青岛经济技术开发区为国家级经济技术开发区，辐射区域达280平方公里，有204个社区，总人口达到百万。滨海广场位于青岛经济技术开发区境内。
区内设有青岛西海岸出口加工区、国家级保税区及保税物流园区、国家级高新技术开发区试验区、国家（青岛）家用电子产品产业园及凤凰岛省级旅游度假区、小珠山国家森林公园，是享受国家对外开入政策最集中、功能最完善的区域。培育出了以家电电子、石油化工、汽车船舶、新型材料、高新技术、港口物流为支撑的主导产业，形成了以“大港口、大工业、特色旅游”为主体的区域特色经济，全区经济实力飞速增长，人口增长幅度较大，消费品市场繁荣活跃。
因此，滨海广场的硬环境具有不可复制性。
滨海广场由地面建筑和下沉式广场两部分组成，总建筑面积55099平方米，其中，地面建筑面积19908平方米，下沉式广场面积35191平方米。
滨海广场项目配套四个停车场共计800余个停车位。政府已在此开通数条公交线路。滨海大道的过街地下通道直通本项目下沉广场。
制定营销策略
①在对进行客户数据库分析的基础上（重点开展目标主力承租户研讨），确定商业定位、 业种比例拟定、设定统一租赁条件、设立承租户组合及产品发展策略、制定租金策略。
②在定位与发展策略制定后，咨询法律顾问，准备招商文件、拟定标准化出租合约。
③同时，针对不同类型的顾客，制定相应的推广招商渠道策略，重新对招商团队人员进行工作分配，分设部门，建立垂直式的招商组织机构（主要分为宣传策划部和客户部），编制营销预算方案，包括宣传工作进程表、招商工作进度表、预算投入项目、预算执行与控制、宣传广告与公关活动策略（与合作广告公司共同策划）等。
整体招商全面展开
①一方面，大规模招商推广。与合作中介与合作广告公司共同推广，重点针对主力客户，采用多种招商推广渠道，树立品牌形象，扩大项目影响。
②另一方面，客户部招商人员出动，逐个突破主力承租户，设立现场办公或带看现场，签订租赁意向书（草约/定金阶段）（协调工程一致）。
招商中期
①宣传策划部继续推广广告宣传，重点针对其他目标客户。
②客户部招商人员重点突破其他目标客户，并与所有客户分阶段签订租赁意向书及正式租赁合约，协助承租方办理相关证照。
招商结束，进入运营阶段
①达到招商进度目标后，承租户进场装修，青岛仁和投资筹备开业事宜。
②招商团队解题，部门重新编制：宣传策划部设立为宣传推广部，负责运营期广告和宣传等相关事宜；客户部设立为商业管理部，主要负责运营阶段的商铺管理，租约管理。
