上海民强投资（集团）有限公司由上海民强房地产发展有限公司改组成立。早在1995年，公司从事沪上房地产业以来，已先后开发完成和在建的项目有：万荣阳光苑、丽景翠庭、铭德国际广场、铭德君华大酒店等相关项目。九六年开发了闸北区永和苑，建筑面积近2万平方米。九九年初决定再次投资建造闸北区延长路锦利苑，建筑面积为2万平方米，在房屋交付时销售率达100%。2001年开发的万荣阳光苑，建筑面积约5.6万平方米，销售达到100%。2002年与闸北区旧区改造办公室签订永兴路地块， 2004年下半年动工，建筑面积约9万多平方米。
公司在建项目有：闸北区西藏北路上旧区改造工程、吴江地区的住宅小区与别墅区的建设、宝山区住宅小区。另外，公司还拥有多块待开发的土地资源。公司在发展房地产产业以外还发展其他关联企业：上海民强建筑安装工程有限公司、上海逸文实业有限公司，主要生产经营各种办公家具、家居家具、厨房家具和塑钢门窗；上海民强房产咨询有限公司，主要经营房产销售、咨询、服务；上海民强物业管理有限公司，主要经营住宅区物业管理等。
上海民强经过十几年的市场历练，紧密结合当地市场发展变化特点，逐步形成了富有自身特色的开发理念和营销思路。随着企业规模的持续发展壮大，集团公司正在形成房地产开发、酒店经营、物业管理、家居用品及建材生产加工的业务链,以期立足市场，拓宽业务空间，为上海的房地产发展做出贡献。
1.2 汇阳广场项目
汇阳广场地块处于徐汇区漕溪路田林东路，周边的上海体育馆、华亭宾馆、公交总站及地铁站为该地块聚集了大量的人气。目前，汇阳广场工程已经准备进入方案设计阶段，原定地上部分由21层塔楼及8层裙房构成，地面以下为三层地下室。
1.3 咨询委托要求
汇阳广场项目正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。
受上海民强投资（集团）有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行汇阳广场项目总体定位与发展规划，作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 上海市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 上海市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 汇阳广场项目区位环境和区域规划
4) 上海民强投资（集团）有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型商业地产项目案例
6) 汇阳广场项目总体定位与功能规划（配合平面布局设计）
7) 汇阳广场项目开发模式
8) 汇阳广场项目经营策略（配合重要商家推荐）
9) 汇阳广场项目发展前景
10) 汇阳广场项目投资估算与经济效益测评
11) 汇阳广场项目风险分析与防范措施
3. 研究思路
1) 上海市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是汇阳广场项目总体定位与发展规划的基础；
2) 适应与引导上海市及项目所在区域商业地产市场，是汇阳广场项目总体定位与发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是汇阳广场项目总体定位与发展规划的基本原则；
4) 汇阳广场项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 上海市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 上海市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 上海市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 上海市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 上海市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 上海市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 上海市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 上海市及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.1.1 上海市及项目所在区域星级酒店行业现状
4.2.1.2 上海市及项目所在区域旅游与会展行业现状
4.2.1.3 上海市及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状
4.2.1.4 上海市及项目所在区域商业与高档商务楼市场现状
4.2.1.5 上海市及项目所在区域中高档住宅市场现状
4.2.2 上海市及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.2.1 上海市及项目所在区域星级酒店行业规划及发展前景
4.2.2.2 上海市及项目所在区域旅游与会展行业规划及发展前景
4.2.2.3 上海市及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划及发展前景
4.2.2.4 上海市及项目所在区域商业与高档商务楼市场规划及发展前景
4.2.2.5 上海市及项目所在区域中高档住宅市场规划及发展前景
4.2.3 上海市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 汇阳广场项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 汇阳广场项目区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 汇阳广场项目区域规划研究
4.3.3 汇阳广场项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 上海民强投资（集团）有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 上海民强投资（集团）有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型商业地产项目案例研究（一个）
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型汇阳广场项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型汇阳广场项目案例研究结论
4.6 汇阳广场项目总体定位与功能规划（配合平面布局设计）
4.6.1 总体定位与功能规划原则
4.6.2 汇阳广场项目总体定位
4.6.3 汇阳广场项目战略发展目标
4.6.4 汇阳广场项目目标市场
4.6.5 汇阳广场项目功能定位与布局规划
4.6.6 汇阳广场项目相关配套设施
4.6.7 汇阳广场项目核心竞争能力
4.7 汇阳广场项目开发模式
4.7.1 汇阳广场项目开发模式比较
4.7.2 汇阳广场项目开发模式选择
4.8 汇阳广场项目经营策略（配合重要商家推荐）
4.8.1 组织架构与运营机制
4.8.2 营销策略与品牌策略
4.9 汇阳广场项目发展前景预测
4.9.1 汇阳广场项目经营预测
4.9.2 汇阳广场项目收益预测
4.10 汇阳广场项目投资估算与经济效益测评
4.10.1 投资估算与资金筹措
4.10.2 收入预测
4.10.3 成本、费用及税金预测
4.10.4 财务效益分析
4.10.4.1 现金流
4.10.4.2 投资回收期
4.10.4.3 净现值和内部收益率
4.10.5 财务分析
4.10.5.1 盈亏平衡分析
4.10.5.2 敏感性分析
4.11 汇阳广场项目风险分析与防范措施
4.11.1 政策风险分析与防范措施
4.11.2 市场风险分析与防范措施
4.11.3 管理风险分析与防范措施
4.11.4 财务风险分析与防范措施
4.11.5 汇阳广场项目风险防范能力评估
4.12 汇阳广场项目总体定位与发展规划结论
4.12.1 投资机遇分析
4.12.2 进出壁垒分析
4.12.3 财务因素分析
4.12.4 风险因素分析
4.12.5 成功核心要素
