了解上海市主要消费者未来2年内购房需求的消费行为研究，为万科房地产上海公司今后的市场开发提供数据支持。具体研究内容，将根据客户要求将进一步细化，并结合调研问卷进行增减。
2.调研内容
- 了解不同类型的消费者在上海各区域的分布情况，
- 了解各区域购房者的家庭生命周期情况；
- 了解不同类型的消费者在不同层面所关心的影响购买因素；
- 不同类型的消费者购房倾向情况描述；
- 不同地区的消费者的消费倾向喜好分析（按地域、国籍、户籍）
- 不同类型的消费者对购房所在区域与上班所在区域的交通评估；
- 与成交用户的统计分析比较；
3.调研对象
25周岁以上，未来2年内有购房需求的消费者，包括上海人、外地人和港澳台及外籍人士。
4.调研地区
上海市，除金山、南汇、奉贤、崇明以外的所有上海行政区属。
5.调研方法论
5.1样本容量设计
5.1.1样本容量公式
- z:标准误差的置信水平
- σ:总体标准差
- E：可以接受的抽样误差范围（允许误差）
5.1.2样本容量计算方法
- 标准误差的置信水平取值
通过全局考虑，需要把实际总体平均值在（样本平均值正负E）区间以内的置信度为95％，而若要置信度为95％。就必须是在2倍标准误差范围内（严格是1.96），因此，1.96为Z值代入公式。
- 总体标准差的取值
研究人员利用先前的考察结果，参照公司以前曾经进行过类似的调研项目，利用以前的调研结果作为本次总体标准差的估计值。同时，结合二手资料和研究组的集体判断、分析，并对有关的总体参数做出相关测试，来确定本次总体标准差的取值范围在0.5-0.6之间，是符合本次抽样取值基本要求的。
- 样本容量计算
1.96×1.96×0.5×0.5÷（0.05×0.05）＝384个样本
1.96×1.96×0.6×0.6÷（0.05×0.05）＝576个样本
通过上述计算，得出本次调研样本容量的取值在384个-576个样本，即下限样本容量是384个样本，上限样本容量为576个样本，考虑时间、人力、物力等相关因素，公司研究人员最终设计样本容量取值为500个样本。
5.2抽样框设计
5.2.1确定分层样本
根据500个已经确定的样本容量，按上海户籍和非户籍人口、港澳台人员、外籍人士等4个群体人数占上海总人数的百分百例，确定分层样本数，具体见下表。通过对样本的局部修正，从而将各群体样本量在本次项目调研结果都具有数据统计意义，以更好地获悉不同类型消费者购房消费行为的意识形态差异性，使调研结果更客观、全面。
5.2.2配额分布
本次调研除金山、南汇、奉贤、崇明以外的所有上海行政区属，根据所在区域的人口数，确定各区的样本数量，具体见下表。
5.3调研方法
5.3.1电脑辅助电话访谈（CATI）
本次调研将主要采用CATI进行，并只针对上海户籍人口进行调研。请见下表。
5.3.2面访
面访只针对非上海户籍人口，包括港澳台及外籍人士进行调研。请见下表。
