清水河建设，充分利用景观河道的优势。
独立住宅拟建36幢，每幢为独立的一户，约200平方米，并配套独立的地下停车库。
小高层住宅拟建18幢，每幢10层，共1,080户，平均每户面积120平方米。
住宅区将建设地面停车场和集中地下停车场，其中地面停车场约有273个机动车停车位，集中地下停车场约有机动车停车位96个，非机动车停车位795个。
住宅区建筑指标如表3-5所示：
表3-5 住宅区建筑指标
住宅区用地分类 建筑面积
（平方米） 基底面积
（平方米） 层数
小高层住宅 129,096.6 15,156.3 10
独立住宅 15,901.7 7,292.4 2
绿化 —— 43,090.3 ——
地面停车场 —— 6,992 ——
地下停车场 9,033.3 —— ——
道路、广场 —— 5,842
配套设施
（如垃圾站、变电站等） 1,000 1,000 1
合计 156,684.7 79,373 ——
3.3 项目意义
招商城地块的建设不仅为客运中心的发展提供配套商业及服务，也促进了滨海县北区的发展和商业繁荣，进而带动了滨海县的经济繁荣。
此外，四星级酒店的建设填补了滨海县高档酒店市场的空白。
