- 项目起因
- “七里垫”地块位于宁波市江东区，东临沧海路，西靠福明路，北接宁穿路，南沿中山东路，总占地面积225亩；后塘河东西贯穿其中，把地块分为南北两部分。
- 江东区政府决定开发该地块，建设市级商业中心。受江东区经济贸易局委托，上海盛大金石投资咨询有限公司为该项目进行咨询。
- 指导思想
- 世纪东方商业中心策划应立足于江东区及宁波市的经济、文化和社会现状，面向江东区及宁波市的长远发展，吸收国内外先进的商业理念，借鉴国内成功的商业策划经验，采用动态开发的原则，力争把该商业中心建设成为一个现代的、人文的、科学的、生态的新型商区；使该项目符合江东区政府“二十年不落后”的要求，成为城市建设的亮点和市民休闲的热点以及江东区经济新的增长点。
- 目标定位
- 立足于江东区，面向全市的市级商业、商务中心。该中心以商业为主，商务为辅，汇餐饮、娱乐、休闲于一体。
- 功能定位
- 购物功能、商务功能、餐饮功能和休闲娱乐功能。
- 平面布局
- 在功能设置上以商业为主，商务为辅。
- 业态布局
- 大型购物中心（shopping mall）、高档商务楼、绿地广场、高档宾馆、沿河步行休闲带。
- 建筑布局
- 内河亲水布局
- 标志性建筑与街区布局
- 生态布局
- 绿化率至少30%以上
- 环后塘河绿色带
- 定位特色（一）
- 独特的地理位置优势
- 世纪东方商区交通网络发达，东临沧海路，西靠福明路，北接宁穿路，南沿中山东路。
- 后塘河东西走向贯穿其中，从而为世纪东方商区定位于集购物、休闲、娱乐与商务于一体的商业中心提供了天然的自然条件。
- 在宁波市远景规划中， 世纪东方商区位于宁波市中心区域，东面是新兴的宁波市经济技术开发区以及东方大港－－北仑港，西面是宁波市黄金地段－三江口商区；目前世纪东方地段的商业设施较少。因此，随着宁波市中心东移，把该地段开发建设成商业、商务中心具有极大的潜在商机。
- 该地段周边将入住大量的具有中高档次消费能力的居民，从而为商业开发和启动提供极大的空间；该地段周边的行政中心、会展区、科技园区和物流园区，以及经济技术开发区和北仑港，又为在该地段新建中高档次的商务楼构筑了良好的前景。
- 定位特色（二）
- 现代化的商业理念
- 运用现代最新的商业理念来建设商业中心，充分考虑宁波现状，放眼未来，使得商业中心的定位立意高远。
- 借助高档商务楼来吸引优秀企业（包括外企、国有企业及民企）的入驻，从而吸引具有较高消费能力、追求时尚并有较高消费意愿的白领人群。
- 高档商务中心的建成及著名企业的入驻，将提高整个商业中心的档次与品味。
- 借助步行休闲带设置亲水平台、茶室及咖啡屋等景观来增强整个商业中心的吸引力。
- 借助绿地广场、公园以及后塘河上标志性的建筑－－圆形的桥在河中央形成的景观广场来增强商业中心的独特文化氛围。
- 现代化的商业理念
- 独特的地理位置优势
