国强房地产位于浙江省台州市椒江区，是一家拥有二级综合开发资质的专业房地产开发企业，注册资金为5,188万元，由国强建设集团有限公司投资组建。国强建设集团有限公司注册资金达20,088万元，现已发展成为集房产、水利、消防、物业、建筑装饰、建筑防水科技、斯路达市政8家子公司，连续三年获得台州市十强施工企业。
1.2 滨州地产项目
本项目位于山东省滨州市滨城区山柳杜村，该地块为旧村址，位于黄河二路以北，黄河四路以南，渤海十六路与渤海十七路之间，占地总面积375亩，建设用地294亩。
目前，浙江国强房地产已与当地村签订联合开发合同，相关细则在有条不紊的进行当中。
1.3 咨询委托要求
受浙江国强房地产开发有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行滨州地产项目总体定位与发展规划，作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 滨州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 滨州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 滨州地产项目区位环境和区域规划
4) 浙江国强房地产开发有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型商业地产项目案例
6) 滨州地产项目总体定位与功能规划
7) 滨州地产项目开发模式
8) 滨州地产项目经营策略
9) 滨州地产项目发展前景
10) 滨州地产项目投资估算与经济效益测评
11) 滨州地产项目风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 滨州市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是滨州地产项目总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导滨州市及项目所在区域商业地产市场，是滨州地产项目总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是滨州地产项目总体定位与发展规划的基本原则；
4) 滨州地产项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 滨州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 滨州市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 滨州市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 滨州市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 滨州市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 滨州市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 滨州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 滨州市及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.1.1 滨州市及项目所在区域星级酒店行业现状
4.2.1.2 滨州市及项目所在区域旅游与会展行业现状
4.2.1.3 滨州市及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状
4.2.1.4 滨州市及项目所在区域商业与高档商务楼市场现状
4.2.1.5 滨州市及项目所在区域中高档住宅市场现状
4.2.2 滨州市及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.2.1 滨州市及项目所在区域星级酒店行业规划及发展前景
4.2.2.2 滨州市及项目所在区域旅游与会展行业规划及发展前景
4.2.2.3 滨州市及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划及发展前景
4.2.2.4 滨州市及项目所在区域商业与高档商务楼市场规划及发展前景
4.2.2.5 滨州市及项目所在区域中高档住宅市场规划及发展前景
4.2.3 滨州市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 滨州地产项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 滨州地产项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 滨州地产项目区域规划研究
4.3.3 滨州地产项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 浙江国强房地产开发有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 浙江国强房地产开发有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的滨州典型地产项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型滨州地产项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的滨州典型地产项目案例研究结论
4.6 滨州地产项目总体定位与功能规划
4.6.1 总体定位与功能规划原则
4.6.2 滨州地产项目总体定位
4.6.3 滨州地产项目战略发展目标
4.6.4 滨州地产项目目标市场
4.6.5 滨州地产项目功能定位与布局规划
4.6.6 滨州地产项目相关配套设施
4.6.7 滨州地产项目核心竞争能力
4.7 滨州地产项目开发模式
4.7.1 滨州地产项目开发模式比较
4.7.2 滨州地产项目开发模式选择
4.8 滨州地产项目经营策略
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 滨州地产项目发展前景预测
4.9.1 滨州地产项目经营预测
4.9.2 滨州地产项目收益预测
4.10 滨州地产项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 滨州地产项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 滨州地产项目风险防范能力评估
4.12 滨州地产项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
