青海省黄南州政府驻西宁市办事处拟建项目位于西宁市城中区 ,占地面积10亩，是集公务商务接待、会议、住宿及餐饮、娱乐、居住为一体的商住混合项目，总建筑面积26,335㎡（含地下），投资额1.2亿人民币。
为了加强与省委省政府的沟通联系，增进对外经济文化交流，推进招商引资工作的开展，促进本地社会经济文化发展，黄南州人民政府拟在西宁建立州政府的办事处。
办事处作为黄南州人民政府在省会西宁建立的窗口单位，负责政务联络、信息传递、宣传展示、旅游商务接待、经济协作、信访接待、招商引资、展会会议服务等方面工作。黄南州州政府牵头社会资本成立项目公司，负责项目建设工作。
受青海省黄南州政府及投资公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司负责编制《黄南州人民政府驻西宁办事处建设项目规划》。
1.3 项目背景
青海省黄南藏族自治州位于青海省东南部，是一个以藏族为主体的少数民族自治州。为了加强与青海省省委省政府的沟通联系，增进对外经济文化交流，推进招商引资工作的开展，促进本地社会经济文化发展，黄南州人民政府拟在西宁建立州政府的办事处。
1.4 项目概况
1.4.1 项目定位
办事处作为黄南州人民政府在省会西宁建立的窗口单位，负责政务联络、信息传递、宣传展示、旅游商务接待、经济协作、信访接待、招商引资、展会会议服务等方面工作。
1.4.2 建设地点
西宁市城中区，南靠湟水河，东临新宁路，北临柴达木路，占地面积10亩。
1.4.3 建设内容
黄南州人民政府驻西宁办事处项目总用地面积6,667㎡，容积率3.5，建筑密度0.29，总建筑面积26,335㎡（含地下），由商办和高档住宅两栋中高层双子楼组成。
1.4.3.1 商办楼
靠近城市主干道面为商办楼，功能划分如下。
一二层为裙楼，每层建筑面积1,500㎡，一层为相对独立的酒店大堂及商办区大厅，二层为商业配套；
三层起每层建筑面积1,200㎡，三层为商业配套；
四、五层为政府办公及会议接待；
六至十二层为酒店，共100间客房，三星级标准。
1-2层层高5米，3-12层高3.5米，顶楼设备用房层高3米，楼高48米。
1.4.3.2 高档住宅
高档住宅规划如下。
每层四套房，套房面积分别为135㎡、115㎡；
每层层高3米，楼高48米。
1.4.4 建设周期
项目计划于2012年7月开始建设，建设期3年，2015年6月完成项目全部建设内容，并投入运营。
1.4.5 投资估算及资金筹措
本项目遵循“政府主导，市场运作、多元投资”的投资原则。
本项目投资估算总额为人民币1.2亿。
资本金比例50%，为6,000万，银行贷款6,000万。
1.4.6 财务效益分析
项目静态回收期，商办楼约为10年，高档住宅约为4年。
1.5 结论
黄南藏族自治州西宁办事处作为黄南州人民政府在省会西宁建立的窗口单位，负责政务联络、信息传递、宣传展示、旅游商务接待、经济协作、信访接待、招商引资、展会会议服务等方面工作。
办事处的设立可以加强与省委省政府的沟通联系，增进对外经济文化交流，推进招商引资工作的开展，促进本地社会经济文化发展。
本项目可以促进西宁市房地产业和酒店娱乐业的发展，带动西宁市的投资和建设，完善西宁的商业和社会配套，促进当地经济的发展。
因此，本项目的建设是非常必要，也是十分可行的。
