中安大厦的功能定位必须建立在周边相关环境合理调研以及商业地产合理规划方法的基础上。研究内容主要包括两部分：中安大厦投资环境的调研，包括对长春经济环境、南关区经济环境，以及中安周边业态的调研。通过调研，盛大金石将总结出对本项目规划、发展的有利以及不利的因素。以此为项目功能定位提供数据层面的支持。商业地产功能定位应该坚持的原则。在投资环境调研的基础上，盛大金石进一步根据中安大厦的具体情况，论证对这一项目未来发展应该坚持的原则。这一方面的研究是后续项目功能定位的基本方法论。
长春星级酒店未来发展趋势的分析显示，城市居民消费能力、第三产业、GDP总量、城市吸引力、旅游、会展产业的发展将会进一步推动长春星级酒店市场的发展，未来长春星级酒店的发展面临着良好的发展机遇。而对长春现行酒店市场上不同星级酒店运行绩效的分析表明，国际知名品牌加盟的高星级酒店的经营绩效大大超过国内同类酒店的绩效。全国、上海酒店市场的发展现状也证实了这一判断。因此，结合长春星级酒店未来发展趋势，及其行业竞争态势的分析，盛大金石认为中安大厦未来发展规划应该定位为品牌加盟的四星级酒店。这一定位既符合错位竞争原则，又符合体量合适的规划原则。
中国经济持续发展、老工业化基地的振兴计划，长春经济的持续稳定发展都将为项目未来发展提供良好的宏观层面的支撑。与长春市产业结构不同，南关区的第三产业的发展绝对领先。从未来发展趋势看，推动现代流通业、旅游休闲业、社区服务业等第三产业的发展仍将是南关区重要的发展举措。第三产业的发展对于地产类项目的发展具有良好的市场刺激作用，能够为其发展提供不同的消费市场空间。中安大厦位居南关区的新兴、正在崛起的商务+商贸经济圈，借助政府总部经济理念的发展，全安商圈将会进一步得到发展。全安商圈的潜力，从中安周边商业设施的客户来源可以得到佐证。目前，这一商圈餐饮、娱乐消费客户中，超过60%较大部分主要来自商务人士。白领消费群体的逐步扩充，将为全安商圈经济带来具有较强的、稳定消费能力的良好客群。因此，从产业支持、城区定位、以及客户消费能力判断，中安所处的商圈为正在兴起、壮大的商圈。中安大厦附近存在市场错位定位的可能性。当前，这一商圈主要聚集的是写字楼，而高端的酒店、餐饮相对比较紧缺。因此，存在错位竞争的潜力。如果能够采用错位经营，更为吸引的业态，中安大厦周边业态中经营不善对于中安大厦未来发展而言，也是机会。世界的兴建对于中安大厦未来发展是个良好的机遇。当然，要求定位要和其配套进行。
项目发展的不利因素：长春是以重工业为基础的老工业城市，同时第一产业相对发达，而第三产业发展相对较弱。在二三五产业结构调整战略下，十一五期间，这一产业结构格局不会有较大的改变。长春的整体经济实力还相对较弱，放在东北的区域背景下，长春经济发展滞后于沈阳、哈尔滨。由于三产发展的相对短缺，长春的商业、商务活动不是很景气。长春商业的平均毛利率为6%，大大低于流通行业15-20%平均水平；同时较大规模会展、商务活动还未形成。南关区经济总量位居长春直辖区最低列，居民人均购买能力也位居最低。中安大厦周边业态中，宾馆、写字楼、餐饮、休闲娱乐等商业设施的运营状况均不是很理想。中安大厦主体建筑也不是很突出。上述这些因素是影响中安大厦未来发展的不利因素，中安大厦功能定位与其后续的经营需要考虑和规避这些因素。
