通过系统与全面的调研和分析，了解芜湖市商业经济现状及发展前景，对项目地块进行明确定位与规划，设计项目的经营方案，进行项目投资估算、经济效益测评和风险分析。研究对象具体包括芜湖市经济环境、相关产业规划、相关产业现状及发展前景，芜湖市消费市场特征，项目地块区位环境。
5.研究内容
5.1 芜湖市整体经济环境、相关产业规划与政策、相关产业现状及发展前景研究
5.1.1 芜湖市整体经济环境研究
5.1.1.1 芜湖市经济规模与产业结构
5.1.1.2 芜湖市人口规模与消费结构
5.1.1.3 芜湖市城市定位与规划研究
5.1.2 芜湖市相关产业规划与政策研究
5.1.2.1 芜湖市商业规划与政策研究
5.1.2.2 芜湖市中高档居住区规划与政策研究
5.1.2.3 芜湖市餐饮与娱乐业规划与政策研究
5.1.2.4 芜湖市旅游与酒店业规划与政策研究
5.1.3 芜湖市相关产业现状及发展前景研究
5.1.3.1 芜湖市商业现状及发展前景研究
5.1.3.2 芜湖市中高档居住区现状及发展前景研究
5.1.3.3 芜湖市餐饮与娱乐业现状及发展前景研究
5.1.3.4 芜湖市旅游与酒店业现状及发展前景研究
5.1.4 芜湖市整体经济环境、相关产业规划与政策、相关产业现状及发展前景研究结论
5.2 芜湖市项目地块所在行政区整体规划、现状及发展前景研究
5.2.1 芜湖市项目地块所在行政区整体规划研究
5.2.1.1 芜湖市项目地块所在行政区整体定位研究
5.2.1.2 芜湖市项目地块所在行政区功能规划与布局研究
5.2.2 芜湖市项目地块所在行政区现状及发展前景研究
5.2.2.1 主导产业现状及发展前景研究
5.2.2.2 商业现状及发展前景研究
5.2.2.3 中高档居住区现状及发展前景研究
5.2.2.4 餐饮与娱乐业现状及发展前景研究
5.2.2.5 旅游与酒店业现状及发展前景研究
5.2.3 芜湖市项目地块所在行政区整体规划、现状及发展前景研究结论
5.3 项目地块区位环境研究
5.3.1 地理位置
5.3.2 交通条件
5.3.3 自然环境
5.3.4 人口环境
5.3.5 周边住宅
5.3.6 商业环境
5.3.7 商务环境
5.3.8 餐饮、娱乐、酒店
5.3.9 项目地块区位环境研究结论
5.4 芜湖市可以借鉴的典型商业地产项目案例研究（2个）
5.4.1 地理位置与区位环境
5.4.2 目标市场与经营定位
5.4.3 项目规模与功能设置
5.4.4 内部环境与配套项目
5.4.5 管理模式与营销策略
5.4.6 投资、收益和发展前景
5.4.7 典型项目优劣势分析
5.4.8 芜湖市可以借鉴的典型商业地产项目案例研究结论
5.5 芜湖深国投商用置业有限公司资源状况研究
5.5.1 企业背景和专业经验
5.5.2 资金实力和管理团队
5.5.3 芜湖深国投商用置业有限公司资源状况研究结论
5.6 商业地产项目定位与规划及经营方案研究
5.6.1 项目总体定位
5.6.2 项目目标市场
5.6.3 项目功能定位
5.6.4 项目布局规划
5.6.5 项目配套项目
5.6.6 项目环境特点
5.6.7 项目管理模式
5.6.8 项目招商策略
5.6.9 项目品牌推广
5.6.10 项目发展前景
5.7 商业地产项目投资估算与经济效益测评
5.7.1 投资估算与资金筹措
5.7.1.1 基地开发费用估算
5.7.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
5.7.1.3 主要配套设备配置费用估算
5.7.1.4 其它费用估算
5.7.1.5 项目资金来源分析
5.7.1.6 项目筹资成本
5.7.1.7 项目筹资决策
5.7.2 收入预测
5.7.3 成本、费用及税金预测
5.7.3.1 项目投资总成本
5.7.3.2 运营费用估算
5.7.3.3 税金
5.7.4 财务效益分析
5.7.5 财务分析
5.7.5.1 盈亏平衡分析
5.7.5.2 敏感性分析
5.8 商业地产项目风险分析与防范措施
5.8.1 政策风险分析与防范措施
5.8.2 市场风险分析与防范措施
5.8.3 管理风险分析与防范措施
5.8.4 财务风险分析与防范措施
5.8.5 项目风险防范能力评估
5.9 芜湖商业地产投资机会研究结论
5.9.1 项目机遇
5.9.2 存在问题
5.9.3 市场因素
5.9.4 风险因素
5.9.5 项目结论与建议
