浙江巨都集团股份有限公司是经浙江省人民政府企业上市领导小组批准、浙江省工商行政管理局注册登记的股份制企业，涉足钢铁、药业、房地产三大产业。浙江巨都集团的前身为杭州耀富物资有限公司，创立于1997年。巨都集团余杭海宁商业地产项目占地200余亩，在投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，以及进行财务测算和风险分析等。受巨都集团委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行余杭海宁商业地产项目总体定位与发展规划咨询，作为该项目在投资决策、整合开发、项目建设与经营等方面的依据和参考。
- 研究对象
- 杭州市余杭区与海宁市整体经济环境及发展前景；
- 杭州市余杭区与海宁市项目相关行业规划、现状及发展前景；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目区位环境和区域规划；
- 巨都集团资源状况；
- 可以借鉴的典型商业地产案例；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目总体定位与功能规划；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目开发模式；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目经营策略；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目发展前景；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目投资估算与经济效益测评；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目风险分析与防范措施；
- 巨都集团余杭海宁商业地产项目投资评价。
- 研究思路
- 杭州市余杭区与海宁市整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是项目总体定位与发展规划的研究基础；
- 适应与引导杭州市余杭区与海宁市商贸物流市场，是项目总体定位与发展规划的前提方向；
- 该项目中的各个子项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是项目总体定位与发展规划的基本思路；
- 项目的定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；
- 建议项目中的一些子项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资与战略合作或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理；
- 本研究项目，可以作为专业建筑设计机构，进行概念性规划和建筑设计的参考依据。
- 项目主要内容
4.1 杭州市余杭区与海宁市整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 杭州市余杭区与海宁市经济规模与经济结构
4.1.2 杭州市余杭区与海宁市人口规模与消费结构
4.1.3 杭州市余杭区与海宁市城市定位与城市规划
4.1.4 杭州市余杭区与海宁市经济发展前景预测
4.1.5 杭州市余杭区与海宁市整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 杭州市余杭区与海宁市项目相关行业规划、现状及发展前景研究
4.2.1 杭州市余杭区与海宁市相关行业规划与政策研究
4.2.1.1 杭州市余杭区与海宁市支柱产业规划与政策
4.2.1.2 杭州市余杭区与海宁市商贸行业规划与政策
4.2.1.3 杭州市余杭区与海宁市物流行业规划与政策
4.2.1.4 杭州市余杭区与海宁市会展行业规划与政策
4.2.1.5 杭州市余杭区与海宁市专业市场规划与政策
4.2.1.6 杭州市余杭区与海宁市工业园区规划与政策
4.2.2 杭州市余杭区与海宁市相关行业现状及发展前景研究
4.2.2.1 杭州市余杭区与海宁市支柱产业现状及发展前景
4.2.2.2 杭州市余杭区与海宁市商贸行业现状及发展前景
4.2.2.3 杭州市余杭区与海宁市物流行业现状及发展前景
4.2.2.4 杭州市余杭区与海宁市会展行业现状及发展前景
4.2.2.5 杭州市余杭区与海宁市专业市场现状及发展前景
4.2.2.6 杭州市余杭区与海宁市工业园区现状及发展前景
4.2.3 杭州市余杭区与海宁市项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论
4.3 巨都集团余杭海宁商业地产项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 巨都集团余杭海宁商业地产项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 自然环境
4.3.1.3 交通条件
4.3.1.4 旅游环境
4.3.1.5 商业环境
4.3.1.6 商务环境
4.3.1.7 住宅环境
4.3.1.8 人口环境
4.3.1.9 车流与人流
4.3.2 巨都集团余杭海宁商业地产项目区域规划研究
4.3.3 巨都集团余杭海宁商业地产项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 巨都集团资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 巨都集团资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型商业地产案例研究（两个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型专业市场项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型商业地产案例研究结论
4.6 巨都集团余杭海宁商业地产项目总体定位与功能规划
4.6.1 巨都集团余杭海宁商业地产项目总体定位与功能规划原则
4.6.2 巨都集团余杭海宁商业地产项目总体定位
4.6.3 巨都集团余杭海宁商业地产项目目标市场
4.6.4 巨都集团余杭海宁商业地产项目战略发展目标
4.6.5 巨都集团余杭海宁商业地产项目功能定位
4.6.6 巨都集团余杭海宁商业地产项目布局规划
4.6.7 巨都集团余杭海宁商业地产项目相关配套项目
4.6.8 巨都集团余杭海宁商业地产项目核心竞争能力
4.7 巨都集团余杭海宁商业地产项目开发模式
4.7.1 巨都集团余杭海宁商业地产项目开发模式比较
4.7.2 巨都集团余杭海宁商业地产项目开发模式选择
4.8 巨都集团余杭海宁商业地产项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 巨都集团余杭海宁商业地产项目发展前景预测
4.9.1 巨都集团余杭海宁商业地产项目招商预测
4.9.2 巨都集团余杭海宁商业地产项目收入预测
4.10 巨都集团余杭海宁商业地产项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 巨都集团余杭海宁商业地产项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 巨都集团余杭海宁商业地产项目风险防范能力评估
4.12 巨都集团余杭海宁商业地产项目投资评价
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
