中储浙江物流是中国物资储运总公司和中储发展有限公司，根据“构筑沿海物流带”的战略共同出资组建的一家专业物流企业。中储浙江物流有限公司提供货物的仓储、分销、加工、配送、国际货运代理、保税仓储、进出口贸易、转口贸易、国内贸易、物流技术咨询物流方案设计等综合性物流服务。目前，中储浙江物流有限公司计划在浙西南地区建设一个综合性的物流园区，需要对园区的建设做一个投资机会分析,并完成项目建议书。研究目的是在市场调研的基础上，为中储浙西南物流园区提供初步的物流园区规划、建设方案以及投资收益估算，并在这些工作的基础上完成项目建议书。
- 项目内容
6.1 中储浙西南物流园区项目概况
6.1.1 项目名称
6.1.2 项目由来及背景
6.1.3 项目承办单位和项目投资者的有关情况
6.1.3.1 经营内容
6.1.3.2 经营规模
6.1.3.3 年上缴税额
6.1.3.4 自有资金数额
6.1.3.5 债权债务情况
6.2 项目建设的必要性分析
6.3 中储浙西南物流园区项目市场分析
6.3.1 宏观环境因素分析调研
6.3.2 项目所在城市物流发展现状研究
6.3.2.1 项目所在城市基础设施及其市场结构
6.3.2.2 物流供给企业现状
6.3.2.3 物流需求企业现状分析
- 汽车有形市场现状分析
- 建材交易企业现状分析
6.3.3 外部竞争力量分析（3个周边物流园区调研）
6.3.3.1 基本信息
6.3.3.2 园区定位
6.3.3.3 目标市场
6.3.3.4 目前主要客户情况
6.3.3.5 业务辐射范围
6.3.3.6 园区运营模式
6.3.3.7 目前的经营情况
6.3.3.8 对中储浙西南物流园区的竞争性影响
6.4 中储浙西南物流园区项目初步规划方案
6.4.1 中储浙西南物流园区布局规划
6.4.1.1 总体构想
- 规划原则
- 总体构思
6.4.1.2 用地指标
6.4.1.3 园区布局构成
- 汽车交易中心
- 钢材交易中心
- 仓储区
- 运输交易区
- 管理中心
- 加油站
6.4.2 园区基本布局规划
6.5 项目建设初步选址、建设条件与动拆迁
6.5.1 项目建设拟选地址的地理位置
6.5.1.1 占地范围（四至范围）
6.5.1.2 占用土地类别（国有、集体所有）
6.5.1.3 占用土地数量
6.5.1.4 拟占土地的现状
6.5.1.5 拟占土地现有使用者的基本情况
6.5.2 项目建设条件
6.5.2.1 交通条件
6.5.2.2 供水
6.5.2.3 排污
6.5.2.4 雨水
6.5.2.5 电力
6.5.2.6 通信
6.5.2.7 燃气
6.5.2.8 消防
6.5.3 拆迁安置初步方案
6.6 项目建设规模、建设内容
6.6.1 项目建设规模
6.6.1.1 总建筑面积
6.6.1.2 主要单项工程的建筑面积
6.6.2 项目建设内容
6.6.2.1 物流工艺
6.6.2.2 配套工程
6.7 环境影响（简要分析）
6.8 投资估算与资本金、资金筹措和资金运作计划
6.8.1 项目投资估算
6.8.1.1 基地开发费用估算
6.8.1.2 地面建筑和构筑物建设费用估算
6.8.1.3 主要机械设备配置费用估算
6.8.1.4 其它费用估算
6.8.2 项目资金筹措
6.8.2.1 项目资金来源分析
6.8.2.2 项目筹资成本
6.8.2.3 项目筹资决策
6.8.3 项目用款计划
6.9 建设进度初步设想
6.10 经济效益和社会效益分析
6.10.1 项目社会效益分析
6.10.2 项目财务效益分析
6.10.2.1 收入预测
6.10.2.2 成本、费用
6.10.2.3 项目税金
6.10.2.4 贷款偿还
6.10.2.5 财务效益分析
- 盈亏平衡分析
- 敏感性分析
- 静态盈利指标分析
6.11 结论
6.12 附件
6.12.1 建设项目拟选位置地形图（城近郊区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：10000）
6.12.2 规划部门对项目建设初步选址意见（规划要点或其它文件）
6.12.3 初步的规划设计图
6.12.4 企业营业执照（复印件）
6.12.5 其他附件材料
