通过系统与全面的调研和分析，进行临港新城百业信商业地产项目建设与经营初步规划，分析临港新城百业信商业地产项目投资前景；明确项目经营模式和盈利模式，预测项目投资回报和财务风险；分析上海百业信资产管理有限公司的公司资源、团队能力、市场开拓能力；提出投资方和融资方都可以接受的融资方案，设计资金退出机制，编制国际标准商业计划书。研究项目，将成为上海百业信资产管理有限公司临港新城百业信商业地产项目初步规划、项目融资的基本依据。研究对象包括上海市南汇区及临港新城经济环境、相关产业规划、相关产业现状及发展前景，上海市南汇区及临港新城商业地产市场、旅游市场、民用住宅（重点是中高档居住区）市场、居民消费市场特征，项目地块区位环境。
- 项目主要内容
5.1 上海市南汇区及临港新城整体经济环境、相关产业规划与政策、相关产业现状及发展前景研究
5.1.1 上海市南汇区及临港新城整体经济环境研究
5.1.1.1 上海市南汇区及临港新城经济规模与产业结构
5.1.1.2 上海市南汇区及临港新城人口规模与消费结构
5.1.1.3 上海市南汇区及临港新城城市定位与规划研究
5.1.2 上海市南汇区及临港新城相关产业规划与政策研究
5.1.2.1 上海市南汇区及临港新城商业规划与政策研究
5.1.2.2 上海市南汇区及临港新城餐饮与娱乐业规划与政策研究
5.1.2.3 上海市南汇区及临港新城旅游与酒店业规划与政策研究
5.1.2.4 上海市南汇区及临港新城会展与其他现代服务业规划与政策研究
5.1.2.5 上海市南汇区及临港新城民用住宅市场（重点是中高档居住区）规划与政策研究
5.1.2.6 上海市南汇区及临港新城商业地产市场规划与政策研究
5.1.3 上海市南汇区及临港新城相关产业现状及发展前景研究
5.1.3.1 上海市南汇区及临港新城商业现状及发展前景研究
5.1.3.2 上海市南汇区及临港新城餐饮与娱乐业现状及发展前景研究
5.1.3.3 上海市南汇区及临港新城旅游与酒店业现状及发展前景研究
5.1.3.4 上海市南汇区及临港新城会展与其他现代服务业现状及发展前景研究
5.1.3.5 上海市南汇区及临港新城民用住宅市场（重点是中高档居住区）现状及发展前景研究
5.1.3.6 上海市南汇区及临港新城商业地产市场现状及发展前景研究
5.1.4 上海市南汇区及临港新城整体经济环境、相关产业规划与政策、相关产业现状及发展前景研究结论
5.2 临港新城百业信商业地产项目所在行政区整体规划、现状及发展前景研究
5.2.1 临港新城百业信商业地产项目所在行政区整体规划研究
5.2.1.1 临港新城百业信商业地产项目所在行政区整体定位研究
5.2.1.2 临港新城百业信商业地产项目所在行政区功能规划与布局研究
5.2.2 临港新城百业信商业地产项目所在行政区现状及发展前景研究
5.2.2.1 主导产业现状及发展前景研究
5.2.2.2 商业现状及发展前景研究
5.2.2.3 餐饮与娱乐业现状及发展前景研究
5.2.2.4 旅游与酒店业现状及发展前景研究
5.2.2.5 会展与其他现代服务业现状及发展前景研究
5.2.2.6 民用住宅市场（重点是中高档居住区）现状及发展前景研究
5.2.2.7 商业地产市场现状及发展前景研究
5.2.3 临港新城百业信商业地产项目所在行政区整体规划、现状及发展前景研究结论
5.3 临港新城百业信商业地产项目区位环境研究
5.3.1 地理位置
5.3.2 自然环境
5.3.3 交通条件
5.3.4 商业环境
5.3.5 商务环境
5.3.6 住宅环境
5.3.7 人口环境
5.3.8 人流与车流
5.3.9 餐饮、娱乐、酒店、会展及其他
5.3.10 临港新城百业信商业地产项目区位环境研究结论
5.4 上海市可以借鉴的典型商业地产项目案例研究（一个）
5.4.1 地理位置与区位环境
5.4.2 目标市场与经营定位
5.4.3 项目规模与功能设置
5.4.4 内部环境与配套项目
5.4.5 管理模式与营销策略
5.4.6 投资、收益和发展前景
5.4.7 典型综合地产项目优劣势分析
5.4.8 上海市可以借鉴的典型商业地产项目案例研究结论
5.5 上海百业信资产管理有限公司资源状况研究
5.5.1 企业背景
5.5.2 专业经验
5.5.3 资金实力
5.5.4 管理团队
5.5.5 上海百业信资产管理有限公司资源状况研究结论
5.6 临港新城百业信商业地产项目定位与规划及经营方案研究
5.6.1 项目总体定位
5.6.2 项目目标市场
5.6.3 项目功能定位
5.6.4 项目布局规划
5.6.5 项目配套项目
5.6.6 项目环境特点
5.6.7 项目管理模式
5.6.8 项目招商策略
5.6.9 项目品牌推广
5.6.10 项目发展前景
5.6.11 临港新城百业信商业地产项目概念性规划总体平面布局示意图（一张）
5.7 临港新城百业信商业地产项目投资估算与经济效益测评
5.7.1 投资估算与资金筹措
5.7.1.1 基地开发费用估算
5.7.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
5.7.1.3 主要配套设备配置费用估算
5.7.1.4 其它费用估算
5.7.1.5 项目资金来源分析
5.7.1.6 项目筹资成本
5.7.1.7 项目筹资决策
5.7.2 收入预测
5.7.3 成本、费用及税金预测
5.7.3.1 项目投资总成本
5.7.3.2 运营费用估算
5.7.3.3 税金
5.7.4 财务效益分析
5.7.4.1 现金流
5.7.4.2 投资回收期
5.7.4.3 净现值和内部收益率
5.7.5 财务分析
5.7.5.1 盈亏平衡分析
5.7.5.2 敏感性分析
5.8 临港新城百业信商业地产项目风险分析与防范措施
5.8.1 政策风险分析与防范措施
5.8.2 市场风险分析与防范措施
5.8.3 管理风险分析与防范措施
5.8.4 财务风险分析与防范措施
5.8.5 项目风险防范能力评估
5.9 临港新城百业信商业地产项目商业计划书基础研究结论
5.9.1 项目机遇
5.9.2 存在问题
5.9.3 市场因素
5.9.4 风险因素
5.9.5 项目结论与建议
