通过对公司虹梅南路闲置厂房项目的区位特点和发展规划进行调查研究，分析市场需求，判断项目的投资机会，对项目进行定位和投资测算，并分析项目的风险和风险规避的措施，作为投资者投资决策的参考。研究对象包括项目的区位特点、项目所在区域的发展规划、市场需求和投资机会。
- 项目研究的主要内容
5.1 虹梅南路闲置厂房区位特点分析
5.1.1 项目位置及项目在区域中的地位
5.1.2 项目所处位置的交通情况
5.1.2.1 周边主要交通干道
5.1.2.2 周边主要公共交通
5.1.2.3 周边主要停车设施
5.1.2.4 到达周边主要商圈的交通便利性分析
5.1.2.5 到达周边主要商业、住宅项目的交通便利性分析
5.1.3 虹梅南路闲置厂房周边的主要商业项目的分布与运营概况
5.1.3.1 办公
5.1.3.2 酒店及餐饮
5.1.3.3 娱乐
5.1.3.4 卖场和专业批发市场
5.1.4 虹梅南路闲置厂房周边的主要住宅项目调查
5.1.4.1 住宅项目的数量、规模和分布情况
5.1.4.2 主要住宅项目名称及档次
5.1.5 主要竞争性商业设施调查（暂定5家）
5.1.5.1 目标定位
5.1.5.2 客户群
5.1.5.3 经营规模
5.1.5.4 经营方式
5.1.5.5 价格及盈利水平
5.2 虹梅南路闲置厂房周边的发展规划
5.2.1 政府对虹梅南路闲置厂房周边区域发展的规划
5.2.2 周边区域的动迁情况
5.2.3 区域内将要兴建的大型竞争性商业设施
5.2.4 区域的发展前景
5.2.5 相关法规和政策
5.3 虹梅南路闲置厂房周边的市场需求预测
5.3.1 写字楼
5.3.1.1 目标市场
5.3.1.2 主要客源
5.3.1.3 需求预测
5.3.1.4 需求变化分析
5.3.2 卖场
5.3.2.1 目标市场
5.3.2.2 主要客源
5.3.2.3 需求预测
5.3.2.4 需求变化分析
5.3.3 专业批发市场
5.3.3.1 目标市场
5.3.3.2 主要客源
5.3.3.3 需求预测
5.3.3.4 需求变化分析
5.3.4 经济型酒店
5.3.4.1 目标市场
5.3.4.2 主要客源
5.3.4.3 需求预测
5.3.4.4 需求变化分析
5.3.5 餐饮
5.3.5.1 目标市场
5.3.5.2 主要客源
5.3.5.3 需求预测
5.3.5.4 需求变化分析
5.3.6 娱乐场所
5.3.6.1 目标市场
5.3.6.2 主要客源
5.3.6.3 需求预测
5.3.6.4 需求变化分析
5.4 虹梅南路闲置厂房项目投资的初步规划
5.4.1 经营定位和发展目标
5.4.2 业务规模和管理模式
5.4.3 营运规划和发展策略
5.4.3.1 经营范围
5.4.3.2 经营规模
5.4.3.3 经营模式
5.4.3.4 营销策略
5.5 虹梅南路闲置厂房项目的投资财务测算
5.5.1投资总金额预测
5.5.1.1 固定资产投资
5.5.1.2 营运资金的投资
5.5.2 收入预测
5.5.3 成本及费用预测
5.5.3.1 成本分析
5.5.3.2 营业费用预测
5.5.3.3 管理费用预测
5.5.3.4 财务费用预测
5.5.4 现金流预测
5.5.5 财务分析指标
5.5.5.1 投资回收期
5.5.5.2 净现值和内部收益率
5.5.6 敏感性分析
5.5.6.1 敏感性因素分析
5.5.6.2 实际情况好于预测情形下的财务分析
5.5.6.3 实际情况差于预测的情形下的财务分析
5.6 虹梅南路闲置厂房项目的投资风险分析及风险防范措施
5.6.1 主要风险
5.6.1.1 管理风险
5.6.1.2 政策风险
5.6.1.3 市场风险
5.6.1.4 资金风险
5.6.2 风险防范措施
5.7 虹梅南路闲置厂房项目的投资机会研究的结论
5.7.1 机遇与问题
5.7.2 市场因素
5.7.3 风险因素
5.7.4 项目的进入壁垒
5.7.5 进入本项目的资源要求
5.7.6 结论与建议
