浙江乔克房地产有限公司成立于2008年1月，坐落于浙江省嘉善县。公司注册资金3,000万元，主要经营房地产开发投资、商业投资及开发、休闲娱乐等。公司设有浙江嘉善中力置业有限公司、山东滨州皇马房地产开发有限公司、浙江欧意信大纺织品进出口有限公司、北京大重玖纺织品有限公司、杭州乔克房地产营销策略机构。
公司现有各类大专以上设计、营销、工程等人员，年营销额达 4.5 亿，已成功开发了山东滨州巴黎花园、绍兴中景丽苑、广州越都名家、嘉善江南春天等项目，现即将在嘉善新城开发精品楼盘。
嘉善城市新区综合性地产项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受浙江乔克房地产开发有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划，作为项目投资决策、立项、开发建设与运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 嘉善市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 嘉善市及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景
3) 嘉善城市新区综合性地产项目区位环境和区域规划
4) 浙江乔克房地产开发有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型综合地产项目案例
6) 嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与功能规划
7) 嘉善城市新区综合性地产项目开发模式
8) 嘉善城市新区综合性地产项目经营策略
9) 嘉善城市新区综合性地产项目发展前景
10) 嘉善城市新区综合性地产项目投资估算与经济效益测评
11) 嘉善城市新区综合性地产项目风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 嘉善市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导嘉善市及项目所在区域商业地产市场，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的基本原则；
4) 嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
5) 建议总体项目中的高档休闲娱乐、高档餐饮、高星级酒店等项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理。
4. 项目主要内容
4.1 嘉善市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 嘉善市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 嘉善市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 嘉善市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 嘉善市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 嘉善市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 嘉善市及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 嘉善市及项目所在区域相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 嘉善市及项目所在区域旅游行业规划与政策
4.2.1.2 嘉善市及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划与政策
4.2.1.3 嘉善市及项目所在区域中高档住宅市场规划与政策
4.2.1.4 嘉善市及项目所在区域酒店与会展行业规划与政策
4.2.1.5 嘉善市及项目所在区域商业与高档商务楼市场规划与政策
4.2.2 嘉善市及项目所在区域相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 嘉善市及项目所在区域旅游行业现状及发展前景
4.2.2.2 嘉善市及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状及发展前景
4.2.2.3 嘉善市及项目所在区域中高档住宅市场现状及发展前景
4.2.2.4 嘉善市及项目所在区域酒店与会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 嘉善市及项目所在区域商业与高档商务楼市场现状及发展前景
4.2.3 嘉善市及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 嘉善城市新区综合性地产项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 嘉善城市新区综合性地产项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 嘉善城市新区综合性地产项目区域规划研究
4.3.3 嘉善城市新区综合性地产项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 浙江乔克房地产开发有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 浙江乔克房地产开发有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型综合地产项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型综合地产项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型综合地产项目案例研究结论
4.6 嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与功能规划
4.6.1 总体定位与功能规划原则
4.6.2 嘉善城市新区综合性地产项目总体定位
4.6.3 嘉善城市新区综合性地产项目战略发展目标
4.6.4 嘉善城市新区综合性地产项目目标市场
4.6.5 嘉善城市新区综合性地产项目功能定位与布局规划
4.6.6 嘉善城市新区综合性地产项目相关配套设施
4.6.7 嘉善城市新区综合性地产项目核心竞争能力
4.7 嘉善城市新区综合性地产项目开发模式
4.7.1 嘉善城市新区综合性地产项目开发模式比较
4.7.2 嘉善城市新区综合性地产项目开发模式选择
4.8 嘉善城市新区综合性地产项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 嘉善城市新区综合性地产项目发展前景预测
4.9.1 嘉善城市新区综合性地产项目招商预测
4.9.2 嘉善城市新区综合性地产项目收入预测
4.10 嘉善城市新区综合性地产项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 嘉善城市新区综合性地产项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 嘉善城市新区综合性地产项目风险防范能力评估
4.12 嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
