徐州五金机电广场项目位于江苏省徐州市泉山区的中国矿业大学的旧校区内。项目所在的泉山区是徐州市人口最多、面积最大的主城区。交通便利，地理位置优越，距南京、济南、郑州、合肥皆为300余公里。项目总投资额为20亿元人民币，平台建设2亿元人民币。该项目建设周期为两年。规划用地约1,500亩，该广场划分为五个功能性区域，分别是商贸产业园、物流中心、信息中心、加工中心和配套服务。
商贸产业园 商贸产业园占地面积为200亩，总建筑面积达到9万平方米，可容纳800余家五金机电企业，预计建成之后，年销售额将超过18亿元，利税2亿元。
物流中心 物流中心是五金机电广场的重要配套设施，其占地面积为100亩，建筑面积达5万平方米。物流中心集客运、货运、仓储为一体，可满足全国性的五金机电贸易市场每日的货流合客流的吞吐量的需求。
加工中心 加工中心预计规划用地1,000亩，首期用地面积达300亩。可以吸引国内外众多的五金机电企业入驻生产。预计建成后，将实现产值20亿元，利税3亿元。
信息中心 信息中心将进一步完善商贸产业园的数字化建设。产业园的宽带网信息平台的建设将有助于整个产业园电子商务的实现。
配套服务 配套服务功能区域包括了金融通讯服务、餐饮娱乐服务、产权交易服务、保安服务、维修保洁服务、物业日常管理服务、行政中心、会所等。
1.1 项目定位
徐州五金机电广场将被建成一个集五金机电商贸、生产、加工、物流、信息和人才等功能于一体的综合型产业广场，同时,也是重要的物流和资金流节点。
徐州五金机电广场旨在吸引众多周边发达地区的产业转移企业入驻广场，优化、整合徐州及周边地区的有效的渠道资源，并建立完善的物流管理系统，在电子信息平台的基础上运用先进的营销策略对物流、资金流、信息流进行有效管理。
徐州五金机电广场通过吸引外来产业资本、管理经验以及技术和人才，将在淮海经济区竖立起一个开放式的产业、市场、资本、技术、人才运营平台。高标准规划的徐州五金机电广场也将突现其在淮海经济区的五金机电产业的龙头地位。
1.2 主要产品与服务
1.4.1五金涉及的产品范围
- 工具类
电动工具、气动工具、液动工具、手工具、测量校准工具、焊接工具、金刚石工具、机械加工工具等。
- 非工具类
配件五金、建材装饰五金、居家厨卫工具、通用零部件、模具、五金机械、魔具等。
1.4.2 机电涉及的产品范围
车床、铣床、钻床、镗床、刨床/插床、磨床、拉床、纹加工、电火花/线切割、锯床、加工中心、剪板/折弯、卷板机床、齿轮加工、组合机床、专用机床、锻压机械、铸造机械、木工机械、塑料机械、测量仪器、机床附件、国外机床等。
1.4.3 主要服务
- 金融通讯服务
银行、电信入驻广场，为商户提供全方位的金融通讯服务。
- 物流仓储服务
广场内的物流中心能全方位满足商户、企业和整个五金机电交易市场的物流配送需求。
- 信息服务
整个五金机电广场将铺设包括宽带、无线通讯网、有线通等先进的数字化设施，并提供多样的网络服务，使电子商务成为五金机电广场重要的信息沟通手段。
- 餐饮娱乐服务
超市、餐饮、综合娱乐中心等一系列生活配套设施为广场增添更多人性化的设计。
- 产权交易服务
为入驻商户和企业办理各类产权交易服务。
- 保安服务
24小时各区域防火防盗监控以及流动哨巡逻，充分保障入驻商户、企业和个人的人身财产安全。
- 维修与保洁服务
公共设施的维护与管理，保持公共设施始终处于良好状态。提供道路、停车场、休闲广场、绿地、公共设备的保洁服务。
- 物业日常管理服务
帮助商户解决日常经营中遇到的问题例如经营咨询、顾客投诉、公众业务代办等。
- 行政中心与会所
定期组织商户、企业联谊交流活动。
1.3 主要客户来源
徐州五金机电广场的客户来源主要有以下五类。
- 发达地区的产业转移企业
- 徐州原有的商贸企业，特别是位于市中心的受徐州城市总体规划调 整的五金商贸企业
- 浙、沪、苏、闽等地的企业驻徐办事机构及其代理机构
- 众多周边地区的相关企业
- 徐州原有的那些规模有待扩大以及产业升级而衍生出的新兴企业
1.4 项目租售方式
参考目前中国市场上其他运营比较成功的五金机电城的模式，一般有三种租售方式：产权出售、出租和委托经营。
1.6.1产权出售
项目投资方出售商铺的产权。产权出售的优势在于商铺购买者可以自己掌握商铺经营权，项目投资方所承担的风险比较小。产权出售的劣势在于项目投资方不能对已售商铺进行统一的管理和维护。
1.6.2出租形式
项目投资方以出租商铺的方式经营。
其优势在项目投资方收取租金，而无需承担经营的风险。其劣势在随着商铺市场投放量的增加，租金会有降低的风险。此外，出租形式的业态不容易稳定，流失率高，租户各自为战，容易形成不良的商业氛围。
1.6.3委托经营形式
项目投资方将其投资的商铺统一委托专业的投资公司进行管理，由该投资公司向广大商户和企业返还租金。
其优势在于项目投资方可以收取固定的回报，商铺也可以有统一的市场定位、形象、包装、策划，有助于房产的增值。其劣势是投资公司的经营能力成为广大商户回报的关键因素。
委托经营形式中共分两种方式：
- 代租
即商户把购得的商铺委托开发商代为招租，开发商并不承担任何租金风险。
- 回租
即开发商向商户出售商铺，然后再向商铺产权所有者即商户那里重新租回，购得商铺的使用权和经营权。开发商对商铺进行统一的经营管理，并向商户定期缴纳部分租金。这种方式有利于开发商改善经营和财务状况。
