景胜新能源高科技园区位于南宁市科技园区，暂定开发面积600-800亩，项目处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受广西景胜科技能源投资有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行南宁景胜新能源高科技园区投资规划，作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。
盛大金石从事过大量经济开发区、工业园区及物流园区的规划，有丰富的专业经验执行此咨询项目，部分案例如下：
浙江省宁波市某委办明州某物流园区可行性研究
上海市外高桥某联合发展公司某国际物流中心可行性研究
浙江省宁波市江东区某委办江东某物流园区功能定位与规划
上海市南汇区某委办南汇区某工业园产业定位与规划
上海某控股集团奉贤物流中心可行性研究
辽宁省鞍山市立山区某镇物流园区功能定位与规划
上海市闵行区某投资集团某国际空港物流基地功能定位与规划
上海某物流集团西北物流中心功能定位与规划
上海某创业投资公司某物流园区功能定位与规划
江苏省宜兴市某物流园区功能定位与发展战略规划
上海某航空电子有限公司航空维修及航空产业园投资规划
广东某港资环保工业园开发有限公司罗定市某环保工业园投资规划
某集团（香港）实业有限公司江苏泰州综合建材物流园区可行性研究
江苏常州市武进区人民政府武进区CBD战略定位与发展规划
江西省某物资储运总公司江西（南昌）物流中心可行性研究
江西某投资发展有限公司高安建筑陶瓷物流园区投资规划
江西某投资发展有限公司新余铁路物流园区投资规划
山东潍坊某国家高新技术产业开发区电子信息产业发展战略规划
2. 研究对象
1) 南宁市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 南宁市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 南宁景胜新能源高科技园区区域规划和区位环境
4) 广西景胜科技能源投资有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型(新能源)工业园案例
6) 南宁景胜新能源高科技园区目标客户需求调查与分析
7) 南宁景胜新能源高科技园区总体定位与功能规划
8) 南宁景胜新能源高科技园区开发模式
9) 南宁景胜新能源高科技园区经营策略
10) 南宁景胜新能源高科技园区发展前景
11) 南宁景胜新能源高科技园区投资估算与经济效益测评
12) 南宁景胜新能源高科技园区风险分析与防范措施
13) 南宁景胜新能源高科技园区投资规划结论
3. 规划思路
1) 南宁市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是南宁景胜新能源高科技园区投资规划的基础；
2) 适应与引导南宁市及项目所在区域工业地产市场，是南宁景胜新能源高科技园区投资规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是南宁景胜新能源高科技园区投资规划的基本原则；
4) 南宁景胜新能源高科技园区投资规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 南宁市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 南宁市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 南宁市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 南宁市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 南宁市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 南宁市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 南宁市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 南宁市及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.2 南宁市及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.3 南宁市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 南宁景胜新能源高科技园区区域规划和区位环境研究
4.3.1 南宁景胜新能源高科技园区区域规划研究
4.3.2 南宁景胜新能源高科技园区区位环境研究
4.3.2.1 地理位置
4.3.2.2 地块指标
4.3.2.3 自然环境
4.3.2.4 交通条件
4.3.2.5 工业环境
4.3.2.6 商业环境
4.3.2.7 商务环境
4.3.2.8 住宅环境
4.3.2.9 人口环境
4.3.2.10 车流与人流
4.3.2.11 区位优劣势
4.3.3 南宁景胜新能源高科技园区区域规划和区位环境研究结论
4.4 广西景胜科技能源投资有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 广西景胜科技能源投资有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型(新能源)工业园案例研究
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型南宁景胜新能源高科技园区优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型(新能源)工业园案例研究结论
4.6 南宁景胜新能源高科技园区目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 消费现状
4.6.3 消费意向
4.6.4 功能需求
4.6.5 配套服务
4.6.6 南宁景胜新能源高科技园区目标客户需求调查与分析结论
4.7 南宁景胜新能源高科技园区总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 南宁景胜新能源高科技园区总体定位
4.7.3 南宁景胜新能源高科技园区战略发展目标
4.7.4 南宁景胜新能源高科技园区目标市场
4.7.5 南宁景胜新能源高科技园区功能定位与布局规划
4.7.6 南宁景胜新能源高科技园区相关配套设施
4.7.7 南宁景胜新能源高科技园区核心竞争能力
4.8 南宁景胜新能源高科技园区开发模式
4.8.1 南宁景胜新能源高科技园区开发模式比较
4.8.2 南宁景胜新能源高科技园区开发模式选择
4.9 南宁景胜新能源高科技园区经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 南宁景胜新能源高科技园区发展前景预测
4.10.1 南宁景胜新能源高科技园区经营预测
4.10.2 南宁景胜新能源高科技园区收益预测
4.11 南宁景胜新能源高科技园区投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 南宁景胜新能源高科技园区风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 南宁景胜新能源高科技园区风险防范能力评估
4.13 南宁景胜新能源高科技园区投资规划结论
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
