调研范围包括上海及江苏、浙江地区，主要针对具有较高支付能力的老年人，如留学归国人士的父母、高级管理层的父母、白领阶层的父母、早年旅居国外现回国的老年人等。
- 上海地区
包括18个市辖区和1个县。
- 江苏地区
选取距南汇较近的城市作为重点调研范围，如苏州、昆山。
- 浙江地区
选取距南汇较近的城市作为重点调研范围，如杭州、嘉兴。
- 研究内容
2.1 上海及江苏、浙江地区老年公寓市场发展概况研究
2.1.1 上海及江苏、浙江地区老年人口现状及增长趋势研究
2.1.1.1 上海及江苏、浙江地区老年人口数量、年龄结构及变化趋势研究
2.1.1.2 上海及江苏、浙江地区老年人口养老需求特征及变化趋势研究
2.1.2 上海及江苏、浙江地区老年公寓现状及发展趋势研究
2.1.2.1 上海及江苏、浙江地区老年公寓数量、规模、档次及发展趋势研究2.1.2.2 上海及江苏、浙江地区老年公寓经营状况及发展趋势研究
2.1.3 上海市对老年公寓投资项目的相关政策研究
2.2 上海及江苏、浙江地区老年人口对老年公寓的需求研究
这部分需求研究主要针对具有较高支付能力的老年人，分为留学归国人士的父母、高级管理层的父母、白领阶层的父母、早年旅居国外现回国的老年人等四大类老年人。每一大类老年人对老年公寓的需求研究将包括以下四部分内容。
2.2.1 上海及江苏、浙江地区老年人口对老年公寓的入住方式及费用需求研究
- 入住方式
- 对以长期租借方式入住的接受度
- 对以自有房屋评估交换方式入住的接受度
- 租借费用
- 交费方式
2.2.2 上海及江苏、浙江地区老年人口对老年公寓的环境需求研究
- 交通及通讯条件需求
- 自然环境及离郊区或风景区远近的需求
- 离子女住所、商业区、医院远近的需求
2.2.3 上海及江苏、浙江地区老年人口对老年公寓的居住需求研究
- 居住面积及居住方式的需求
- 生活设施条件的需求
2.2.4 上海及江苏、浙江地区老年人口对老年公寓的服务需求研究
- 日常生活起居服务的需求
- 医疗保健服务的需求
- 学习、娱乐、购物及健身条件的需求
2.3 上海地区典型老年公寓案例研究
这部分典型案例研究将对上海地区的两个典型老年公寓进行调查研究，具体调研对象与客户沟通后确定。每一典型案例研究将包括以下五部分内容。
2.3.1 上海及江苏、浙江地区典型老年公寓自然地理环境研究
- 地理位置
- 自然风光
- 气温气候
- 空气质量
- 污染和公害
2.3.2 上海及江苏、浙江地区典型老年公寓服务环境研究
- 硬件环境
- 软件环境
2.3.3 上海及江苏、浙江地区典型老年公寓收费情况研究
- 收费方式
- 收费标准
2.3.4 上海及江苏、浙江地区典型老年公寓入住情况研究
- 人数
- 构成
2.3.5 上海及江苏、浙江地区典型老年公寓经营情况研究
- 收入
- 成本
- 利润率
2.4 南汇老年公寓项目市场研究的基本结论
2.4.1 目标客户群的需求及发展趋势
2.4.2 细分市场需求空白挖掘
2.4.3 投资机会判断
- 本项目竞争力分析（SWOT分析）
- 本项目入住率预测
2.4.4 投资风险提示
