福鑫控股集团目前的产业结构为：主业，纺织（包括织造）；次业，化工（聚酯包装材料–环保产品）；辅业，运输、航空票务、娱乐业。浙江福鑫控股在杭州萧山钱江世纪城有一个目标地块，占地面积20亩左右，希望作为集团公司总部办公场所兼萧山中小企业商务办公场所。钱江世纪城管委会对世纪城的产业定位是:主体产业，贸易、金融、会展、咨询、物流、信息、体育；附属产业，商业、旅游、文化娱乐、房地产；配套产业，教育医疗、社区服务。
浙江福鑫控股的项目选择意向是：全球知名企业浙江总部或华东地区总部；国外金融机构浙江办事处；国内上市公司浙江总部；对外贸易组织；电子商务交易中心（或交易所）；国内金融、证券、期货机构代理或合作机构；投资。
钱江世纪城商务楼项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受浙江福鑫控股集团有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行钱江世纪城商务楼项目投资规划，作为项目立项、建设开发、运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 杭州萧山区及附近区域整体经济环境及发展前景
2) 杭州萧山区及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景
3) 钱江世纪城商务楼项目区位环境和区域规划
4) 浙江福鑫控股集团资源状况
5) 可以借鉴的典型商务楼项目案例
6) 钱江世纪城商务楼项目总体定位与功能规划
7) 钱江世纪城商务楼项目开发模式
8) 钱江世纪城商务楼项目经营策略
9) 钱江世纪城商务楼项目发展前景
10) 钱江世纪城商务楼项目投资估算与经济效益测评
11) 钱江世纪城商务楼项目风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 杭州萧山区及附近区域整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是商务楼项目总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导杭州萧山区及附近区域商务地产市场，是商务楼项目总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是商务楼项目总体定位与发展规划的基本原则；
4) 商务楼项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 杭州萧山区及附近区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 杭州萧山区及附近区域经济规模与经济结构
4.1.2 杭州萧山区及附近区域人口规模与消费结构
4.1.3 杭州萧山区及附近区域城市定位与城市规划
4.1.4 杭州萧山区及附近区域经济发展前景预测
4.1.5 杭州萧山区及附近区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 杭州萧山区及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 杭州萧山区及附近区域相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 杭州萧山区及附近区域旅游行业规划与政策
4.2.1.2 杭州萧山区及附近区域餐饮与娱乐行业规划与政策
4.2.1.3 杭州萧山区及附近区域中高档住宅市场规划与政策
4.2.1.4 杭州萧山区及附近区域酒店与会展行业规划与政策
4.2.1.5 杭州萧山区及附近区域商业与高档商务楼市场规划与政策
4.2.2 杭州萧山区及附近区域相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 杭州萧山区及附近区域旅游行业现状及发展前景
4.2.2.2 杭州萧山区及附近区域餐饮与娱乐行业现状及发展前景
4.2.2.3 杭州萧山区及附近区域中高档住宅市场现状及发展前景
4.2.2.4 杭州萧山区及附近区域酒店与会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 杭州萧山区及附近区域商业与高档商务楼市场现状及发展前景
4.2.3 杭州萧山区及附近区域项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 钱江世纪城商务楼项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 钱江世纪城商务楼项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 自然环境
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 旅游环境
4.3.1.5 商业环境
4.3.1.6 商务环境
4.3.1.7 住宅环境
4.3.1.8 人口环境
4.3.1.9 车流与人流
4.3.2 钱江世纪城商务楼项目区域规划研究
4.3.3 钱江世纪城商务楼项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 浙江福鑫控股集团资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 浙江福鑫控股集团资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型商务楼项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型商务楼项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型商务楼项目案例研究结论
4.6 钱江世纪城商务楼项目总体定位与功能规划
4.6.1 钱江世纪城商务楼项目总体定位与功能规划原则
4.6.2 钱江世纪城商务楼项目总体定位
4.6.3 钱江世纪城商务楼项目目标市场
4.6.4 钱江世纪城商务楼项目战略发展目标
4.6.5 钱江世纪城商务楼项目功能定位与布局规划
4.6.6 钱江世纪城商务楼项目相关配套项目
4.6.7 钱江世纪城商务楼项目核心竞争能力
4.7 钱江世纪城商务楼项目开发模式
4.7.1 钱江世纪城商务楼项目开发模式比较
4.7.2 钱江世纪城商务楼项目开发模式选择
4.8 钱江世纪城商务楼项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 钱江世纪城商务楼项目发展前景预测
4.9.1 钱江世纪城商务楼项目招商预测
4.9.2 钱江世纪城商务楼项目收入预测
4.10 钱江世纪城商务楼项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 钱江世纪城商务楼项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 钱江世纪城商务楼项目风险防范能力评估
4.12 钱江世纪城商务楼项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
