在市场研究的基础上，为营口经开区进行物流园区项目的市场分析、功能定位、招商策略和风险规避研究，提供完整的物流园区规划、建设和运作方案，以作为其经营决策的依据和参考。
- 项目整体内容
本项目将涉及四个部分的内容。
第一部分为基础调研。包括宏观环境的调研、营口物流市场调研和物流园区项目背景资源的调研。
第二部分为园区功能定位的研究。涉及园区的战略定位、功能定位。
第三部分为园区建设模式的研究。在这一部分中，将对开发模式进行分析，并确定适合本园区的开发模式。同时还将设计营销和服务策略。
第四部分将对项目的投资风险进行分析。
- 项目内容
7.1 宏观环境调研
7.1.1 环境调研
7.1.1.1 经济环境
7.1.1.2 政治环境
7.1.1.3 法律环境
7.1.1.4 政策环境
7.1.1.5 社会文化环境
7.1.2 国内物流行业调研
7.1.2.1 行业发展现状
7.1.2.2 行业定位
- 行业特征
- 行业分工
- 关联行业
- 行业的市场状况
7.1.2.3 行业发展趋势
7.2 营口物流市场调研
7.2.1 营口现有物流行业现状
7.2.1.1 分布状况
7.2.1.2 基础条件
7.2.1.3 物流规模
7.2.1.4 主要客户
7.2.1.5 运营状况
7.2.1.6 收益状况
7.2.2 营口物流的客户群
7.2.2.1 客户群类型
7.2.2.2 客户群特征
7.3 物流园区项目背景资源的调研
7.3.1 基础条件（包括地理条件等）
7.3.2 背景资源
7.3.2.1 管理资源
7.3.2.2 组织资源
7.3.2.3 技术资源
7.3.2.4 财务资源
7.3.2.5 营销资源
7.3.2.6 服务资源
7.3.3 SWOT分析
7.4 物流园区的战略定位
7.4.1 核心业务与发展目标
7.4.2 核心竞争力的建立
7.4.3 差异化优势的建立
7.5 物流园区的功能定位
7.5.1 总体目标
7.5.2 物流园区的功能定位
7.5.2.1 仓储
7.5.2.2 配送
7.5.2.3 中转
7.5.2.4 采购
7.5.2.5 展示
7.5.2.6 一体化物流服务
7.5.3 客户群定位
7.5.3.1 土地批租方式的客户群定位
7.5.3.2 自营业务方式的客户群定位
7.6 园区建设的模式研究
7.6.1 开发方式的选择
7.6.1.1 开发方式类型
7.6.1.2 各种开发方式的利弊分析
7.6.1.3 开发方式的确定
7.6.2 营销策略设计
7.6.2.1 招商引资方案策略
7.6.2.2 自营业务客户目标与营销策略
7.6.2.3 自营业务价格定位
7.6.3 服务策略设计
7.6.3.1 基础服务
7.6.3.2 增值服务
7.6.3.3 信息服务
7.6.3.4 园区管理配套服务
7.7 物流园区项目的风险分析
7.7.1 物流市场进入/退出门槛
7.7.2 风险分析
7.7.2.1 政策风险
7.7.2.2 市场风险
7.7.2.3 管理和经营风险
7.7.2.4 资金风险
7.7.3 规避风险对策
7.7.3.1 规避政策风险对策
7.7.3.2 规避市场风险对策
7.7.3.3 规避管理和经营风险对策
7.7.3.4 规避资金风险对策
